Idyllisches Zuhause - Wohnen Sie einfach da, wo andere Leute Urlaub machen!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Hier bieten wir Ihnen ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten in einer der schönsten Gegenden Oberfrankens, in Königsfeld (Ortsteil) an. Traumhafte Natur mit guter Luft, grünen Wiesen, Bächlein und herrlichen Felsen sorgen Urlaubsambiente und sind im Preis inbegriffen! Das Haus verfügt über rund 223 qm Wohnfläche und wurde 1987 in Massivbauweise errichtet. Zum Anwesen mit insgesamt ca. 782 qm Gesamtgrundstücksfläche gehören eine Doppelgarage mit darüber liegender Sonnenterrasse, eine Zweiradgarage, ein Felsenkeller und ein traumhafter Garten. Im Erdgeschoss befinden sich der Heizungsraum und eine Werkstatt mit Holzlege sowie eine abgeschlossene Einliegerwohnung, zu der eine Küche, ein Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer (WC, Waschbecken und Dusche) gehören. Über eine schöne Massivholztreppe gelangt man ins Obergeschoss, das über eine gemütliche Wohnküche mit Einbauküche (inklusive), ein rustikales Wohnzimmer mit traumhaften Kachelofen, einen Büroraum (ehemaliges Kinderzimmer), ein gefliestes Badezimmer (WC, Waschbecken, Badewanne, Dusche), ein großes Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein weiteres Kinderzimmer verfügt. Vom Flur aus gelangt man zum sonnigen Terrassengarten. Das Dachgeschoss bietet einen lichtdurchfluteten Studioraum und zwei Kinderzimmer. Ein weiterer Raum im Dachgeschoss verfügt über Strom, Wasser und Kanalanschlüsse und ist in der Fertigstellung (optional zum Badezimmer/bzw. Küche) noch nicht vollendet. Drei große, neue Sicht-Dachfenster wurden eingebaut und ermöglichen einen wunderschönen Ausblick. Der Spitzboden ist komplett ausgebaut und mit Holzdecken ausgestattet. Hier bietet sich sehr viel Platz als Stauraum für Koffer, Sportausrüstung, Dekomaterial usw. Eine Solarzelle sorgt für warmes Wasser und spart somit Heizkosten. 2017 erfolgten Modernisierungsmaßnahmen (Böden, Kamin, Mineralputz) und der Beginn des Dachbodenausbaues. Bei Interesse kann ein angrenzendes Grundstück angekauft werden. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Ausstattung: - Rollos (teilweise elektrisch) - Massivholz/Juramarmortreppe - Einbauküche (inklusive) - Parkettboden/Korkboden - doppelisolierte Kunstoff-Fenster - abgeschlossene Einliegerwohnung - große Sicht-Dachfenster im Dachgeschoss - ausgebauter Spitzboden Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Linoleum Käuferprovision: somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein. Grundstücksfläche: ca. 782 m² Lagebeschreibung: In traumhafter Lage mit tollem Ausblick in einem Ortsteil von Königsfeld in der Fränkischen Schweiz- Oberfranken, mit etwa 150 Einwohnern. Der Ort liegt an der Wiesent und am Eingang zum Paradiestal. Herrliche Wanderwege direkt vor der Haustüre. Nach Königsfeld fahren Sie in wenigen Minuten. Dort befinden sich Kindergarten, Schule, Arzt und kleine Einkaufsmöglichkeiten. Zur Autobahnauffahrt Richtung Bamberg oder Richtung Bayreuth sind es ca. 8 Minuten. Nach Scheßlitz fahren Sie in ca. 15 Minuten. Dort finden Sie große Einkaufsmärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte, Schwimmbad, Gastronomie und ein modernes Krankenhaus. Nach Bamberg und Bayreuth fährt man jeweils in ca. 30 Minuten. Sonstiges: - Felsenkeller (mit konstanter Temperatur 7/8 Grad) - schöner Natursteingarten - sonnige Terrasse (teilweise mit Natursteinen) - zwei Garagen - eine Zweiradgarage - eingezäuntes Gartengrundstück (452 qm voll erschlossenes Bauland) mit Gartenhaus und Nebengebäude auf der gegenüberliegenden Straßenseite - Solarzellen für Warmwasser Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 57.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 01.05.2020 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 267053 Hinzugefügt am: 2020-10-10