HEMING-IMMOBILIEN - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Riesiges Raumwunder im idyllischen Rheinhessen Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie? Hier bieten wir Ihnen ein Raumwunder mit gut 470 m² Wohnfläche, einer Praxis mit knapp 110 m² sowie zusätzliche 317 m² Nutzfläche an. Ihren Wünschen, Vorstellungen und Entfaltungsmöglichkeiten sind somit praktisch keine Grenzen gesetzt. Allein der Wohnbereich mit seinen acht Zimmern, zwei Bädern und einer Küche bietet Platz für die Großfamilie, ihre Hobbies oder mehrere Generationen. Perfekt geeignet ist diese Immobilie für Selbstständige oder Ärzte, die Ihre Praxis oder Gewerberäume direkt angrenzend ans Wohnhaus einrichten können. Ein Zugang über den Wohnbereich ist vorhanden. Aufteilung Der Wohnbereich verfügt über einen eigenen Eingang und erstreckt sich etwa über das halbe Erdgeschoss und das gesamte Obergeschoss. Die Praxisräume sind im restlichen Teil des Erdgeschosses untergebracht und sind über einen gesonderten Eingang zu erreichen. Diese Räume können somit selbst genutzt oder vermietet werden. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume mit knapp 300 m² Nutzfläche. Zusätzlich ist eine von Büschen umschlossene etwa 80 m² große Terrasse vorhanden. Vor dem Haus befinden sich mit neun Parkplätzen ausreichend Stellplätze für Bewohner und Besucher. Wohnraum Schon mit Betreten des Eingangsbereiches wird Ihnen das großzügige Platzangebot dieser Immobilie auffallen. Durch eine zweigeteilte Flügeltür gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich. Die mit einer Kochinsel ausgestatte Küche befindet sich direkt nebenan und verfügt über eine Glas-Schiebetür. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie auch auf die Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich des weiteren das hell geflieste Gäste-WC inklusive Dusche sowie ein Hauswirtschaftraum mit Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Eine moderne, weiße Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss direkt ..... Ausführliche Informationen erhalten Sie mit unserem Exposé oder unter www.heming-immobilien.de Ausstattung: - Separater Eingang Wohnraum/Praxis, Zugang auch durch Verbindung im Haus möglich - Niedertemperatur-Ölheizung (knapp zwei Jahre alt) mit vier Öl-Tanks á 2.000L - Wärmetauscher - abgehängte Decken mit eingelassenen Deckenleuchten - 3-fach verglaste Fenster in allen Schlafzimmern sowie allen Fenstern auf der Südseite - Rollläden im gesamten EG - Ausbaureserve im Speicher - gemauerter Außengrill neben Terrasse - Terrassenausrichtung Nord-Ost - EBK Liebe Kunden! Ihre Sicherheit liegt uns aufgrund der aktuellen Situation sehr am Herzen! Mit unserem 360-Grad-Rundgang bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass Sie sich sicher und bequem von zu Hause aus Ihre Traumimmobilie ansehen können. Fordern Sie hierfür den Link an. Bei näherem Interesse kann eine reale Besichtigung selbstverständlich stattfinden. Als Schutzmaßnahmen für Sie führen wir außerdem folgende Vorgehensweisen ein: - ausführliches Telefoninterview & virtueller Rundgang - Exposé und Objektunterlagen nur in digitaler Form - Besichtigung mit max. 2 Personen - gründliche Desinfektion vor und nach der Besichtigung - Tragen von Mundschutz und Handschuhen Zum Schutz des Eigentümers, weisen wir die Interessenten natürlich ausdrücklich darauf hin, dass sie nichts während der Besichtigung anfassen sollen! Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Kaufpreis pro m²: 905,88 € Käuferprovision: 5,8 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1049 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 90,81 m² Vermietbare Fläche: ca. 471,54 m² Nutzfläche: ca. 317,75 m² Lagebeschreibung: Die Ortsgemeinde Dittelsheim-Heßloch ist durch den Weinbau geprägt. Im Ort direkt gibt es einen Bäcker, Metzger sowie eine Kita und Grundschule. Ärzte und Lebensmittelgeschäfte finden Sie in den Nachbarortschaften. Mainz erreichen Sie in ca. 35 Minuten, Alzey ist etwa 20 Minuten entfernt. Busanbindung nach Alzey. Sonstiges: Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte. Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite. Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen. Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden. Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (Freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung. Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen. HEMING-IMMOBILIEN Friedrich-Ebert-Straße 48-50 (Neuborn-Galerie) 55286 Wörrstadt Tel.: +49 (0) 6732 / 9408-0 Fax: +49 (0) 6732 / 9408-99 anfragen [at] heming-immobilien.de www.heming-immobilien.de Niederlassungen: Mainz-Hechtsheim, Alte Mainzer Straße 31 Anbieter-Objekt-ID: 5679-1 Hinzugefügt am: 2020-10-10