Ihr nettes Zuhause in angenehmem Umfeld

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Auf einem knapp 1.000 m² großen, sonnigen Grundstück entstand 1952 ein schickes Haus mit Nebengebäude. Knapp 2/3 des Grundstücks und das Wohnhaus stehen nun zum Verkauf. Der Anbau und die Nebengebäude bleiben im Eigenbestand und werden zu einer modernen Doppelhaushälfte mit ca. 100 m² Wohnfläche erweitert. Das Grundstück wird entweder real geteilt oder die bestehende Teilungserklärung wird zugunsten der neuen Eigentumsverhältnisse geändert. Aktuell wird die Immobilie im Erdgeschoss von den Eigentümern bewohnt und das Dachgeschoss ist für 450,00 EUR Kaltmiete/Monat vermietet. Es ist von den Verkäufern angedacht, das EG bis zur Fertigstellung der zweiten Hälfte noch weiterhin zu bewohnen und nach ca. 6 bis 9 Monaten umzuziehen. Andere Konstellationen sind ebenso denkbar. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Zustand und das meiste datiert aus dem Renovierungsjahr 1985. Im Jahr 2000 wurde das komplette Kellergeschoss frei gelegt und mit einer neuen Drainage und Isolierung versehen. Der Kanalanschluss wurde ebenfalls erneuert. In den beiden Wohnetagen befinden sich aktuell zwei getrennte Wohneinheiten. Natürlich liegt es gedanklich nahe, die Einheiten zu verbinden und die Immobilie als Einfamilienhaus mit schönem Garten zu nutzen. Das ist Ihre Chance! Die Lage in Aschaffenburg-Damm ist richtig reizvoll. Reizvoll in vielerlei Hinsicht: Nähe zur Autobahn, Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten, Nähe zur Stadt, Nähe zum Grünen, Nähe zu … Pläne vom Objekt liegen leider keine mehr vor. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter! Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Objektzustand: renovierungsbedürftig Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 595 m² Sonstiges: * Wohnfläche: ca. 168 m² - Areal: ca. 595 m² * Ideal für die große Familie * Kurze Wege zu allem, was Sie brauchen oder suchen * Frei nach Vereinbarung Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 238,30 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 20.03.2019 Gültig bis: 2029-03-19 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/028-028/0168 Hinzugefügt am: 2020-10-10