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HEMING-IMMOBILIEN - **Preisreduzierung** Idyllische ETW in zenraler Lage von Wiesbaden Biebrich Wiesbaden

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HEMING-IMMOBILIEN - **Preisreduzierung** Idyllische ETW in zenraler Lage von Wiesbaden Biebrich

Wiesbaden [. Hessen, . Wiesbaden, . Wiesbaden]

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245 000 € Kaufpreis 64 m2 Wohnfläche 3 829 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
64 m2
ID:
73582

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden Biebrich bietet mit rund 64 m² eine angenehme Wohnatmosphäre und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Die gepflegte und schicke Immobilie ist zu einer Jahresnettokaltmiete von 7.500,00 € vermietet, während sich das Hausgeld auf derzeit 243,00 €/mtl. beläuft. Die Wohnung stammt aus dem Baujahr 1995 und befindet sich in der 1. Etage eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses. So erfolgte im Jahr 2015-2016 eine komplette Sanierung der Außenfassade sowie die Erneuerrung der Klappläden (Tausch Holz gegen Alu). Der offene Wohn-Essbereich mit Blick in die Küche machen die Wohnung besonders interessant. Die Immobilie verfügt über ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer. Ein Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer mit Badewanne sowie ein Schlafzimmer mit nicht alltäglicher Deckenhöhe runden das attraktive Angebot ab. Des Weiteren gehört der Wohnung ein eigener großer abschließbarer Kellerraum. Die Waschmaschinen befinden sich allgemein in einem großen Waschraum im Obergeschoss. Außerdem bietet Ihnen ein KFZ-Stellplatz eine vorteilhafte Parkmöglichkeit in dieser Gegend. Diesen Stellplatz können Sie separat zur Immobilie zu einem Preis von 25.000,00 € mit erwerben. Eine attraktive Eigentumswohnung mitten in Wiesbaden Biebrich. So sind Bushaltestellen, Bahnhof Wiesbaden - Biebrich, Einkaufszentrum (beispielsweise Äppelallee-Center), Super- und Drogeriemärkte sowie Tankstellen fußläufig erreichbar. Lassen Sie sich von den vorzügen dieser historischen Anlage und dieser nicht alltäglichen Immobilie bei einem persönlichen Termin überzeugen. Wir freuen uns Sie kennenzulernen. Ausstattung: Die Ausstattung der Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. + 2 Zimmer + KFZ-Stellplatz + offener Wohn-Essbereich + Gäste-WC + Abstellraum + Einbauschrank im Flur + WC-Bad mit Badewanne + Keller Modernisierungen: 2015/2016 Neuanstrich der kompletten Fassade 2016 Erneuerung der Klappläden (Alu) Weitere Angaben: Verfügbar ab: n.V. Objektzustand: saniert Kaufpreis pro m²: 3.805,53 € Käuferprovision: 5,8 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Lagebeschreibung: Biebrich ist mit rund 39.000 Einwohnern bevölkerungsmäßig der größte Stadtteil von Wiesbaden. Außerdem ist Biebrich für die optimale Lage bekannt. Die verkehrsgünstige Lage der Eigentumswohnung bietet exzellente Bus- (Nr. 14, 4, 47), Bahn-(RE9, RB10, S1, S8, S9) und Autobahnanbindungen (A66, A671), so lassen sich Frankfurt, Frankfurter Flughafen, Mainz und die Wiesbadener Stadtmitte innerhalb von 15 bis 30 Minuten Fahrtzeit erreichen. Des Weiteren findet jährlich das internationale Pfingsturnier im Biebricher Schlosspark statt. Biebrich liegt am Rheinufer rund 5 Kilometer südlich des Stadtzentrums (Luftlinie). Nachbarstadtteile sind im Westen Schierstein, im Nordwesten Dotzheim und das Rheingauviertel, im Norden und Nordosten Südost und Erbenheim sowie im Osten Amöneburg. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite liegt der Mainzer Stadtteil Mombach. In Biebrich münden die aus Wiesbaden kommende Salzbach sowie der oberhalb von Dotzheim entspringende Mosbach in den Oberrhein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Auch Restaurants, Cafe´s und viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind gegeben. Sonstiges: Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte. Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite. Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen. Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden. Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (Freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung. Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen. HEMING-IMMOBILIEN Friedrich-Ebert-Straße 48-50 (Neuborn-Galerie) 55286 Wörrstadt Tel.: +49 (0) 6732 / 9408-0 Fax: +49 (0) 6732 / 9408-99 anfragen [at] heming-immobilien.de www.heming-immobilien.de Niederlassungen: Mainz-Hechtsheim, Alte Mainzer Straße 31 Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a) Gültig bis: 2024-03-20 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5650-1 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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