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Idylisches Haus in absolut ruhiger Lage mit Berg- und Waldblick Marquartstein
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img. Idylisches Haus in absolut ruhiger Lage mit Berg- und Waldblick Marquartstein

Idylisches Haus in absolut ruhiger Lage mit Berg- und Waldblick

Marquartstein [. Bayern, . Landkreis Traunstein, . Landkreis Traunstein]

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1 275 000 € Kaufpreis 160 m2 Wohnfläche 7 969 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
160 m2
ID:
366018

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Es handelt sich um eine Rarität und ein Liebhaber-Objekt. Es liegt in einer ruhigen Waldrandlage mit einem herrlichen Blick auf den Ort, die Berge und die historische Burg Marquartstein. Eine private Seitenstraße führt zum Grundstück und endet auch dort. Die Immobilie ist eine Oase der Ruhe und ein paradiesischer Aufenthaltsort ohne jegliches Verkehrsaufkommen. Die Immobilie verfügt über 7 Zimmer, ein Badezimmer, eine Gästetoilette, einen Balkon und eine Terrasse. Im Eingangsbereich finden Sie ein WC, die Holztreppe führt in das UG, EG und OG. Im UG befinden sich zwei Zimmer ( 2,35 m Raumhöhe), der Heizungsraum und ein Stauraum. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und zwei Wohnzimmer ( Raumhöhe 2,75 m). Das große Wohnzimmer hat eine Länge von 8,20 m und eine Breite von 4,40 m. Durch mehrere Doppelfenster blicken Sie auf die Alpen, die Burg und den Ort. Aus der Küche fällt der Blick auf den erholsamen Wald. Im Obergeschoss befinden ein grosses Bad, auch mit Blick auf den Wald, und drei Schlafzimmer ( Raumhöhe 2,35 m ). Zwei davon mit Zugang zum Balkon. Von hier haben Sie einen schönen Blick auf die gegenüber liegenden Berge und die mittelalterliche Burg. Der Balkon hat einen grossen Erholungswert und ist ein Ort der Wahrnehmung und der Stille. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m², die Nutzfläche ca. 60 m², die Grundstücksfläche ca. 765 m². Der schön angelegte Garten ist mit Hanglage, das abschüssige Grundstück kann nach Osten für eine weitere Terrasse aufgeschüttet werden. Im Garten befindet sich noch die Garage und ein praktischer Schuppen, beide sind Bestandteil des Kaufpreis. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett, Laminat Bemerkungen: - Herrliche Ruhelage mit Weitblick - Mauerwerk massiv Ziegel - Baujahr 1928 - Wohnfläche ca. 160 m² - Grundstück ca. 765 m² - 7 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 WC - Geschosstreppen aus Holz - Voll unterkellert - Raumhöhe Erdgeschoss 2,75 m - Raumhöhe Obergeschoss 2,35 m - Weisse Holzkastenfenster - Gepflegte Parkett- und Laminatböden - Obergeschoss mit Balkon - Praktischer Schuppen - Großzügige Garage - Gepfleger Garten - Dach neu eingedeckt und saniert, 1995 - Garage komplett neu hergestellt, 2005 - Heizkessel erneuert, 2006 - Elektrik erneuert, 2011 Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Parkett Grundstücksfläche: ca. 765 m² Lagebeschreibung: Marquartstein liegt nicht nur in sehr reizvoller, zentraler Lage im Tal der "Tiroler Achen" südlich vom Chiemsee, sondern auch unweit zu den Metropolen München und Salzburg. Der Ort bietet zahlreiche historische Einrichtungen, einen Doppelsessellift zur Hochplatte, den Märchen- und Erholungspark und vieles mehr. Im Sommer laden die umgebenden Berge zum Baden eine, der größte davon ist der berühmte Chiemsee mit der Frauen- und Herreninsel. Dort befindet sich das Schloss des Königs Ludwig , es ist ein weltweiter Touristenmagnet. Im Winter sind Skiorte wie Reith im Winkel beliebte Ziele vieler Urlauber. Durch Marquartstein fliesst die Tiroler Ache, der einzige Fluß der in den Chiemsee mündet. Direkt am Rand der moderaten Chiemgauer Berge, wo sich das Tal Richtung Norden hin öffnet und in die weiten Flächen der Kendlmühlfilzen und des Chiemsee's übergeht, schmiegt sich der Ort beiderseits an die Hänge des Hochplatten- und Hochgern-Massivs. Weithin sichtbar sind die Schnappenkirche und die Burg Marquartstein, sowie das Schloß Niedernfels. Über einen der vielen Aussichtspunkte bekommen Sie einen weitreichenden Überblick. Bedeutung erlangt der kleine Ort in erster Linie durch seine Schulen. Neben der Grundschule in Marquartstein und der privaten Franz von Sales-Heimvolksschule im Schloss Niedernfels gibt es südlich der Kreisstadt Traunstein nur hier eine Realschule, die Achental-Realschule Marquartstein, und ein Gymnasium, das Staatliche Landschulheim Marquartstein mit zugehörigem Internat. Die Entfernungen: München 90 km Salzburg 60 km Innsbruck 115 km Traunstein 22 km Rosenheim 36 km Kössen (Tirol) 15 km Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Auskünfte werden nur per E-Mail mit Angabe der vollständigen Adresse und es Namen erteilt. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. Makleranfragen nicht erwünscht Anbieter-Objekt-ID: 186386 Hinzugefügt am: 2020-10-20 bei ebay-kleinanzeigen.de

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