Idyllisches Fachwerkhaus in renoviertem Zustand...

Objektbeschreibung

• Baujahr ca. 1874 Jh. • Wohnfläche ca. 190 m² auf 3 Etagen (+50m² Ausbaureserve) • Nutzfläche ca. 120 m² • Grundstück ca. 278 m² • Garage 1 • Gewölbekeller 2 • Heizung Ölzentralheizung von 2007 • Fenster alle doppeltverglast • Stromleitungen erneuert alle 2016 • Wasserleitungen aus 1980-1985 • Ofenanschlüsse 2 Der kleine Ort Lutterhausen gehört zur Stadt Hardegsen und liegt geographisch zwischen dem Solling und dem Leinetal. Verkehrstechnisch erreicht man in wenigen Autominuten die Städte Moringen und Hardegsen oder die Kreisstädte Northeim oder Göttingen. Über die Bundesstraße 446 hat man schnell eine Anbindung an die BAB A 7 zwischen Hannover und Kassel. Durch die Nähe zu Hardegsen und Moringen findet man dort schnell Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Tankstellen und sonstige Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens. In Hardegsen und Moringen finden sich zu dem alle weiterführenden Schulen und Kinderbetreuungs-einrichtungen. Dieses wunderschön sanierte Fachwerkhaus im kleinen Örtchen Lutterhausen bei 37181 Hardegsen zeichnet sich durch ein hohes Potential an Entfaltungsmöglichkeiten aus. Die große Garage bietet Platz beispielsweise für einen PKW, Trecker, Motorrad und / oder einer kleinen Werkstatt. Weitere Nutzflächen sind durch einen Gewölbekeller sowie einem ausbaufähigen Dachboden gegeben. Erdgeschoss Über eine eindrucksvolle alte Steintreppe erreicht man den Eingangsbereich des Hauses. Nach Betreten des Eingangsflures geht in nördlicher Richtung ein großzügiges Ess- sowie Wohnzimmer mit Ofenanschluss entsprechend ab. Eine neuwertige mit Laminat ausgelegte Küche aus 2016 (+ 1 Garantie vom Hersteller) mit sämtlichen elektrischen Geräten (ohne Kühlschrank) sowie Einbauschränken schließt sich unmittelbar dort an. Diese Küche ist im Kaufpreis mit enthalten. Der Ess- sowie Wohnzimmerbereich zeichnet sich durch die Großzügigkeit und durch die helle und offen gestaltete Raumaufteilung wesentlich aus. Die offen gelegten Wand- als auch Deckenbalken spiegeln das Flair eines Fachwerkhauses wesentlich wieder. Ein noch nicht ganz fertig gestelltes Badezimmer mit Badewanne, Toilette sowie Waschbecken, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum runden das Portfolio des Erdgeschosses ab. 1.Obergeschoss Über eine schöne alte Eichenholztreppe erreicht man die teilweise renovierte 1. Etage des Fachwerkhauses. Hier findet man das Elternschlafzimmer gen Norden mit begehbarem Ankleidezimmer sowie ein Bad mit Waschbecken und WC. Des Weiteren befinden sich ein Kinderzimmer und ein lang gezogenes Zimmer gen Westen, welches sich bestens als Wohn oder Fernsehzimmer eignet. Das alte Sprossenfenster vom Flur in dieses Zimmer spiegelt wahres Flair eines alten Bauernhauses wieder. Die Fußböden sind mit Vynilböden oder mit Teppich entsprechend ausgelegt. 2. Obergeschoss/Dachboden Ebenfalls über eine alte Eichenholztreppe erreicht man den gen Norden ausgerichtet Dachboden mit ca. 50m² sowie zwei weitere Kinderzimmer. Die beiden Räume bestechen durch freigelegtes Fachwerk und sind als Kinderzimmer, Atelier und / oder Büro ideal nutzbar. Resümee Dieses wunderschön gelegene Fachwerkhaus in Lutterhausen besticht durch seine vielen Möglichkeiten. Eine Kombination aus Wohnen und ggf. Arbeiten im Rahmen einer Selbstständigkeit, eine neue Außenfassade, doppeltverglaste Fenster, eine neuwertige Küche und Stromleitungen stellen die Grundlage für die Erfüllung jeglicher Träume dar. Zudem besteht aktuell die Möglichkeit sich finanzielle Unterstützung für die Renovierung über das so genannte Leineweber-Sechseck einzuholen. Private Eigentümer von Gebäuden können eine finanzielle Unterstützung erhalten, wenn sie z. B. Sanierungsmaßnahmen oder Umnutzungen alter landschaftstypischer oder ortsbildprägender Bausubstanz vornehmen. Neben der Sanierung und Rekonstruktion der Altbausubstanz können auch moderne Gestaltungsansätze verfolgt werden. Gefördert werden ortsbildprägende Gebäude, die vor 1945 errichtet wurden. Dies würde für dieses Objekt ebenfalls zutreffen. Abschließend kann man festhalten, dass diese Immobilie für jeden Interessenten und für jede Familie reichlich an Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Lassen Sie sich inspirieren und schauen Sie sich diese Immobilie ganz unverbindlich an. Hinzugefügt am: 2020-10-21