Hier ist Ihr Geld sicher angelegt: Eigentumswohnung in Rieden

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Kapitalanleger aufgepasst! Diese gepflegte Eigentumswohnung wird Sie begeistern! Es erwarten Sie 120 m² Wohnfläche auf einer Etage - hier fühlt sich Ihr Mieter wohl. Über einen eigenen Hauseingang erreichen Sie die Wohnung. Angekommen im Flur finden Sie das Gäste-WC und einen geräumigen Abstellraum. Hinein spaziert in den Wohnbereich finden Sie das großzügige, offene Wohn-/Esszimmer mit großer Einbaudiele und Zugang zur separaten Küche mit eigener Speis. In der Wand zwischen Essbereich und Küche befindet sich in geeigneter Höhe eine Glasscheibe. Somit kann man von der Couch die Abendstimmung / Riedener Schloßberg sehen und von der Küche in den Wohn-/ Essbereich sehen. Über das Wohn-/Esszimmer gelangen Sie außerdem auf den sonnigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, welcher ebenso durch eine weitere Fenstertür über die Küche zu erreichen ist. Der offen gestaltete Grundriss bietet Ihnen Zugang zu den anderen Räumen wie zu den zwei Kinderzimmern, das Tageslichtbadezimmer und das Schlafzimmer. Ein Garten zur Mitbenutzung, sowie das Dachgeschoss, welches voll ausbaufähig ist gehört außerdem zur Wohnung dazu. Derzeit vermietet - Mietertrag ca. 6.240,-€ p.a. Ausstattung: Sehr gepflegte Wohnung! - Bj. 1999 / 1. Obergeschoss - Voll ausbaufähiges Dachgeschoss mit Möglichkeit fester Treppe - zusätzliche Wohnfläche möglich (bzw. nutzbar für Hobby / als Lagerfläche). Im ausbaubaren DG befinden sich zwei vollwertige Fenster an den Stirnseiten des Hauses. - Eigener Hauseingang & eigener Hausgang über Außentreppe, welcher nur zu dieser Wohnung führt - Laminat-Böden; in Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer Laminat mit 1,3 mm Buche Echtholzauflage (könnte lt. Hersteller 1x abgeschliffen werden für Renovierung etc.) und Fliesen - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Gäste-WC mit Fenster - Speis mit Ausgussbecken und Wasseranschluss kalt und warm / Abwasser für Waschmaschine in Speis vorhanden. - zusätzlicher Abstellraum - Kunststoff-/Isofenster - Balkon mit Süd-West-Ausrichtung - Garten zur Mitbenutzung (2 Parteien, gemeinsame Grünfläche / gemeinsamer Garten) (nur Nutzung durch Eigennutzer / für Mieter nicht gestattet) - Kamin für Anschluss Holzofen etc. vorhanden - Kabelanschluss sowie Leitung Telekom im Haus - SAT-Schüssel - Garage und Kfz-Stellplatz inklusive - Vermietet - Mietertrag ca. 6.240,-€ p.a. Da das Objekt vermietet ist sind keine Innenfotos vorhanden. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung: Diese Wohnung befindet sich in Rieden mitten im schönen Vilstal. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie Schulen und Kindergarten sind in nächster Nähe vorhanden. Sonstiges: Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und Grundrisse. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter der 09621 300-2433 zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 105,70 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 20.09.2020 Gültig bis: 2030-09-19 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/529-529/0104 Hinzugefügt am: 2020-10-20