Haus mit Blick auf die Burg in Cadolzburg - Top Saniert!

Objektbeschreibung

Inserat direkt vom Eigentümer ohne Makler und somit ohne Maklerkosten! Das zweistöckige Haus sucht eine neue Familie und können Sie ab sofort erwerben. Bei der Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung, der durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Wie für modern ausgestattete Objekte üblich, gehören zu den fünf und halb einladenden Zimmern auch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Heizungsart der Immobilie ist eine Zentralheizung. Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2020, statt. Besonders praktisch: Der Auto-Stellplatz, der sich direkt am Haus befindet, spart Ihnen langwieriges Parkplatzsuchen. Sowohl der Vorgarten als auch der Garten haben eine beachtliche Fläche zum Spielen, Toben und Genießen. Bausubstanz und Energieausweis: Bauphase Haus: fertig gestellt Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2020 Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Qualität der Ausstattung: Gehoben Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Energieausweis: liegt vor Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 139,5 kWh/(m²*a) Energie­effizienz­klasse: E Ausstattung Highlights: -EG Dezentrallüftungsanlage (mit bis 91 % Wärmerückgewinnung) -EG Fussbodenheizung -Netzwerktechnik und SAT Anlage im ganzen Haus -Einbauküche mit Geräten sowie Spülmaschine, Abluft Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Elektrobacköfen, Kochfeld (im Kaufpreis enthalten) -modernes Bad und Gäste WC (inkl. Möbel sowie modernes spülrandloses WC im Kaufpreis enthalten) -Dachfenster Cabrio (sorgt für traumhaftem Ausblick) -einem Außenstellplatz auf dem eigenen Grundstück! Erdgeschoss: - Flur - Treppenhaus aus massiven Holz - Ess-/Wohnbereich mit Fliesen und Fussbodenheizung - Zugang zum Hintenhof - Küche mit Fussbodenheizung und moderner Einbauküche (inkl. der Elektrogeräte), Zugang zu Wasch-/ Heizraum und Öltankraum (3000L es wurde bereits mit 2395L ausgefühlt - vorgesehen ausreichend für den nächsten Winter). In Heizraum befindet sich auch eine Waschmaschine Anschluss und eine Spüle sowie genugend Platz fuer einem Wäschetrockner) - Gäste-WC (inkl. Möbel sowie modernes spülrandloses WC im Kaufpreis enthalten) Obergeschoss: - modernes Tageslichtbad mit Wanne (mit Badewannenfaltwand), Waschbecken, Spiegelschrank, modernes spülrandloses WC und Handtuchtrockner - Schlafzimmer mit Zugang zur Balkon (wo man einen tollen Blick genießen kann) - 2 schöne Kinderzimmer Dachgeschoss: - Studio (könnte auch als Schlafzimmer umgewandelt werden) mit Dachfenster Cabrio (sorgt für fantastische Aussicht) - Büro (könnte als Hobby-, Spiel- oder Ankleidezimmer umgewandelt werden) Stauraum besteht im Hintenhof. Dort befindet sich zwei Nebenräume die als Fahradraum und Werkstatt genutzt werden können. Der Abwasserkanal wurde fachmännisch saniert (vom Hausanschluss bis zur Grundstückgrenze). Weitere Modernisierungsmaßnahmen im 2020 stehen an, wie. z. B. Elektroinstallation, Die Heizungsanlage wurde durch einen hochmodernen Brennwertkessel ersetzt, Warmwasser wurde mit Zirkulationskreis vorgesehen, Fassade, Fenster, Türen u.a. Vielen Dank im Voraus. Hinzugefügt am: 2020-10-15