Hier können Sie sich frei entfalten und Ihren Traum leben!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Angebot beinhaltet einen Gebäudekomplex in U-Form. Die beiden Wohnhäuser mit mehr als 450m² Wohnfläche werden durch die beiden Garagen und die Werkstatt getrennt. Im linken Haus sind 7 Fremdenzimmer, die früher zu einem Pensionsbetrieb gehörten. Die Wohnung im hinteren Trakt ist vermietet. Dieses Gebäude wird mit einer Ölheizung betrieben. Aufgrund der Touristen, die auf ihren Radwandertouren in der Südheide eine Unterkunft für eine Rast suchen, können Sie sich mit Ihrer eigenen Pension verwirklichen. Im anderem Haus, das mit einer Gasheizung befeuert wird, befinden sich im EG eine kleine vermietete Wohnung und Lagerräume für die Gaststätte. Sie liegt im vorderen Teil und ist noch in Betrieb. Sowohl von der Gaststube, als auch aus der schönen 7-Zimmer-Wohnung (160m²) im OG, erreichen Sie die Terrasse und den Garten. Zwischen den beiden Gebäuden sind neben Abstellmöglichkeiten u.a. die 2 Garagen und die Werkstatt. Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung: Zu diesem Angebot gehört folgender Gebäudebestand: - Lagerräume - 2 Garagen - Gaststätte - Pension - 3 Wohnungen (2 sind vermietet) - Terrasse - Garten - uvm. Mieteinnahmen: - Große Wohnung: 390,- € Kaltmiete - Kleine Wohnung: 240,- € Kaltmiete Weitere Angaben: Separate WCs: 4 Garagen/Stellplätze: 4 Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 2,9% (inkl. Steuer) inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 2500 m² Lagebeschreibung: Diese Immobilie steht in Reinstorf, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Lüder. Sie gehört zur Samtgemeinde Aue im Landkreis Uelzen. Nur 3 km westlich befindet sich der Luftkurort Bad Bodenteich. Hier gibt es ärztliche Versorgung, verschiedene Supermärkte, Schulen, einen Kindergarten und ein großes Angebot bzgl. Freizeitgestaltung. Außerdem bietet der Seepark in Bad Bodenteich und Elbe-Seiten-Kanal pure Entspannung und lädt zum Spaziergang oder einer Radtour in der schönen Natur ein. Bad Bodenteich hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Braunschweig–Uelzen–Hamburg. Die Städte Wolfsburg, Celle und Uelzen sind mit dem Auto gut zu erreichen. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Falls Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, dass Sie den Marktwert kennen. Wir schätzen professionell und kostenfrei den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Wir würden es uns sehr gerne zur Aufgabe machen, dann den richtigen Käufer zu finden. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig: - MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage - KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Anbieter-Objekt-ID: 000124 Hinzugefügt am: 2020-10-10