HEGERICH: Attraktive Gewerbeeinheit mit ca. 4,28% Rendite in Top-Lage von Haidhausen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in begehrter Lage von München - Haidhausen in einem ca. 1920 erbauten Wohn- und Geschäftshaus, welches über Wohneinheiten, Ladeneinheiten, sowie einer Tiefgarage verfügt. Die zu veräußernde Immobilie verfügt über eine Fläche von ca. 125 m² Ladenfläche. Die renovierte Einheit wird derzeit als Kosmetiksalon genutzt. Die Sicherheit einer langfristigen und nachhaltigen Vermietbarkeit ist hier bedingt durch Lage, Größe und Kundenfrequenz stetig gegeben. Diese Immobilie ist besonders für Kapitalanleger sehr interessant. Sie bietet eine nachhaltige Investmentmöglichkeit mit solider Rendite und Wertsteigerung in guter Geschäftslage. Die Einheit ist seit dem 01.02.2020 vermietet. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.01.2025 mit beidseitiger Option auf weitere 5 Jahre. Hieraus ergibt sich eine Rendite von ca. 4,28% pro Jahr. Sehr gerne bieten wir Ihnen bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin an. Eine Begehung der Immobilie ist nur nach Absprache und Terminvereinbarung gestattet. *Der Energieausweis ist angefordert und liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung: - viele Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbefläche - echter Stuck im EG - verschiedene Wandornamente - Gewölbekeller - Schaufensterfläche (Beleuchtung möglich) - Marmor- und Cottoböden - sehr gepflegter Zustand, aufgrund von Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten - zwei Etagen, beheizt, mit Küche und Badezimmer im UG - Zu- und Abluftsystem Weitere Angaben: Zimmer: 2 Objektzustand: gepflegt Hausgeld: 531,00 € Käuferprovision: 3,48% inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 125 m² Ladenfläche: ca. 125 m² Verkaufsfläche: ca. 125 m² Lagebeschreibung: Von der Einheit in Haidhausen finden Sie fußläufig alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Restaurants, Apotheken und Supermärkte. Der östlich der City gelegene Stadtteil ist sowohl mit S-Bahn (Rosenheimer Platz und Ostbahnhof) als auch mit U-Bahn (Max-Weber-Platz) optimal erreichbar. Haidhausen ist direkt an die Innenstadt angebunden Haidhausen ist das "zweite Schwabing" von München: Szene- und Amüsierviertel. Sonstiges: Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de *Der Energieausweis ist angefordert und liegt zur Besichtigung vor. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 117,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: IN00203_1 Hinzugefügt am: 2020-10-10