Heimwerkerprojekt mit Gewerbeoption: EFH mit 2 Wohneinheiten u. Ladenfläche in Diepenau-Essern

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2069301?accessKey=5f46 +++ Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für die ganze Familie, das Ihnen viel Raum für Ihre Wohnideen lässt? Dann machen Sie dieses Eigenheim mit bis zu 2 Wohneinheiten und Garten in Diepenau-Essern zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Zusätzlich profitieren Sie hier von einer ca. 45 m² großen Gewerbefläche - so können Sie hier nicht nur Ihren Traum vom Mehrgenerationenhaushalt, sondern auch vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach erfüllen. Das im Jahr 1958 erbaute Haus weist Sanierungsbedarf auf und bietet sich besonders für Bastler, Handwerker und all diejenigen an, die hier ihre eigenen Visionen verwirklichen wollen. Zuletzt durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen wurden 2011 mit der Erneuerung des Bads im Dachgeschoss sowie der Heizung 2012 abgeschlossen. Profitieren Sie hier von insgesamt 10 Zimmern und einer Wohnfläche von rund 450 m², die sich über 3 Etagen erstreckt. Nicht nur helle und freundliche Räumlichkeiten, ein vorteilhafter Grundriss und eine solide Bausubstanz zeichnen die charmante Immobilie aus. Auf dem 1.774 m² großen Grundstück besteht zudem die Möglichkeit, eine eigene Garten-Oase zu gestalten. Darüber hinaus stehen Ihnen 3 Balkone zur Verfügung. Im Erdgeschoss erwarten Sie, neben der separat zugänglichen Ladenfläche mit anschließendem Büro und WC, insgesamt 4 Zimmer, ein Kaminzimmer, eine Waschküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Obergeschoss umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche, ein Schlafzimmer und einen Waschraum, während im Dachgeschoss 3 weitere Zimmer und ein Duschbad zu finden sind. Zusätzlich findet sich Staufläche in einem Kellergeschoss. Parkmöglichkeiten stehen in Form von 3 Garagen-, 2 Carport- und 4 Freistellplätzen zur Verfügung. Objektnr: 1026796 Ausstattung: + Ideal für Heimwerker u. Mehrgenerationenhaushalte + Bis zu 2 Wohneinheiten u. 1 Gewerbeeinheit + Ladenfläche mit Büro und WC: ca. 45 m² + Garten und 3 Balkone + Gestaltungspotenzial + Kaminzimmer + Einbauküche inklusive + 2 Tageslichtbäder u. 1 Gäste-WC + Teilkeller + Werkstatt + 3 Garagen-, 2 Carport- u. 4 Freistellplätze Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 9 Verfügbar ab: 01.08.2021 Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Grundstücksfläche: ca. 1774 m² Vermietbare Fläche: ca. 450 m² Nutzfläche: ca. 40 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Diepenau, einem Flecken im Süden des niedersächsischen Landkreises Nienburg. Hier leben Sie rund 5 km vom Zentrum entfernt in dem von weiten Wiesen und Feldern umgebenen Ortsteil Essern - ideal für Familien, die gerne ruhig und naturnah leben möchten. Vor Ort profitieren Sie von einem Supermarkt sowie 2 Restaurants, während weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie bspw. Bank- und Postfilialen und Arztpraxen sowie Apotheken ca. 5 Autominuten entfernt im Zentrum von Diepenau ansässig sind. Neben einem Kindergarten in Essern steht hier auch eine Grundschule zur Verfügung. Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine Bushaltestelle quasi direkt vor der Haustür. Mit dem Auto erreichen Sie bspw. Minden in knapp 20 Minuten sowie Nienburg/Weser über die östlich verlaufende B215 in etwa 40 Minuten. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 Letzte Modernisierung: 2014 Anbieter-Objekt-ID: 224f4e8dc5 Hinzugefügt am: 2020-10-30