Ihr Landhaus und neuer Firmensitz – inkl. Bergblick!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bringen Sie Ihre Firma und Ihren Privatwohnsitz auf ein neues Level: Dieses exklusive und top gepflegte Landhaus wurde im Jahre 2000/2012 erbaut und eignet sich als flexibles Gewerbeobjekt perfekt für Ihre individuelle Nutzung! Insgesamt befinden sich im Objekt derzeit fünf separate Einheiten mit einer Nutzfläche von ca. 827 m². Diese Fläche ist individuell in Wohn- oder Gewerbebereiche aufteilbar. (Anmerkung: es dürfen max. 49 % dieser Fläche zu Wohnzwecken genutzt werden) Dazu kommen noch Kellerbereiche und Nebenflächen mit knapp 200 m², sodass die Immobilie über eine Gesamtfläche von ca. 1.027 m² verfügt. Die Wohnungen im EG sind in Trockenbauweise aufgeteilt, sodass Änderungen in der Raumaufteilung und Flächennutzung leicht realisierbar sind. In dem Objekt könnten Sie z. B. im EG und in Teilen des OG Ihre Firma mit repräsentativen Büro-/Praxisflächen ansiedeln. Das OG + DG könnte als Premium-Wohnsitz zur Eigennutzung dienen. Weitere Bereiche können für Familienmitglieder oder Mitarbeiter als Wohnraum dienen, oder ebenfalls als Gewerbeflächen, z. B. für Steuerberater, Architekten, Physiotherapeuten oder auch als Praxisflächen. Die Maisonette-Wohnung im 1. OG ist ein echter Eyecatcher und eines der Highlights dieser Immobilie. Diese Wohnung verfügt über eine Fläche von ca. 253 m² und erstreckt sich bis ins Dachgeschoss. Mit 5 Zimmern, einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel, sowie einem großen Bad in edlem Naturstein und mit Regendusche, überzeugt diese Luxuswohnung mit einzigartigem Charme. In der Wohnung gibt es zudem eine Hausstaubanlage, teilweise elektrische Jalousien, eine Fußbodenheizung und Bewegungssensoren. Die hohen Decken erreichen im Flurbereich bis zu 6m und tragen ihren Teil zur Faszination des Raumgefühls bei. Unter dem rustikalen Dachstuhl finden Sie am Kamin den perfekten Ort um gemütlich das ein oder andere Glas Wein zu genießen. Im Jahr 2012 erfolgte im EG noch der Ausbau und die Erweiterung der angebauten Lagerhalle. Versteckt vor neugierigen Blicken, findet man dort nun u. a. ein traumhaftes Gewerbe-Loft mit ca. 180 m². Hierzu gehört auch ein großzügiger Wintergarten, der aus jedem Winter einen Toskana-Sommer macht und eine einmalige Sicht auf die Berge bereithält. Ausstattung: Öl-Zentralheizung, teilweise mit Fußbodenheizung, Solaranlage mit einem Puffer von 1.500 l, Lärchenfenster, Lärchenzaun und Lärchenverkleidung, Be- und Entlüftungsanlage, Doppelgarage mit elektrischem Tor und Carport für zwei Autos, 4 Stellplätze, ganzjährig benutzbarer und großzügiger Wintergarten, 5 Einbauküchen, unterteilte Kellerräume, 3 Balkone, Schwerlastestrich im kompletten EG außer im Wintergarten, ca. 70 m² Lager -und Abstellfläche. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 6 Objektzustand: neuwertig Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 1027 m² Grundstücksfläche: ca. 2000 m² Nutzfläche: ca. 827 m² Bürofläche: ca. 827 m² Büroteilfläche: ca. 827 m² Sonstige Fläche: ca. 200 m² Lagebeschreibung: Flintsbach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und grenzt an die nächst größere Gemeinde Brannenburg. Der Fremdenverkehr spielt in Flintsbach eine große Rolle, zahlreiche Privatvermieter und Gasthöfe bieten Fremdenzimmer und Ferienwohnungen an. Die Staatsstraße und die Bundesautobahn führen durch die Gemeinde und es gibt eine hervorragende Infrastruktur. Vor Ort gibt es Linienbusverbindungen Richtung Rosenheim und Kufstein. Eine Bahnhofstation an der Bahnstrecke München-Rosenheim-Kufstein ist ebenfalls vorhanden. Zu den herausragenden Sehenswürdigkeiten zählen vor allem das Volkstheater, die Pfarrkirche St. Martin, Petersberg mit Ausgrabungsort, die Vogelinsel im Inn und das Pfarrmuseum mit bedeutenden Funden aus der Römerzeit. In Flintsbach gibt es eine Vielzahl von Handwerksbetrieben, Gaststätten und Einzelhandelsgeschäften wie Rewe und Penny Markt. Das Sportklettergebiet mit breitem Tourenspektrum, der Hawaii-See und der Kirnsteiner See sowie das Strandbad mit über 10.000 m² Wasserfläche und diversen Einrichtungen verwandeln den Ort in eine Freizeit Oase. Sonstiges: Das Haus wurde 2000 in hochwertiger Ziegelbauweise erstellt. Weitere Aufbaustufen folgten im Jahre 2007, 2009 und 2012. Sie suchen eine Kombination aus einzigartigem Wohnflair und repräsentativen Gewerbeflächen? Dann müssen Sie dieses Objekt einfach gesehen haben. Gem. § 8 Abs. 2 Nr. 2 BauNVO sind Büroräume zulässig. Gem. § 13 BauNVO sind in einem Baugebiet nach § 8 BauNVO (Gewerbegebiet) Gebäude für die Berufsausübung freiberuflich Tätiger (z.B. Steuerkanzlei, Physiopraxis, Architektenbüro, Arztpraxis) zulässig. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 40,60 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 22.02.2027 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 785162 Hinzugefügt am: 2020-10-10