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HH-Lurup * Frei lieferbares EFH (groß) oder MFH nutzbar Hamburg

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HH-Lurup * Frei lieferbares EFH (groß) oder MFH nutzbar

Hamburg [. Hamburg, ]

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698 000 € Kaufpreis 240 m2 Wohnfläche 2 909 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
240 m2
ID:
336186

Objektbeschreibung

"Frei lieferbares Einfamilienhaus (groß) bzw. nutzbar als Kapitalanlage MFH mit 4 Wohnungen – mit einer Soll-Rendite von 5,35% und zum Faktor 18,7" Objekt-Informationen: Der zu verkaufende EFH mit 3 Wohnebene und dem ausbaufähigem Spitzboden hat folgende Eckdaten: * EFH für ein große Familie oder nutzbar als 3 unabhängige Wohnungen, plus mit Spitzbodenausbaumöglichkeit oder nutzbar als Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen. * EFH wird komplett frei übergeben * Wohn-und Nutzfläche ca. 240,- m² , plus ca. 60 m² Spitzbodenfläche * Grundstücksfläche ca. 380,- m² * Baujahr 1962 * Vorhanden sind 10 Zimmer * Garagenstellplatz 1 Stück, mit elektrischem Motor, und ein offener Stellplatz vor der Garage * Energieausweis Wärmewert 161 kWh(m²*a) * Energieausweis aus 2019 * Bodenbelag überwiegend Parkettfußboden (z.T. auch Fliesenbelag) * Wohnebene sind Hochparterre, Dachgeschoß, Souterrain (hat seinen eigenen separaten Zugang von außen) * kein Sanierungsstau * Zustand gepflegt * incl. Wintergarten * incl. komplett und gut eingerichtete Kücheneinrichtung * incl. Terrasse * incl. Fitnessraum mit Fitnessgeräten * incl. Kaminraum * incl. Spitzbodenausbaumöglichkeit ca. 60 m² * incl. Balustraden Einzäunung um das EFH (siehe Bild), sehr teure und aufwendige Umwehrung eines Grundstücks "Wirtschaftlichkeits- und Renditenberechnung eines EFH mit 3 bzw. 4 Wohnungen" Das zu verkaufende EFH hat 3 Wohnebene (Souterrain, Hochparterre, DG). Im Bestand ist somit insgesamt eine Wohnfläche von ca. 240,- m² vorhanden. Wenn man den unausgebautem Spitzboden ausbauen würde hätte man mindestens eine Wohn-und Nutzfläche (vermietbare Fläche) von 300,- m². „Diese Berechnung gilt nur , wenn Sie den Spitzboden ausbauen wollen und wenn Sie das Objekt als Kapitalanlage (Mehrfamilienhaus) nutzen möchten“ Hier die gesamte Kostenaufstellung incl. Spitzbodenausbaukosten: * Ankaufskosten der Immobilie: 698.000,- € * Kaufnebenkosten von ca. 6 % (Grunderwerbsteuer, Notar-und Gerichtskosten) 41.880,- € * Maklercourtage von 6,95 % inclusive 16 % MwSt 49.837,- € * Spitzbodenausbau ca. 60,- m² x 1.000,.€/m² = 60.000,- € * Diverse Modernisierungsarbeiten wie z.B. Malerarbeiten, Briefkästen, Klingelanlage,3x Küchen etc. 25.000,- € Gesamtkosten 874.717,- € "Renditenberechnung": Gesamt Wohn- und Nutzfläche - 300,- m² Miete nach Ausbau und Modernisierung Netto/kalt pro m² - 13,- €/kalt/pro m²/pro M. Berechnung : 300,- m² x 13,- €/kalt/pro m² = 3.900,- €/kalt/p.M. 3.900,- € x 12 Monate = 46.800,- €/netto p.A. ( 46.800,- € x 100 ) / 874.717,- € = 5,35 % Die Immobilie hätte nach dem Spitzbodenausbau und Modernisierung eine Rendite von 5,35 % pro Jahr. Faktorberechnung: 874.717,- € / 46.800,- € = 18,70 - Fach ( Faktor ) Maklercourtage: 6.95 % vom KP (incl. 16% MsWt) Hinzugefügt am: 2020-10-13

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