Ihr Investment: 3-Zi-Whg mit Tageslichtbad+große Fenster+SNR Garten

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: [DE]Dieser gepflegte Altbau aus der Gründerzeit wurde 1900 erbaut. Die hellen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen sind gepflegt und überwiegend mit gut erhaltenem Dielenfußboden ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über ein Wannenbad mit Tageslicht und einige Wohnungen im Vorderhaus außerdem über einen großzügigen Süd-Ostbalkon. Beheizt wird das Gebäude mit Fernwärme. Es wurde eine Verlängerung der vorliegenden Baugenehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses in zwei Einheiten und für den Anbau eines Aufzugs im Vorderhaus beantragt. Es obliegt dem Erwerber das Dachgeschoss zu Wohnzwecken auszubauen. Die Kosten für den Anbau des Aufzugs werden in Form einer Sonderumlage von den Eigentümern im Vorderhaus ab dem 1.OG getragen. Die Sonderumlage wird fällig, sobald die Genehmigung für den Anbau des Aufzugs vorliegt. Verkäuferseits werden die Fassadenflächen malermäßig überarbeitet und beide Treppenhäuser instandgesetzt. Der Innenhof wird neu gestaltet. [EN]This well-maintained old building from the Wilhelminian era was built in 1900. The bright 1- to 3-room apartments are well maintained and mostly feature well-preserved board flooring, which gives the rooms a special charm. All apartments have a bathroom with a bathtub and daylight and some apartments in the front of the building also have a large south-east-facing balcony. The building is heated by district heating. An extension of the present building permit for the expansion and an outside elevator in the front building has been requested. It is up to the purchaser to expand the attic for residential purposes. The costs for the installation of the elevator are borne in the form of a special surcharge by the owners in the front building from the 1st floor up. The special contribution will be due as soon as the approval for the elevator is available. The facades will be freshly painted and the staircases will be renovated. The courtyard will be redesigned. Ausstattung: [DE]vermietet, Tageslichtbad, Abstellraum [EN]rented out, bathroom with bathtub and window, storage room Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 3.100,00 € Käuferprovision: 6,96 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. Gesamtfläche: ca. 90,69 m² Vermietbare Fläche: ca. 90,69 m² Nutzfläche: ca. 90,69 m² Lagebeschreibung: [DE] Die Bouchéstraße 24 liegt inmitten des angenehm unaufgeregten Familienkiezes rund um die Karl-Kunger-Straße. Viel Grün und Wasser prägen die Nachbarschaft und bieten Lebensqualität.Im Dreieck von Kreuzberg, Neukölln und Friedrichshain gesellen sich Natur und Wohlfühlatmosphäre zu Altbaucharme und der spannenden Vielfalt des Großstadttroubles. Das bunte Berliner Leben am Schlesischen Tor, dem Rathaus Neukölln und dem Ostkreuz ist nur eine Fahrradfahrt entfernt. Wuhlheide und Mercedes Benz Arena, Lido, Berlin Arena lassen keinen Konzertwunsch offen. Badeschiff, zahllose Clubs sorgen für abwechslungsreiches Entertainment. Vor allem aber wird das Familienleben groß geschrieben: Kita, Schule, Mitmach-Zirkus lassen Kinder- wie Elternherzen höher schlagen. Namhafte Arbeitgeber haben sich in der Nachbarschaft angesiedelt: Vattenfall, Allianz, Universal, Zalando - um nur einige zu nennen. [EN] Bouchéstraße 24 ist located right in the middle of the charming and unpretentious neighbourhood around Treptow's Karl-Kunger-Straße. Lots of green and water, these are the most characteristic traits of the area that are going to make your future Berlin life worthwile. In this triangle of Kreuzberg, Neukölln and Friedrichshain, you ll find a splendid mix of nature and feel-good atmosphere, picturesque pre-war architecture and the infamous variety of Berlin's big city life. The most colorful spots in town - Schlesisches Tor, Rathaus Neukölln, Ostkreuz,.. - can be reached in only a few minutes bike ride. Numerous nearby kindergardens and schools make this location a great home for your (future) family. Sonstiges: Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 6,96 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Neo Res Immobilien GmbH ist Rechnungssteller und Empfänger der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere nachstehenden AGB. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 127.9 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 2028-08-14 Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: B24_01 Hinzugefügt am: 2020-10-10