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IDEAL - ZENTRAL Gedern

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IDEAL - ZENTRAL

Gedern [. Hessen, . Wetteraukreis, . Wetteraukreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

479 000 € Kaufpreis 271 m2 Wohnfläche 1 768 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
271 m2
ID:
102410

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Geschichte und Moderne. Das Wohn- und Geschäftshaus hat eine lange Tradition mit mit vielen tollen Geschichten seit 1889. In der Hauptgeschäftszeit wurden in dem großzügigen Ladenlokal mit ca. 371,17 m², Textilien und Stoffe verkauft. Im Laufe der Jahre wurde es immer wieder modernisiert. Sodass Sie jetzt eine zeitgemäß gestaltete Ladenfläche mit ansprechender Galerie vorfinden. Zurzeit ist es an eine Videothek vermietet. Der interessante Grundriss der Wohnräume mit Split-Level, gibt Ihnen gut ausgenutzte Flächen. Hier benötigt es jedoch noch Sanierungsarbeiten, um dem Wohnbereich den nötigen Schick zu verleihen. Die verschiedenen Varianten, die Sie mit diesem Wohn- und Geschäftshaus anstreben können, lassen viel Platz für Kreativität. Es wäre umsetzbar, den Wohnraum auch zu Büroräumen umzufunktionieren. Aber auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier sehr gut vereinen. Sie könnten selbst das gesamte Haus zu Wohnungen umbauen und lukrativ vermieten. Es liegt in Ihrer Entscheidung was Sie aus diesem tollen Angebot machen. Zögern Sie nicht und lernen diese großzügige Immobilie kennen. Schicken Sie uns gleich Ihre Kontaktdaten für die Zusendung des ausführlichen Exposés. Ausstattung: - Doppelgarage mit elektrischem Rolltor - große Terrasse - Parkettböden - Galerie - Gewerbefläche von ca. 371,17 m² - Schaufenster aus dem Jahr 2008 - Fassade neu aus dem Jahr 2008 - Heizung 1977 - diverse Ausbaumöglichkeiten Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: Käuferprovision 5,8 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Grundstücksfläche: ca. 536 m² Nutzfläche: ca. 460,72 m² Lagebeschreibung: Gedern: Gedern ist eine ehemalige Vulkanstadt des Wetterkreises und liegt an den Südwesthängen des Vogelsbergs. Sie setzt sich aus den fünf Stadtteilen Wenings, Steinberg, Ober-Seemen, Mittel-Seemen und Nieder-Seemen mit derzeit rund 7600 Einwohnern zusammen. Gedern liegt sehr verkehrsgünstig. Aus diesem Grund wird dieses Wohngebiet von Pendlern bevorzugt, die in das Rhein-Main-Gebiet oder nach Gießen pendeln. Gedern liegt an den Bundestraßen 275 und 276, dadurch ist der Autobahn-Anschlussstelle Florstadt (A45) nur ca. 20 km entfernt und schnell zu erreichen. In Gedern finden Sie mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen. Auch eine Gesamtschule ist in Gedern zu finden. Auch die ärztliche Versorgung ist in Gedern gegeben. Allgemeinmediziner, HNO und Zahnärzte sind hier beheimatet. Auch Tankstellen, eine KFZ Werkstatt sowie Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte finden Sie hier. Der Luftkurort bietet für jedermann zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichketen, wie ein Hallenbad, den Gederner See und ein Segelflugplatz. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20297039 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Dies ist ein Haus für Handwerker oder Leute die selber sanieren/renovieren können! Es werden nicht mehr Bilder gesendet, wenn sie Interesse haben dann rufen sie an, und machen einen Besichtigungstermin aus. Grundstücksfläche 250m2. mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hirzenhain-Glashütten

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  • Wohnfläche: 374 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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*PROVISIONSFREI* RUHIG WOHNEN FÜR WENIG GELD

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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Doppelhaus in ruhiger Seitenstr. m. Keller in Gedern. Makler-frei

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  • Wohnfläche: 250 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-31