Ideal für Luxemburg- und Hochschul-Pendler - Beste Aussicht auf Hohensonne bei Aach/Trier

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: [TEXTELEMENT 1_2] ++ Hinweis ++ Der nächste Besichtigungstermin ist nach dem 2. Oktober 2020 angesetzt ++ Wir dürfen Sie informieren, dass Ihnen das Haus ausschließlich nach einer telefonischen oder schriftlichen Anmeldung präsentiert werden kann ++ Wohnung (Duplex) in Hohensonne / Aach Eine gepflegte Eigentumswohnung auf zwei Etagen mit großem Balkon in Südausrichtung und einem wunderschön weiten Ausblick in die Natur steht in 54298 Aach zum Verkauf. Diese Wohnung bietet Wohn- und Lebensqualität und bietet sich an zu einem idealen Zuhause für Ihre Familie zu werden. Zur Wohnung gehört eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum. Der Massiv Eichenholz-Fußboden befindet sich in einem neuwertigen Zustand und erhellt die schon sonnenerfüllte Wohnung. Das große Badezimmer mit einer Mischung aus Mosaik und Kachel-Fliesen hat eine separate Dusche und Badewanne mit viel Platz um sich dort eine persönlich gestaltete Wellness-Oase zu erschaffen. Eines der sechs Zimmer ist als großzügige Küche geeignet und mit den notwendigen Anschlüssen ausgestattet. Es schließt daran ein Wohn- und Essbereich mit Blick sowie Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon an. Der über eine Innentreppe erreichbare Dachgeschoss-Bereich der Duplex-Wohnung enthält zusätzlich ein Badezimmer. Die zum Verkauf angebotene Wohnung mit einer Grundfläche von 191 Quadratmetern (und etwa 155 qm Wohnfläche) befindet sich in einer ruhigen Lage mit idealer Verbindung nach Trier (ca. 8 Minuten) und Luxemburg (ca. 25 Minuten). Ausstattung: [TEXTELEMENT 3_3] Energieausweis: Energieverbrauchsausweis liegt vor: 127,80 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1973 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1980), Energieeffizienzklasse D - Datum Energieausweis: 26.05.2018 Kontakt: Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Sylvain Backes - Mob. 0157.3421.9259 – E-Mail: sylvain.backesremax.de Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,48% inkl. 16 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation: Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 3,48 inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,73 m² Nutzfläche: ca. 41,23 m² Lagebeschreibung: [TEXTELEMENT 2_3] Ideal für Naturliebhaber, Biker und Pferdefreunde sind die Möglichkeiten in der naheliegenden Region um Aach. Trier ist mit dem Fahrzeug innerhalb weniger Minuten über die B51 erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten eröffnen sich hier. Ihre Devise für diese Wohnung könnte ohne Umstände lauten: Leben wo andere Urlaub machen! – So empfängt Sie Ihre zukünftige Wohnung in Aach! Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass die Eigentümer um eine Terminabstimmung mit uns gebeten haben. Deshalb möchten wir Sie bitten, von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen. Folgenden Link zu Aach dürfen wir Ihnen notieren: https://de.wikipedia.org/wiki/Aach_(bei_Trier) Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 127.8 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-04-25 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1062-692 Hinzugefügt am: 2020-10-30