Herrlicher Ausblick auf Bad Ems: Großzügige, helle Terrassenwohnung für Gestalter

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1970473?accessKey=5ff6 +++ In absolut idyllischer Lage am Waldesrand wartet dieses besondere Eigenheim auf Sie: Es handelt sich um eine mit ca. 120,23 m² sehr großzügige 4-Zimmer-Terrassenwohnung. Das unvergleichliche Highlight: Ihre eigene Sonnenterrasse mit fantastischem Blick auf den Kurort Bad Ems. Der tolle Schnitt bietet viel Platz für die ganze Familie. Die Wohnung in der 4. Etage eines 1973 erbauten Terrassenhauses befindet sich in einem gepflegten Zustand, doch bestehen Renovierungspotenziale, sodass Sie die tolle Basis nach Ihren Vorstellungen optimieren können. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung beläuft sich auf ca. 194 €, Das Herzstück der Wohnung bildet eindeutig das großzügige, mit Holzparkett verlegte Wohnzimmer, dessen überaus großflächige Fensterfront viel Tageslicht hereinlässt. Von diesem betreten Sie die etwa 60 m² große Südterrasse mit Markise und dem wunderbaren Ausblick auf Stadt und umgebende Landschaft. Diese ist auch vom Elternschlafzimmer, das zusammen mit einem Kinderzimmer und einem Büro für private Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Eine Küche mit Einbauküche sowie zusätzlicher Speisekammer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot. Zusätzlichen Platz bieten Einbauschränke im Wohnflur. Parkmöglichkeiten finden sich im öffentlichen Raum. Für einen Winterdienst ist vor Ort zusätzlich gesorgt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 194 €, von denen ca. 73 € umlegbar sind. Objektnr: 1025287 Ausstattung: + Terrassenwohnung + Ca. 60 m² große Terrasse mit Südausrichtung und Markise + Wunderschöner Ausblick auf Bad Ems + Gestaltungspotenzial + Großzügiges Wohnzimmer mit Holzparkett + Küche mit Einbauküche und Speisekammer + Badezimmer mit Dusche und Badewanne + Gäste-WC + Winterdienst + Mtl. Hausgeld (inkl. IHR): ca. 194 € + Garagenstellplatz für zzgl. 15.000 € Weitere Angaben: Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 1.746,65 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 120,23 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Bad Ems, einem staatlich anerkannten Heilkurort. Hier profitieren Sie in erster Linie von einer naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie das Landschaftsschutzgebiet “Koppelstein-Helmestal” sowie Ausflugsziele wie das nur etwa 30 Minuten entfernte “Schloss Sayn” laden zu entspannt in der Natur verbrachten Momenten mit der gesamten Familie ein. Zudem befindet sich die Stadtmitte von Koblenz nur etwa 18 Minuten entfernt, sodass spontane Einkaufstrips oder das Pendeln zum Arbeitsplatz problemlos möglich sind. Bad Ems selbst stellt seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. maximal 6 Minuten entfernt eine Vielzahl von Restaurants und Gaststätten, 3 Supermärkte befinden sich nur etwa 5 Minuten Fahrt entfernt. Im Falle eines medizinischen Notfalls stehen Ihnen im Ortsgebiet bis zu 6 Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie bis zu 5 Apotheken zur Verfügung. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule stellen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage unter Beweis. Zugang zum öffentlichen Personennahverkehr besteht über den nur etwa 1,7 km von der Immobilie entfernten Bahnhof “Bad Ems West”. Hier verkehrt die Regionalbahn, die schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten anbietet. Mit dem Pkw erreichen Sie bereits nach etwa 20 Minuten Fahrt die A61 und werden so schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Endenergiebedarf: 127.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 36a85646c5 Hinzugefügt am: 2020-10-29