Bayern » Hof » herrliches Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und 2 Garagen - Am Stadtrand von Hof - nur 10 Gehminuten vom Untreusee entfernt
herrliches Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und 2 Garagen - Am Stadtrand von Hof - nur 10 Gehminuten vom Untreusee entfernt Hof

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img. herrliches Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und 2 Garagen - Am Stadtrand von Hof - nur 10 Gehminuten vom Untreusee entfernt Hof

herrliches Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und 2 Garagen - Am Stadtrand von Hof - nur 10 Gehminuten vom Untreusee entfernt

Hof [. Bayern, . Hof, . Hof]

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390 000 € Kaufpreis 180 m2 Wohnfläche 2 167 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
180 m2
ID:
313404

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich im bevorzugten und familienfreundlichen Hofer Stadtteil "Krötenbruck". Das Wohnhaus mit Landhaus-Charakter wurde ca. 1936 in Massivbauweise errichtet und durch Umbau- und Renovierungsmaßnahmen immer wieder verändert. Das Objekt ist mit Kunststoffenstern in Holzoptik, sowie Außenrollos aus dem Jahr 2002/2004 ausgestattet. Beheizt wird die schöne Immobilie mit einer Ölzentralheizung. Der Heizkessel und die Öltanks wurden 2015 komplett erneuert. Auf 2 loggiaähnliche Balkone und einer nicht einsehbaren Terrasse kann man laue Sommerabende bei einem schönen Glas Rotwein genießen und den Tag perfekt ausklingen lassen. Im Winter spendet ein gemütlicher Kachelofen im Erdgeschoss wohlige Wärme. Das weitläufige, werthaltige Grundstück mit eigener Zufahrt, besitzt eine Fläche von 2.236m². Ein liebevoll angelegter Nutzgarten mit Gemüsebeeten lässt das Gärtnerherz höherschlagen. Auf dem Grundstück befindet sich eine Fertiggarage mit Überlänge. An das Haus wurde eine weitere Garage und ein kleines Holzlager angebaut. Durch ein Carport ist der Eingangsbereich und die Garage überdacht und kann als weiterer Stellplatz genutzt werden. Das Erdgeschoss der Immobilie wurde wie folgt genutzt: Großer Eingangsbereich mit Flur und Treppenaufgang von hier gelangt man durch eine Nebeneingangstür in den Außenbereich und zum kleinen Holzlager Wohnküche mit großem Essbereich und Kachelofen Jagdzimmer von der Wohnküche aus zu betreten, von hier aus wird der Kachelofen geschürt Wohnzimmer mit Zugang zur nicht einsehbaren Terrasse Tageslichtbadezimmer mit Dusche/WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner Separate Abstellräume Heizung mit Öltankraum Im Obergeschoss steht Ihnen ein großzügiges Tageslichtbadezimmer, 2 Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und Loggia zur Verfügung. Die beiden Kinderzimmer haben jeweils einen eigenen Zugang zum Balkon der sich auf der Stirnseite der Immobilie befindet. Von diesem Geschoss aus gelangt man, mittels einer Einschubtreppe, in den über das gesamte Haus reichenden Dachboden. Die Immobilie eignet sich hervorragend zum Erweitern z.B. Anbau eines Wintergartens oder weitere Räumlichkeiten. Ausstattung: Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Wohnen ca. 20 m² Wohnküche ca. 25 m² Arbeiten ca. 11 m² Tageslichtbadezimmer ca. 9 m² Abstellraum ca. 6 m² Diele ca. 16 m² Heizung Öltankraum mit 3 x 1500 l Tank Werkraum Obergeschoss: Elternschlafzimmer ca. 27 m² mit Ankleide und Loggia Kinderzimmer 1 ca. 23 m² mit Balkon Kinderzimmer 2 ca. 23 m² mit Balkon Tageslichtbadezimmer ca. 10 m² Flur ca. 4 m² Dachboden als Stauraum Fertiggarage mit Überlänge Massivbaugarage mit elektr. Torantrieb überdachtes Holzlager Carport (Überdachung Eingangsbereich und Garage) Im Haus ist ein Starkstromanschluss vorhanden, dieser befindet sich beim zusätzlichen Zugang zum Holzlager. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihr Interesse. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein Käuferprovision: 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 2236 m² Lagebeschreibung: Das großzügige Familien-Wohnhaus liegt in bester Nachbarschaft in einer ruhigen Wohngegend von Hof mit ausschließlich wohnwirtschaftlicher Bebauung und besitzt eine eigene Zufahrt. Der Ortsteil Krötenbruck zählt zu einem der beliebtesten Wohngegenden von Hof. Die Grundschule Krötenbruck befindet sich im gleichnamigen Stadtteil, weiter ist das Schulzentrum Rosenbühl mit Realschule und dem Johann-Christian-Reinhart-Gymnasium auf kurzem Weg erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie z.B. die Waldorfschule in 5 Minuten. Das Stadtzentrum kann mit idealer Busanbindung schnell erreicht werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen auch zu Fuß erreichbar, für Busverbindungen im innerstädtischen Nahverkehr ist eine Haltestelle in kurzer Entfernung vorhanden. In unmittelbarer Nähe ist das Naherholungsgebiet "Untreusee" mit vielen Freizeitangeboten fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen und lädt zum Entspannen ein. Die Hochschulstadt Hof an der Saale mit rund 44.000 Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für die Bevölkerung. Zahlreiche Allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot zeichnet die Region Hof aus. Verkehrsinfrastruktur: A 9: München-Hof-Berlin, A 93: Hof- Regensburg, A 72: Hof-Plauen-Dresden Zuganbindung: Die Stadt Hof ist mit ihrem Hauptbahnhof über Interregio- und Pendolino- Systeme in den überregionalen Schienenverkehr eingebunden. Sonstiges: Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl, Holz Endenergiebedarf: 222,40 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 18.11.2013 Gültig bis: 2029-12-17 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 Letzte Modernisierung: 2015 Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 01586 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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