Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung in Friedrichshain - provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das fünfgeschossige Gründerzeitgebäude wurde um das Jahr 1900 errichtet und verfügt über vielzählige Altbau-Stilelemente. Allein das Entrée mit historischem Fliesenspiegel und aufwändig gearbeitetem Treppenhaus versetzt in eine andere Zeit. In den Wohnungen finden sich zumeist Dielenböden, vereinzelt Terrazzoböden, alte Holzfenster und -türen mit Messinggarnituren sowie individuelle Stuckverzierungen an den Decken. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen erhalten alle Wohnungen straßenseitige oder mit Blick in den begrünten Innenhof zeigende Balkone. Ebenfalls wird ein Fahrstuhl an der rückwärtigen Vorderhausfassade errichtet, der auf dem Zwischenpodest aller Etagen halten wird. Es wird zudem technisch eine neue Gaszentralheizung installiert und die Elektrik im Haus erneuert. Ein Blick in die Zukunft lässt Folgendes erkennen: Die Fassade ist neu verputzt und gedämmt, im Eingangsbereich ist eine moderne Video-Gegensprechanlage verbaut und der Hauseingang empfängt herrschaftlich mit Marmorwänden und Stuckelementen. » Altbau, Baujahr 1905 » geplante Komplettsanierung des Hauses » 4x 1-Zimmer-Wohnungen im Seitenflügel (ca. 30 m² Wohnfläche) » 13x 2-Zimmer-Wohnungen im Vorderhaus (ca. 53 m² - 80 m² Wohnfläche) » 2x Gewerbeeinheiten im Vorderhaus mit einer Fläche von 77 m² und 120 m² » historische Altbaudetails: Stuck, Dielenböden, Messing-Fenster- und Türgriffe » Zusammenlegungen von Wohnungen möglich » Aufzug am Vorderhaus (wird neu errichtet) Ausstattung: Die Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoss des Vorderhauses und überzeugt mit einer Wohnfläche von etwa 57m². Diese verteilt sich auf zwei Zimmer nebst einer Küche und einem Tageslicht-Badezimmer. Die Wohnung ist bis spätestens zum 31.12.2020 vermietet und erst mit Auszug des Mieters zum Selbstbezug frei. Die hier abgebildeten Bilder sind aus einer vergleichbaren Wohnung im 3.OG. » Verkauf im Ist-Zustand » Tageslichtbad » Gaszentralheizung » Dielenfußboden » Balkon » Holz-Doppelkastenfenster » Stuckverzierungen » Personenaufzug Weitere Angaben: Bodenbelag: Dielen Kaufpreis pro m²: 6.021,99 € Vermietbare Fläche: ca. 55,10 m² Lagebeschreibung: Friedrichshain ist jung, charmant und steckt voller kreativer Ideen. Die individuell geführten Boutiquen und Lokale ziehen neben Berlinern insbesondere ein junges, internationales Publikum an. Hier pulsiert das Leben. Tag und Nacht. Vor allem der Boxhagener Platz und der Kiez um die Sonntagstraße in Friedrichshain sind ideal zum Flanieren - und ein Garant für interessante Begegnungen in angesagten Cafés, Szenebars und den zahlreichen Secondhandläden. Das ehemalige Arbeiter- und Industrieviertel hat sich nach dem Mauerfall zum angesagten Stadtteil entwickelt und erfindet sich permanent neu. Damals zog es vor allem Freigeister, Intellektuelle und Studenten in die Quartiere nördlich und südlich der Frankfurter Allee. Sie etablierten Kulturstätten, die noch heute den alternativen Charme des Bezirks ausmachen. Seitdem hat sich jedoch viel getan, dennoch ist Friedrichshain nach wie vor der Spielplatz des kreativen Berlins. Die Lenbachstraße liegt inmitten des Gründerzeitquartiers um die Sonntagstraße. Vom Objekt aus sind es nur einige Gehminuten zu dem Nah- und Fernbahnhof „Ostkreuz“. Somit bietet der Standort des Objekts eine ideale Anbindung an die City Ost sowie die City West. Die nächsten Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Es ist nur ein Katzensprung zur Rummelsburger Bucht und zur Halbinsel Stralau mit Parkanlagen und gut ausgebauten Rad- und Laufstrecken. Im Norden des Viertels zieht sich die imposante Frankfurter Allee mit Übergang in die Karl-Marx-Allee bis zum Strausberger Platz. » Hervorragende PKW-Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen » S-Bahnhof „Ostkreuz“ in Gehdistanz (S3, S7, S8, S5, Ring-Bahn S41 / S42, Regionalbahnen) » Mit der S-Bahn in ca. 8 Minuten zum Alexanderplatz und in ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof » Flughafen Tegel (TXL) und Schönefeld (SXF/BER) in maximal 30 Minuten Fahrzeit erreichen Sonstiges: Die FORTIS Group hat sich als Bestandshalter und -entwickler auf Wohnimmobilien im Mehrfamiliensegment in zentralen Lagen von Berlin und Potsdam spezialisiert. Der Fokus des Unternehmens liegt dabei stets auf der wertsteigernden und behutsamen Entwicklung der Immobilien. Ziel ist es, die vorwiegend historischen Altbauten zu erhalten und die Wohnqualität nachhaltig zu erhöhen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 140.09 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2029-02-05 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20125-LEN7-17 Hinzugefügt am: 2020-10-10