HEGERICH: Erbpacht! Dachterrassenwohnung mit besonderem modernem Flair in Trudering

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Schon beim Eintreten spüren Sie das moderene Flair dieses Hauses und dieser Wohnung. Die Dachterrassenwohnung liegt sehr privat in der obersten Etage eines Mehrfamilienhauses. Das macht sie wunderbar ruhig und niemand wohnt mehr über Ihnen. Die Wohnung hat zwei Zimmer mit viel Tageslicht, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die ca. 94 m² Wohnfläche verteilen. Der Lift bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt vor die Wohnung in der dritten Etage. In der Nachbarschaft wohnen überwiegend gutsituierte Paare und Familien und das Umfeld ist geprägt von angenehmen und modernen Mehrfamilienhäusern. Noch mehr Sonne gibt es auf einer der beiden Dachterrassen, nah dem Himmel. Hier genießen Sie weite Blicke über die Dächer der Stadt wie auch über den Bajuwarenpark. Die Ausstattung ist ein gehobener Standard mit kleinen, aufmerksamen Details auf die Sie sich freuen dürfen. Die 2-Zimmer-Wohnung hat ein helles Wohn- und Esszimmer mit Blick Richtung Westen, rund 46,8 m² groß. Das angrenzende Schlafzimmer blickt ebenfalls gemütlich gen Westen nach vorne raus. Im Wohnzimmer gibt die Fußbodenheizung dem Raum Wärme und Behaglichkeit und an warmen Sommertagen bieten die Fliesen eine angenehme Kühle. Das Badezimmer mit Tageslicht hat Dusche und selbstverständlich Waschbecken. Es gibt weißen Fliesenboden und beige Kacheln, die bis zur Decke reichen. Die Küche ist modern. Komplett ausgestattet, bietet Sie Ihnen genügend Platz um ein schönes Menü zu zaubern. Ihr Auto ist bequem in der Tiefgarage untergebracht - der Platz gehört zur Wohnung und Sie können jederzeit noch mal schnell zum Ostpark um bei einem Spaziergang die Seele baumeln zu lassen. Zu Fuß sind Sie innerhalb von 5 Minuten für einen schnellen Einkauf bei Edeka. Der Erbbauzins beträgt 291,33EUR monatlich. Ausstattung: - Traumhafte und sehr ruhige Lage - Westlich ausgerichtete Dachterrasse - Eine weitere Dachterrasse mit Blick Richtung Osten - Beleuchtung an beiden Terrassen - Hervorragend durchdachter Grundriss - Einbauküche - Echtholzparkettböden - Fliesenböden in Badezimmer, Flur und Küche - SAT Anschluss - Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und Handtuchheizung - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Personenaufzug direkt vor die Wohnung - Duplexgarage Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € Käuferprovision: 3,48 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt Vermietbare Fläche: ca. 94 m² Lagebeschreibung: Der Stadtteil Trudering besteht aus mehreren kleinen oder größeren Vierteln: Waldtrudering, Michaeliburg, Gartenstadt, Straßtrudering, Kirchtrudering, Neutrudering, Truderinger Grenzkolonie, Kolonie Waldfrieden. Zwar herrscht der Gartenstadtcharakter in Trudering noch weitgehend vor. Doch ist die Wandlung im Siedlungsstil von ehedem weiträumig angelegten, mit großzügigen Grünanlagen versehenen Ein- und Zweifamilienhäusern hin zu verdichteten Nutzungsformen unverkennbar. Im Zuge der "Nachverdichtung" entstehen daher typischerweise kleineren Wohnanlagen an Stelle der kleine Siedlerhäuser. Die Bau- und Einwohnerdichte ist daher kontinuierlich anwachsend. Sonstiges: Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 91,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 12.05.2024 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: WG98378 Hinzugefügt am: 2020-10-20