Bremen » Regensburger Straße » Hoch interessantes Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Vegesack als attraktive Kapitalanlage.
Hoch interessantes Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Vegesack als attraktive Kapitalanlage. Regensburger Straße
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img. Hoch interessantes Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Vegesack als attraktive Kapitalanlage. Regensburger Straße

Hoch interessantes Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Vegesack als attraktive Kapitalanlage.

Regensburger Straße [. Bremen, . Bremen, . Bremen]

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575 000 € Kaufpreis 455 m2 Wohnfläche 1 264 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
455 m2
ID:
46746

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das im Jahre 1972 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus bietet neben drei Wohnungen zwei langfristig vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss in Form eines erst vor kurzem renovierten Frisörsalons sowie eines Teeladens. Äußerst vorteilhaft ist die günstige Lage zur nahen Fußgängerzone der Gerhard-Rohlfs-Straße. Die Außenwände des Gebäudes wurden teilweise mit einem Verblender versehen. Verputzte Flächen erhielten einen hellen Anstrich. Da das Haus ein Flachdach besitzt, sind in der obersten Wohnung keine Schrägen vorhanden. Folglich wird die Wohnfläche nicht beeinträchtigt. Sämtliche, vom Grundriss her identische Wohnungen im ersten, zweiten und dritten Obergeschoss, erfuhren über die letzten Jahre weitreichende Renovierungen. Pro Wohneinheit verteilen sich auf jeweils ca. 84 m² Wohnfläche Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer, Küche, Bad sowie ein separates WC. Sehr praktisch der zugehörige Abstellraum. Abgesehen von den gefliesten Bädern wurden alle anderen Fußböden der Wohnein-heiten mit Laminat und / oder Teppichboden ausgelegt. Teilweise erfuhren die Fenster, bestehend aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, im Jahre 2004 eine Erneuerung. Strom- und Leitungssysteme entsprechen dem heutigen Standard. Auf der Rückseite des Gebäudes bietet jede Wohnung einen Balkon. Zur Ausstattung der beiden Gewerbeeinheiten gehören neben dem jeweiligen Ladenraum ein kleiner Aufenthaltsraum plus WC. Insgesamt verfügen die Gewerbe- einheiten über ca. 118 m² Nutzfläche. Der Keller des Hauses hat ca. 85 m² und bietet insgesamt fünf Räume, d.h. für jede Einheit steht ein Abstellraum zur Verfügung. Weiterhin befindet sich hier auch der Heizungsraum, in dem die Ölzentralheizung der Marke Viessmann im Jahre 2002 installiert wurde. Die Warmwasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohnungen respektive Gewerbeeinheiten. Garagen und / oder Stellplätze sind nicht vorhanden. Zusammenfassung: Insbesondere auf Grund der bevorzugten Zentrumlage, handelt es sich bei dieser Immobilie um eine gute, zukunftsträchtige Kapitalanlage, deren Vermietbarkeit aller Einheiten fortlaufend gewährleistet wird. Die Einnahmen der Kaltmieten belaufen sich z. Zt. auf EUR 2.435,00 monatlich (beide Gewerbeeinheiten erzielen zusammen EUR 1.075,00 plus EUR 1.360,00 aus den drei Wohneinheiten). Dies entspricht EUR 29.220,00 im Jahr. Bei einer kalkulierten Wohn- / Nutzfläche von ca. 455 m² liegt somit der Quadratmeterpreis bei EUR 5,35. Da in der vergangenen Zeit keine wesentlichen Mieterhöhungen von der jetzigen Eigentümerin vorgenommen wurden, sind die Einnahmen durchaus steigerungsfähig. Basierend auf den angebotenen Kaufpreis liegt die momentane Rendite bei knapp 5,08 %. Allerdings sollten die Mieten vom zukünftigen Eigentümer Schritt für Schritt den aktuellen Marktverhältnissen angepasst werden, woraus sich dann eine Erhöhung der Rendite zwangsläufig ergibt. Vereinbaren Sie doch kurzfristig einen Termin mit uns, damit wir Ihnen die Vorzüge dieser interessanten Kapitalanlage in einem persönlichen Gespräch erörtern können. Ihrem Anruf sehen wir gerne entgegen. Weitere Angaben: Zimmer: 11 Käuferprovision: 5,80 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 222,50 m² Wohnfläche: ca. 252 m² Nutzfläche: ca. 203 m² Lagebeschreibung: Bremen-Vegesack, das Zentrum von Bremen-Nord, bietet ein gemütliches Ambiente, insbesondere durch weitläufige Fußgängerzonen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten inklusive Wochenmarkt auf dem Sedanplatz. Weiterhin erfreut sich der Stadtteil großer Beliebtheit auf Grund seiner Nähe zur Weser. Neben ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten besticht Vegesack durch beste Verkehrsanbindungen. Entweder mit dem Zug vom Vegesacker Bahnhof Richtung Bremen-Hauptbahnhof (ca. 22 Minuten) oder per Nord West-Bahn weiter nördlich gen Farge. Parallel wird das öffentliche Nahverkehrsnetz durch die BSAG hervorragend ergänzt. Banken, Apotheken, Ärztehäuser sowie Schulen und Kindergärten gehören ebenso zum ausgeprägten Stadtbild wie diverse Restaurants plus nette Cafés. Naherholung pur genießen Sie entlang der Weserpromenade bis hin zur Lesummündung und von dort z.B. mit dem Fahrrad in den wunderschönen Knoops? Park bzw. weiter über das Sperrwerk ins weitläufige NSG Werderland. Neben dem beliebten Freizeitbad befinden sich zusätzliche, hochmoderne Sportanlagen in unmittelbarer Umgebung, allesamt fußläufig erreichbar Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Heizöl Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a) Endenergiebedarf: 114 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 21.09.2018 Gültig bis: 20.09.2028 00:00:00 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2-2379 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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1 100 000 €

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Hinzugefügt am: 2020-10-13 bei kalaydo.de

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Investitionsprojekt in Bremen Gröpelingen - MFH und Wohn- und Geschäftshaus + Baugrundstück

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Hinzugefügt am: 2020-10-15 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit Autowerkstatt nahe Flughafen

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Hinzugefügt am: 2020-10-19 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Anlage: Schwachhausen / Top gepflegte 2-Zi-Whg mit großem Südbalkon nähe Bürgerpark

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  • Wohnfläche: 71 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-22 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-11-07 bei kalaydo.de

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  • Wohnfläche: 254 m2
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Objekttyp Atelier Kategorie Büro-/Praxisfläche Bezugsfrei ab nach Absprache Fläche 254,12 m² Baujahr 1914 mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-11-24 bei kalaydo.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-08 bei kalaydo.de