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Historisch ansprechendes Wohn- Praxisgebäude; kernsaniert und in toller Stadtlage Rheinland-Pfalz
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img. Historisch ansprechendes Wohn- Praxisgebäude; kernsaniert und in toller Stadtlage Rheinland-Pfalz

Historisch ansprechendes Wohn- Praxisgebäude; kernsaniert und in toller Stadtlage

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

298 000 € Kaufpreis 135 m2 Wohnfläche 2 208 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
135 m2
ID:
369474

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das im Ursprung um 1875 historisch erstellte Fachwerk- sowie Ziegelsteinhaus wurde im Jahre 2000 von den heutigen Eigentümern erworben. Im Anschluss erfolgte die Kernsanierung des Gebäudes, welche bis zum heutigen Tage als sehr gelungen betrachtet werden kann. Die Immobilie selbst befindet sich in einem tadellos gepflegten Zustand. Sie wird im Bereich des Erdgeschosses von den Eigentümern als Praxis eigengenutzt; die Wohnbereiche des Ober- und Dachgeschosses sind vermietet. Sofern die Nutzung des Objektes zur Kapitalanlage gewünscht ist, könnte der Praxisbereich vom derzeitigen Eigentümer angemietet werden. Der jährliche Mietzins beliefe sich in diesem Falle auf rd. 14.500,00 €. Die Immobilie verfügt, aufgrund des historischen Charakters, über schöne Raumhöhen. Die Rückseite der Immobilie wurde mit Lärchenholz und Isoflock Dämmung versehen. Des Weiteren erfolgte ein Holzständeranbau für die Sanitärbereiche des Erd- und Obergeschosses der Immobilie. Das sehr ansprechende historische Gebäude befindet sich nicht in der Denkmalliste von Rheinland-Pfalz, so dass hinsichtlich Gestaltung etc. keine denkmalwürdigen Auflagen berücksichtigt werden müssen. Im Zuge der Sanierung wurde vor rd. 10 Jahren eine Photovoltaikanlage installiert. Die monatliche Einspeisevergütung beläuft sich auf rd. 140,00 €mit einer Gesamtlaufzeit von 20 Jahren. Die individuelle gestaltete Immobilie kann nach Absprache, auch kurzfristig, übernommen werden. Ausstattung: Fachwerkbauweise bzw. Ziegelsteinmauerwerk um 1875, Brandschutzwand zum Nachbarn ebenfalls in Ziegelstein, Bruchstein im Bereich des Kellergeschosses, Holzständeranbau im Jahre 2000 für die Sanitärbereiche des Erd- und Obergeschosses, Außenfassade/Frontseite in Naturschiefer (2003/2004 erneuert) sowie Lärchenholz (rückseitig) mit Isoflock Dämmung, Lehmputzwände in drei Praxisräumen, alle Elektro- und Installationsleitungen wurden im Zuge der Kernsanierung erneuert, Kunststofffenster isolierverglast, Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung Baujahr 2000, Innentüren in Ahorn, 2017 tlw. Kunststofftüren weiß, Satteldach mit Pfanneneindeckung (gedämmt; Isoflock), Oberböden in Parkett, Teppich, Fliesen, Vinyl, Laminat und Kork, Holzinnentreppe tlw. erneuert, tlw. aufgearbeitet und mit neuen Stufen versehen, Schließanlage Im Bereich der Ablesung der Verbrauchswerte sind derzeit Zwischenzähler für den Wohnungs- und Praxisbereich eingerichtet. Eine komplette Trennung der Ablesevorrichtungen für die einzelnen Etagen müssten noch eingerichtet werden. Z. Zt. ist mit den vermieteten Einheiten eine Warmmiete vereinbart. Kellergeschoss: Gewölbekeller Erdgeschoss (rd. 97 m² Praxisfläche): Praxisraum mit Büro, Pantryküche, 3 weitere Räume, 2 x WC, Balkon Obergeschoss (rd. 97 m² Wohnfläche) Flur, Essdiele, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Duschbad mit WC Dachgeschoss (insgesamt 73 m² Wohn- und Nutzfläche) 1-Zimmer-Wohnappartement bestehend aus Wohn/Schlafraum mit integrierter Küche, Duschbad mit WC darüber hinaus Gaubenzimmer, Speicher, Heizungsraum und Abstellraum Käuferprovision: 3,57 % Grundstücksfläche: ca. 128 m² Lagebeschreibung: Die Stadt Wissen, welche zugleich Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung ist, verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Behörden, Schulen jeglicher Art, Kindergärten sind vor Ort zu finden und in wenigen Gehminuten oder um die Ecke zu erreichen. Zu erwähnen ist auch, dass der vor vor Jahren neu erstellte Regiobahnhof mit günstiger Zuganbindung in Richtung Köln und Siegen, ebenfalls fussläufig in max. 5 Gehminuten bestens zu erreichen ist. Eine überregionale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A45 Freudenberg (30 Minuten); A 3 Mogendorf (40 Minuten) und A 4 Reichshof/Bergneustadt (40 Minuten) über die B 62 sowie über weitere verschiedene Landesstraßen ist gegeben. Die Immobilie selbst befindet sich in zentraler und frequentierter Stadtlage von Wissen. Die Nachbarschaftsbebauung umfasst Wohn- und Geschäftshäuser, überwiegend als Gastronomiebetriebe. Vor einigen Jahren erfolgte von Seiten der Stadt eine komplette Neugestaltung des sog. \'Unterdorfes\', welches durch diese Baumaßnahme an Attraktivität deutlich gewinnen konnte. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 137,80 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Anbieter-Objekt-ID: 2 627 4 Hinzugefügt am: 2020-10-21 bei ebay-kleinanzeigen.de

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