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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Hier werden Sie sich wohlfühlen! Diese attraktiv geschnittene Dachgeschosswohnung besticht durch Licht und offene Raumgestaltung. Selbst die Diele erhält - durch eine Glastür zum Wohnbereich - Tageslicht und wirkt angenehm freundlich. Zudem verfügen Sie über einen geräumigen, verbundenen Wohn-/Essbereich (mit Zugang zu einem Balkon), eine Kochküche, einen Spind (angrenzend zu der Küche), ein Badezimmer (inklusive Wanne, WC und Waschbecken) sowie zwei Schlafzimmer. Der Balkon besitzt eine angenehme Größe, so dass Sie auch mit mehreren Personen den Feierabend und die ein oder andere gemütliche Stunde genießen können. Der Blick führt in die Umgebung sowie den - durch Bad Bertrich verlaufenden - Ueßbach. Eine Parkmöglichkeit befindet sich direkt am Haus, weitere Parkmöglichkeiten (exklusiv für Anwohner) befinden sich nur wenige Meter von dem Anwesen entfernt. So haben Sie die Sicherheit ohne Suche parken zu können. Ausstattung: Das Haus wurde in Massivbauweise 1994 errichtet. Die Wohnung ist in allen Räumen mit hellen Bodenfliesen ausgestattet. Das Bad ist komplett gefliest und hochwertig ausgestattet. Die Ausstattung der Fenster sind Holz-Alu mit Wärmeschutzglas. Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Im Untergeschoss verfügen Sie über einen Gemeinschaftswaschraum sowie einen eigenen Kellerraum. Für diese Immobilie wurde ein verbrauchorientierter Energieausweis erstellt. Der hieraus hervorgehende Endenergieverbrauch beträgt 94,3 kWh/(m² a). Sie wünschen weitere Informationen über dieses Angebot? Kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Sie. Weitere Angaben: Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt) Grundstücksfläche: ca. 589 m² Lagebeschreibung: Ihr neues Zuhause liegt am Ortsrand des Staatsbades Bad Bertrich und somit unmittelbar an den bekannten Thermen, welche Ihr Wohlbefinden sichern. Der Erholungsort Lutzerath befindet sich ca. 5 km entfernt. Als zentraler Ort der Umgebung im Gesundheitsland Vulkaneifel verfügt Lutzerath über eine umfassende Infrastruktur: Banken, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, diverse Ärzte, Apotheke und mehrere Praxen im Dienste der täglich nötigen Gesundheitspflege sowie eine Sozialstation und eine Seniorenresidenz. Zahlreiche Handwerksbetriebe sind in Lutzerath angesiedelt. Außerdem gibt es dort einen Kindergarten (Tagesstätte) sowie eine Grundschule und eine Realschule Plus. Gymnasien befinden sich in den Kreisstädten Daun (ca. 30 km), Cochem (ca. 24 km) und Zell (ca. 21 km). Das Moseltal (z.B. Alf) erreichen Sie in ca. 14 km mit dem Auto (wobei sich diese Route auch als attraktive Wanderstrecke eignet). Ausgiebige Wander- und Radtouren in das Gesundheitsland Vulkaneifel, Ausflüge in das Moseltal, zum Nürburgring oder (in den schneereichen Wintertagen) Ski fahren am "Mosenberg-Daun" sowie an der "Hohen Acht". Lutzerath bietet sich somit als hervorragender Ausgangpunkt für viele Aktivitäten an. Die historische Stadt Trier sowie die Stadt Koblenz mit dem bekannten "Deutschen Eck" erreichen Sie jeweils in ca. 50 Minuten Fahrtzeit. Sie werden sich hier wohlfühlen, denn für jeden Geschmack ist etwas interessantes und passendes in der Region vorhanden. Egal ob Wellness oder auch Restaurants, welche für das leibliche Wohl sorgen. Sonstiges: Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 94,30 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 09.10.2026 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: A2124 Hinzugefügt am: 2020-10-10