Idealer Firmensitz: Wohnhaus mit Büro, Ausstellung und Werkstatt in frequentierter Lage!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese gepflegte und attraktive Immobilie befindet sich in bester Lage von Itterbeck, direkt an der Hauptstraße. Die Immobilie wurde laufend renoviert und modernisiert und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Das Haupthaus (ca. 315 m²) beherbergt einen charmanten und hellen Wohnbereich (ca. 157 m²) mit kleinem Garten im Innenhof sowie Büro- und Lagerräumen (ca. 89 m²) im Erdgeschoss. Desweiteren steht eine großzügige Ausstellungshalle (ca. 415 m²) zur Verfügung, die vollständig unterkellert ist (Lager/Tiefgarage, ca. 389 m²)) sowie zwei Werkstätten (ca. 224 m²) und ein großzügiges Carport. Das vorteilhaft geschnittene Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 4.253 m² und bietet umfangreiche Möglichkeiten für einen neuen Nutzer oder Investor. Sprechen Sie uns an und erfahren Sie alle weiteren Details zu dieser attraktiven und vielseitig nutzbaren Immobilie in Itterbeck. Ausstattung: Wohn- und Geschäftshaus: Gasheizung (Bj. ca. 1994), überwiegend Kunsstofffenster mit Isolierverglasung (Bj. ca. 2003), modernes Badezimmer im Erdgeschoss, Duschbad im Dachgeschoss (Bj. ca. 2014), Außenwände überwiegend neu gedämmt, Dach inkl. Dämmung erneuert, Innenräume Büro und Wohnhaus ca. 2015 umfangreich renoviert. Auf Wunsch können diverse Einrichtungsgegenstände übernommen werden. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 25 Käuferprovision: 4,64 % inkl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 1307 m² Grundstücksfläche: ca. 4253 m² Kellerfläche: ca. 412 m² Vermietbare Fläche: ca. 1307 m² Bürofläche: ca. 89 m² Lagerfläche: ca. 1150 m² Lagebeschreibung: In frequentierte Lage befindet sich diese interessante Immobilie direkt an der Hauptstraße. Die Gemeinde Itterbeck gehört der Samtgemeinde Uelsen an und befindet sich Nahe der niederländischen Grenze in der Grafschaft Bentheim. Sonstiges: Raumaufteilung Wohnhaus Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Durchreiche, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, 2 Büros, Lager, Büro/Empfang, Flur. Dachgeschoss: 4 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 73,5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 24.08.2030 00:00:00 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 420 (1/439) Hinzugefügt am: 2020-10-10