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Ihr Investment in Rheinbach? Vermietete 403m² Wohn- und Gewerbefläche in attraktiver Innenstadtlage Nordrhein-Westfalen

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img. Ihr Investment in Rheinbach? Vermietete 403m² Wohn- und Gewerbefläche in attraktiver Innenstadtlage Nordrhein-Westfalen

Ihr Investment in Rheinbach? Vermietete 403m² Wohn- und Gewerbefläche in attraktiver Innenstadtlage

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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558 600 € Kaufpreis 403 m2 Wohnfläche 1 387 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
403 m2
ID:
139290

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K1910152 Sie sind auf der Suche nach einer kernsanierten Wohn- oder Gewerbeimmobilie in einer guten Innenstadtlage von Rheinbach? Glückwunsch, dann sind Sie hier schon fündig geworden! Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 158 m² großes Ladenlokal, welches seit dem 01.03.2012 für 1.154,30 €/brutto vermietet ist, eine rund 200 m² Wohnung, welche zum 01.05.2020 für 1.100,00 € neuvermietet wurde, sowie ein ca. 45 m² großes Appartement welches seit dem 01.08.2019 für 420,00 € vermietet ist. Gesamtmieteinnahmen in Höhe von rund 32.091,60 €/jährl. machen dieses Objekt also zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage. Das Ladenlokal bietet neben der großen Schaufensterfläche eine kleine Küche sowie ein WC und wird aktuell von einem renommierten Rheinbacher Bettenstudio angemietet, welches das Mietverhältnis auch künftig langfristig aufrechterhalten möchte. Bei der kleineren Wohnung handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Wohn-Essbereich. Über eine Treppe gelangen Sie in den großzügigen, hellen Schlafbereich an welchen das moderne Badezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche grenzt. Ausstattung: Die große Wohnung im Obergeschoss verfügt über fünf Zimmer. Über eine geflieste Treppe gelangen Sie zu dieser Wohnung und finden sich direkt in der Diele wieder. Bereits hier werden Sie von der offenen und hellen Innenarchitektur begrüßt, die sich durch die gesamte Wohnung fortführt. Diese verleiht dem Objekt einen besonderen Charme. Das moderne Gäste-WC sowie den Hauswirtschaftsraum erreichen Sie linksseitig des Eingangs. Folgen Sie der Diele weiter erreichen Sie die moderne Küche, die ausreichend Platz für eine Einbauküche mit viel Arbeitsfläche bietet sowie den großzügigen, hellen Wohn-und Essbereich mit Klimaanlage. Dieser bietet Platz für die ganze Familie und kann als absoluter „Wohlfühlbereich“ beschrieben werden. Durch den Wohn-Essbereich gelangen Sie in die Schlafräume. Hier steht Ihnen ein helles Kinderzimmer, sowie ein Schlafzimmer mit En-suite Badezimmer (WC, Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne) zur Verfügung. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier ist ein eigener kleiner Wohnbereich entstanden. Das Dachgeschoss verfügt über ein modernes Badezimmer mit WC, Waschbecken und Eckdusche, einen kleinen Wohnbereich und einen eigenes Schlafzimmer-Optimal für Teenager! Die Badezimmer sowie die Dielen sind modern gefliest, die Wohn- und Schlafräume wurden mit geschmackvollem Laminatboden ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Keller- bzw. Abstellraum. Das Objekt wurde im Jahr 2011 kernsaniert. Beheizt wird das Ladenlokal über eine Gastherme (Erdgas) aus dem Jahr 2010. Die Große Wohnung wird ebenfalls mit einer Gastherme (Flüssiggas) aus dem Jahr 2013 beheizt. Die kleine Wohnung wird über elektrische Heizkörper beheizt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 465 m² Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln. Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln. Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt. Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr. Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren. Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen. Sonstiges: GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Die Immobilienexperten für Ihre Region - Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbachguetelhoefer.com Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheimguetelhoefer.com Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf! Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 153 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2024-07-16 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: K1910152 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Neues, Exklusives Passivhaus in Kleves bester Lage - Anleger aufgepasst !

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Massivhaus Bungalow mit Erweiterungspotential - FAVORIT Chalet 115

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-31