HALLE MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf kommt hier eine gewerbliche Lagerhalle mit einer Größe von ca. 200 m². Aktuell wird diese Lagerhalle mit einer Verkaufsfläche und drei Lagerräumen gewerblich zum Antiquitätenhandel genutzt. Hier werden alte Möbel schick aufbereitet und gehen als Liebhaberstücke wieder in den Verkauf. Es wäre denkbar, das gesamte Inventar gegen Aufpreis zu übernehmen und die Antikstube somit weiterzuführen. Auch andere Gewerke mit benötigtem Lagerplatz oder Ausstellungsfläche können hier Ihr neues Domizil finden. Durch die direkte Hauptstraßenlage erreichen Sie nicht nur Ihre Stammkunden, vielmehr können Sie durch die Schaufensterfronten auch die Aufmerksamkeit des Durchgangsverkehrs erreichen. Die Immobilie wird aus Altersgründen übergeben. Somit steht auch einem kurzfristigen Erwerb dieser Gewerbehalle nichts im Wege. Alternativ wäre auch denkbar, nur das Grundstück zu verwerten und in diesem Mischgebiet einen Neubau zu errichten. Die Möglichkeiten dieser Immobilie lassen sich am besten persönlich besprechen – zögern Sie daher nicht lange und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung: GEWERBLICHE LAGERHALLE - Baujahr ca. 1930 Massive Bauweise, Sockel aus Sandstein - Dachdeckung neu (Holz + Spezialdämmfolie ca. 2007) - Elektrik neu (ca. 2007) - Gasheizung Vaillant - Fenster, teilweise Einfachverglasung aus Holz mit Rollläden, teilweise Glasbausteine - Ein Haupteingang, zwei Nebeneingänge - Bodenbelag Linoleum - Halogenlampen - WC mit Waschbecken, Warmwasser über Durchlauferhitzer - Grundstück mit Rasen, Bäumen, Sträuchern, Gastank (gemietet) Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 22.07.2020 Objektzustand: sanierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Kunststoff Käuferprovision: Käuferprovision 5,80 % (inkl. 16% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Grundstücksfläche: ca. 786 m² Bürofläche: ca. 8,44 m² Lagerfläche: ca. 107,76 m² Lagebeschreibung: Hirzenhain Die Gemeinde Hirzenhain liegt im östl. Teil der Wetterau und im westlichen Fuße des Vogelsbergs. Die Gemeinde besteht aus drei Ortsteilen Hirzenhain, Merkenfritz und Glashütten, wobei in Glashütten noch die Ortsteile Streithain und Igelhausen Angliederung finden. Um die 2900 Einwohner leben in der Gemeinde, welche erstmals im Jahr 1330 urkundlich Erwähnung fand. Historische Bedeutung gewann Hirzenhain durch ein Augustinerkloster und dem Eisenwerk, welches 1375 aus einer Waldschmiede entstand, später von der bekannten Familie Buderus übernommen und zu einer bedeutenden Produktionsstätten der Eisenindustrie im oberhessischen Raum wurde. Familien bietet die Gemeinde viele Ausflugsmöglichkeiten. Das Kunstgussmuseum, die ev. Kirche, alte Klostermauern, das Merkenfritzer Märchenland und das Naturerlebnisbad bieten jede Menge Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Angelgewässer, Naturschutzgebiete, der Einstieg in das Mountain-Bike-Netz Vogelsberg-Arena sowie der Eisenpfad sind insbesondere für Naturfreunde und Familien zusätzliche Möglichkeiten, die Gemeinde zu entdecken. Einkaufsmöglichkeiten vor Ort finden Sie in kleineren Supermärkten, einer Apotheke und div. Handwerkergeschäften. Auch kulinarisch sind Sie in der Gemeinde versorgt. Das Schulangebot beinhaltet die Grundschule Hugo-Buderus-Schule sowie die Hammerwaldschule - Schule für praktisch Bildbare. Weiterführende Schulen finden Sie in Nidda, Gedern und Büdingen. Eine Kindertagesstätte liegt zentral im Ortskern von Hirzenhain. Die Infrastruktur von Hirzenhain ist ländlich geprägt. In ca. 30 Minuten erreicht man die A45 Richtung Hanau, Frankfurt und Gießen. Zur A66 Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Fulda benötigen Sie ca. 38 Minuten Autofahrt. Den Fernverkehr per Bahn erreichen Sie in Gelnhausen, Frankfurt oder Bad Vilbel, den Nahverkehr jedoch deutlich schneller über Glauburg-Stockheim in ca. 14 km Entfernung. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2030. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 387.00 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 16.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 413 kWh(m²*a) Gültig bis: 2030-01-23 Anbieter-Objekt-ID: 19297061 Hinzugefügt am: 2020-10-10