Hirzenhain - 3 ETW´s (komplettes Haus) mit Gartenanteil; 2Garagen

Objektbeschreibung

Es steht das gesamtes Haus zum Verkauf, da das Haus nur 3 Wohnungen hat Das Haus hat folgende Aufteilung: Die EG-Whg, ca. 97m² Wfl - 4 Zimmer Wohnung, besteht aus einem großem Wohnzimmer mit anliegendem Küchenbereich, drei Schlafzimmer, einem modernen Tageslichtbadezimmer und einer Gäste-Toilette separatem Tageslicht-Duschbadezimmer. Das Wohnzimmer hat einen Kamin und einen Zugang zum Balkon. Die DG-Whg, ca. 74m² Wfl - 3 Zimmer Wohnung, besteht aus einem großem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche und einem Tageslichtbadezimmer. Die Souterrain-Whg, ca. 74m² Wfl - 3 Zimmer Wohnung, besteht aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Abstellraum sowie einem Dusch-Badezimmer Das Wohnzimmer hat einen Zugang zur Terrasse und somit einen direkten Zugang in den Garten Draussen sind noch zwei Garagen vorhanden. Im Garten sind ausserdem noch Abstellmöglichkeiten für div. Krimskrams vorhanden Da Objekt hat eine Waschküche mit drei Stellplätzen für die Waschmaschine (mit Wasseruhr) Das Objekt teilt sich das Grundstück mit dem Nachbarhaus, ges. ca. 1.589 m². Es wäre machbar eine Grundfläche von ca. 550 m² separat Umzuzähnen, diese könnte dann nur durch die 3 Wohnungen genutzt werden. Finanzamttechnisch wird das Grundstück weiterhin als eine Einheit geführt. Die Böden sind zum Teil gefliest, zu Teil mit Laminat ausgelegt. Alle Badezimmer sind modern gehalten. Das Objekt hat zum Teil Rollläden (Holzrollläden) Das Haus wurden in der Vergangenheit mit Nachtspreicheröfen geheizt, hier sollten man in eine neue Heizung investieren und/oder in erneuerbare Energie, wie z.B. Sonnenkollektoren. Das Warmwasser lief zum Teil über einen älteren Warmwasserspeicher. Zum Teil sind noch ältere "2-Fach Fenster" vorhanden. Der Balkon der EG-Wohnung hat kein Geländer. Das Haus steht am Hang. Das Haus liegt in Hirzenhain. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe Für Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Vulkan-Fahrradweg sowie diverse Wander- und Fahrradwege Schule und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Alle Daten im Expose beruhen auf den, uns zur Verfügung gestellten Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung unsererseits kann daher nicht übernommen werden EnEv: Bedarfsausweis 187,80 kWh/(m².a) = F Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklergebühr von 5% plus 19% MwSt(= 5,95 % inkl. MWSt), vom Käufer, zur Zahlung an den Makler fällig Hinzugefügt am: 2020-10-10