Hervorragende Kapitalanlage mitten im Zentrum

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Mitten im Zentrum Jaderbergs bieten wir Ihnen hier die einmalige Gelegenheit in ein hochmodernisiertes Wohn- und Geschäftshaus, verteilt auf zwei Gebäude und einen zusätzlichen Bauplatz mit großem Baupotential zu investieren. Das große Grundstück im Herzen Jaderbergs verfügt über 2.522 m² Fläche und weist noch weitere Bebauungsmöglichkeiten auf. Der gültige Bebauungsplan der Gemeinde Jade Nr. 40 ermöglicht zum Beispiel eine weitere Bebauung auf dem Grundstück mit einem großzügigen 8-Familienhaus. Durch dieses noch nicht erhobene Potential steigern Sie die Gesamtrendite erheblich. Die derzeitigen Gebäude auf dem angebotenen Grundstück wurden ca. 1894 erbaut und seit dem Jahre 2012 vollständig saniert. Unter anderem wurde für das bereits bestehende Wohngebäude mit zwei Wohneinheiten das KFW-Programm 100 genutzt, welches die energieeffiziente Sanierung untermauert. Das bestehende Wohngebäude mit zwei Wohneinheiten, im Erdgeschoss mit ca. 70 m² und im Obergeschoss mit ca. 61 m² wurde hochwertig modernisiert. Seit 2012 wurden erhebliche Umbaumaßnahmen vorgenommen. Unter anderem wurde eine Zentralheizung eingebaut, Fenster ausgetauscht, sämtliche Leitungen erneuert, Dämmmaßnahmen unternommen, eine Klimaanlage eingebaut, Solarthermie angebracht, beide Bäder vollständig saniert und alle Wand-, Decken- und Bodenbeläge erneuert. Beide Wohnungen werden zurzeit als Ferienwohnungen vermietet und werden daher auch voll möbliert veräußert. Neben dem Wohngebäude gibt es eine großes Nebengebäude und mehrere Stellplätze direkt am Objekt. Das über die Ortsgrenzen bekannte „Kulturhus“, welches als Ladenlokal aktiv betrieben wird, ist im zweiten Bestandsgebäude auf dem Grundstück zu finden. Die Vermietung an den aktuellen Betreiber erfolgt bereits mehrere Jahre. Und auch der bestehende Kulturhusverein trifft sich regelmäßig einmal in der Gastronomie. Ebenfalls wurde dieses Gebäude hochwertig saniert und weist daher keinen Sanierungsstau auf. Das grundsanierte Bestandsgebäude mit Flachdachanbau, auf dem sich die riesige Dachterrasse befindet, verfügt über einen großen Gästeraum mit schönem Tresenbereich, sowie einer eingerichteten Küche, Personalräumen, sowie Kühlräumen und im oberen Geschoss über einen zweiten urigen und modernisierten Gästeraum mit dem direkten Zugang auf die einladende Dachterrasse für große Festlichkeiten. Die gesamte Gewerbefläche der Innengastronomie beträgt ca. 257 m², wozu noch die 94 m² große Dachterrasse und die direkt anliegende Terrasse, direkt am Gästeraum im Erdgeschoss, dazugehören. Das Objekt wird ebenfalls mit dem dazugehörigen Interieur veräußert. Das Gastronomiegebäude wurde ebenfalls seit 2012 vollumfänglich überholt und verfügt daher über eine neue Gaszentralheizung, neue Leitungssysteme, neue Fenster, neue WC-Anlagen und modernen Wand-, Decken- und Bodenbeläge. Stellplätze für das historische Gebäude im Ortskern sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Abschließend ist nochmals auf das einmalige Investment mitten im Ortskern Jaderbergs hinzuweisen. Ein überdurchschnittlich gut vermietetes Wohngebäude mit zwei Wohneinheiten, ein großes Gastronomieobjekt mit aktiver Vermietung und ein zusätzlicher Bauplatz mit guter Bebaubarkeit in zweigeschossiger Bauweise, laut vorhandenem B-Plan, sprechen für sich. Ausstattung: Aufteilung: - Geschäftshaus mit Café & Bistro: EG: gr. Gastraum, Servicebereich, Küche mit Spülbereich, Kühlräume, Sanitäranlagen für Gäste u. Personal, Heizungsraum/Anschlüsse, Flur, Außensitzplätze DG: gr. Gastraum und Dachterrasse mit begrünten Flächen - Gästehaus (derzeitige Nutzung Ferienvermietung): Keller: teilweise mit zwei Räumen unterkellert EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, HWR, Flure DG: gr. Wohn-/Schlafbereich, Küche, Bad Zusätzliche Ausstattung: Solaranlage, Beton- u. Holzdecke, SAT-TV, Solar- u. Klimaanlage (Gästehaus), Kamin (Gästehaus), Terrasse/Außensitzplätze Weitere Angaben: Zimmer: 5 Garagen/Stellplätze: 14 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 2522 m² Wohnfläche: ca. 407 m² Vermietbare Fläche: ca. 664 m² Lagebeschreibung: Der schöne Ort Jaderberg gehört zu der Gemeinde Jade in der Wesermarsch. Direkt im Ort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte, jegliche Schulformen und Kindergärten. Ebenfalls sehr interessant sind die guten infrastrukturellen Anbindungen. Seit diesem Jahr wird ein Bahnhof, unweit unseres Immobilienangebotes, betrieben, die Autobahn 29 hat eine direkte Zufahrt am Ort und weitere Busverbindungen sind vorhanden. Bekannt ist der Ort Jaderberg sicherlich auch durch seinen Tierpark Jaderpark. Sonstiges: Hinweise: - Das modernisierte Wohngebäude, mit zwei Wohneinheiten und ca. 131 m² Wohnfläche, wurde erfolgreich als Ferienvermietungsobjekt geführt. Die Mieteinnahmen beliefen sich auf ca. 2.000 EUR im Monat. - Das ebenfalls modernisierte Gastronomiegebäude mit ca. 257 m² Gewerbefläche, plus großer Dachterrasse und Außenterrasse, werden für 1.500 EUR netto vermietet. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 86,40 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 02.02.2020 Gültig bis: 2030-02-01 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1894 Letzte Modernisierung: 2018 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 21123 Hinzugefügt am: 2020-10-10