Idyllische Randlage (fast Alleinlage) im Landkreis Ahrweiler

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das reizvolle Anwesen wurde ursprünglich 1954 errichtet und früher als Obsthof betrieben. Auf dem ebenen Hausgrundstück steht neben dem heutigen 1 1/2-geschossigen Haupthaus (Baujahr 1975, Umbau 2000 und 2011-2013) ein weiteres unterkellertes Wohnhaus mit Scheune (1 1/2-geschossigen Bauweise) das in 2000 großteils zu einem Wohngebäude mit zwei unabhängigen Wohneinheiten umgebaut wurde. Hinsichtlich der Parkmöglichkeiten stehen neben den Nebengebäuden und Parkflächen auf dem Gelände sechs Garagen (davon zwei rückwärtigen Zugang zur Hoffläche) zur Verfügung. Die Immobilie ist an das öffentliche Kanalnetz angeschossen. Das Haupthaus wurde zur gleichen Zeit in unterschiedlichen Bereichen modernisiert und erweitert. Weitere Nebengebäude, Schuppen, Remisen, Lagerräume und Kleintierstallungen komplettieren das Anwesen. Die arrondierte Grundstücksfläche hat eine Gesamtgröße von 102.673 m² (10,673 ha). Hiervon ist der Großteil landwirtschaftlich als Agrarfläche (Maisanbau) genutzt. In westlicher Waldrandlage wurde das Grundstück mit einem stabilen Zaun eingefriedet. Angrenzend zur Agrarfläche stehen mehrere Obst und Walnussbäume. Die Fläche bietet ein Eldorado für Tierliebhaber und Menschen die Ruhe und Erholung suchen. Das ebene Hausgrundstück ist von der Agrarfläche mit einem Zaun abgegrenzt und bietet mit ca. 2000 m² einen altem Baumbestand, Zier- und Nutzgarten und ausreichend Freiflächen zur individuellen Gestaltung. Haupthaus Erdgeschoss: gemütliches Wohnzimmer Fernsicht und Zugang zur Terrasse und Garten, offene und gemütliche Wohndiele, geräumiges Schlafzimmer, Bad, geräumige Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Flur mit Zugang zur weitläufigen Terrasse, Gäste-WC; das Dachgeschoss ist über eine Wendeltreppe von der offenen Wohndiele aus erreichbar. Hier stehen ein geräumiges Kinderzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse, ein eigenes Duschbad und ein großes Arbeitszimmer, ein Heizraum und eine kleine Empore zur Verfügung. Mietshaus Aufteilung der weiteren Gebäude. Allgemein betrachtet handelt es sich um zwei nebeneinanderliegende Wohneinheiten mit jeweils separaten Eingängen. 125 m² Wohnfläche Erdgeschoss: Offener Wohn-Esszimmer, Küche, Flur, geräumiges Bad, Zugang zum Keller; Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Gäste WC; Dachspitze; Kinderzimmer, Duschbad; Untergeschoss: zwei Kellerräume, Heizraum, Flur 125 m² Wohnfläche Erdgeschoss: Offener Wohn-Essbereich, Küche, Abstellraum, Flur, Gäste-WC, Dachgeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad, Flur; Ausstattung: Haupthaus: Elektrische Erdwärme Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Pufferspeicher 600 Lit.), Warmwasseraufbereitung erfolgt über drei Varinaten Specksteinofen (27 kw) im Wohnzimmer, Wärmepumpe und einer Solaranlage, ISO-Fenster (Holz und Kunstsstoffrahmen) mit Rollläden teilweise mit Wärmeschutzverglasung, modernes Komfortbad mit Badewanne, gemauerte und begehbare Dusche mit Glastür, Waschtisch mit Einbaumöbel und wandhängenden WC, Bodenbeläge: Fliesen, Fertigparkett, Holzdielen, Sat-TV, DSL verfügbar; Mietshaus Jeweils separate Gaszentralheizungen mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Flüssiggas Erdtank, Bäder in neutraler und freundliche Fliesen- und Sanitäroptik mit Wanne, Dusche, Duschabtrennung, Waschbecken und WC, ISO-Kunststofffenster, Dachfenster in Holz und Kunststoffausführung mit Verdunklungsrollos, Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, massive Holztreppen, Sat-TV, DSL verfügbar, etc.; Weitere Angaben: Zimmer: 12 Käuferprovision: 3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt) Grundstücksfläche: ca. 102673 m² Wohnfläche: ca. 425 m² Lagebeschreibung: Dieses einmalige und besondere Anwesen befindet sich auf einer überschaubaren Aussiedlerhofsiedlung in nahezu Alleinlage in landschaftlich reizvoller Lage zwischen Koblenz und Bonn. Einkaufsmöglichkeiten und die öffentlichen Einrichtungen wie Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, etc.. stehen in den umliegenden Gemeinden in ausreichendem Maße zur Verfügung Besonders zu erwähnen sind die Rheinanlagen der Kurstadt Bad Breisig und das staatlich anerkannte Heilbad. Die günstigen Verkehrsanbindungen zur A 61 Abfahrt Niederzissen oder über die B 9 nach Koblenz oder Bonn sind an dieser Stelle nur der Vollständigkeit halber erwähnt. Sonstiges: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können senden sie uns bitte ihre vollständige Postanschrift, Telefonnummer und ihre Emailadresse. Der Pachtvertrag der Agrarfläche ist gekündigt und läuft im Oktober 2020 aus. Die Mietwohnungen sind beide frei. Der Eigentümer wird das Anwesen in dem vorhandenen Zustand inkl. Mobilar (bis auf wenige Möbel), Inventar, sämtliche Maschinen und Zubehör, abgeben. Haupthaus Angaben zum Energieausweis gemäß § 16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013: Ausweistyp: Bedarf Baujahr Gebäude:1975 Baujahr Wärmeerzeuger: 1998 EneV Kennwert:40,10 kWh/(m²•a) Warmwasser enthalten: Ja Energieeffizienzklasse: A Energieträger: Erdwärme, Strom Erstellt am Ab 01.05.2014 Angaben zum Energieausweis gemäß § 16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013: Mietshaus Ausweistyp: Bedarf Baujahr Gebäude:1955 Baujahr Wärmeerzeuger: 2005 EneV Kennwert:164,2 kWh/(m²•a) Warmwasser enthalten: Ja Energieeffizienzklasse: F Energieträger: Flüssigas Erstellt am Ab 30.01.2019 Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Auftraggebers erstellt. Der Makler hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 40,10 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 14.02.2020 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 3169 Hinzugefügt am: 2020-10-10