IHR SPRUNG IN DEN LUXUS - NOBLES APARTMENT MIT PRÄCHTIGER AUSTATTUNG

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wir bieten ihnen hier dieses wunderschöne Apartment mit extrem hochwertiger Austattung und wunderschönen, großen Garten im Herzen von Saarbrücken an Im Erdgeschoss eines Top gepflegten 5-Familienhauses in einer wenig befahrenen Sackgassenstraße liegt diese noble Pracht. 2017 wurde diese im Designer-Stil aufwendig modernisiert. Betritt man das Apartment selbst, gelangt man in den stilvoll eingerichteten Flurbereich. Rechterhand befindet sich das Wohn-/Esszimmer, ausgestattet mit antik wirkenden, hohen Einbauregalen aus Kirschbaumholz. Das Highlight hier ist der doppelseitige Kaminofen im klassischen Stein-Look, welcher nicht nur den Wohn-/Essbereich mit Wärme versorgt, sondern auch das Gästezimmer , welches auch zum Kinderzimmer/Büro umgestaltet werden kann. Angrenzend daran befindet sich die Küche mit einer Einbauküche der erstrangigen Extraklasse, mit weißen Fronten, Granit-Arbeitsplatten und Miele- und Gaggenau-Einbaugeräten (Neuwert 65.000 €, Firma Poggenpohl). Linkerhand vom Flur befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, welches durch ein verspiegeltes Element betreten wird, einen Spiegelschrank enthält und quasi ein eigenes Badezimmer mit Granitboden und -wänden, ebenfalls großzügig verspiegelt, mit einer Badewanne besitzt. Geht man den Flur entlang, kommt man in das erwähnte zweite Gästezimmer (auch als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum denkbar) mit links angrenzendem Gäste-WC, wo sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden. Den tollen Garten mit Terrasse kann man von diesem Schlafzimmer, sowie der Küche aus betreten. Durch die vielen, großen Fensterelemente , der weißen Wände und einer großzügigen Deckenhöhe von 3 Metern wirkt das Apartment extrem einladend und Tageslichtdurchflutet. Der dunkle Echtholzparkett bildet hier nahezu den idealen Kontrast. Ausstattung: Das Apartment enthält 3 Kellerräume, die den glücklichen neuen Eigentümer mit genügend zusätzlichem Stauraum versorgen.Von einem der Kellerräume gelangt man ebenfalls in den Garten. Ein 360-Grad Rundgang der Immobilie ist vorhanden, schreiben / rufen Sie uns da gerne an. Erfüllen Sie sich den Traum vom Luxusapartment in der Stadt und zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Anschauen lohnt sich! + Bodenbeläge Granit, Echtholzparkett + Wandbeläge Putz,Tapete & in den Nassräumen Granit +Elektrik aus 2004 + Alarmanlage + Bad / Sanitär Badezimmer mit Badewanne + Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner + Hochwertige Küche (Poggenpohl) mit Geräten (Miele, Gaggenau) mit Granit- Arbeitsplatte Spülmaschine, Backofen, Dampfgarer, Edelstahlabzugshaube + Kirschbaum-Einbauschränke ca 27,07m² + Heizung Zentralheizung (Fernwärme, aus 1998) + Ausführung Massivhaus + Fenster Doppelt verglaste Aluminiumfenster (aus 1994) + Elektrische Rolläden mit Zeitschaltautomatik 3 Kellerräume + ''Doppelseitiger'' Kamin + Teilklimatisiert + Hochwertige Einbauschränke Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Objektzustand: saniert Käuferprovision: 3% zzgl der gesetzlichen MwSt Lagebeschreibung: Die heutige Universitätsstadt und einzige saarländische Großstadt liegt an der Saar und entstand im Jahr 1909 aus dem Zusammenschluss der drei bis dahin selbständigen Städte Saarbrücken (Stadterhebung 1322), St. Johann a. d. Saar (Stadterhebung 1322) und Malstatt-Burbach (Stadterhebung 1874). Saarbrücken ist Zentrum und Regiopole eines Ballungsraumes, der sich über die saarländisch-lothringische Grenze hinaus erstreckt, und steht hinsichtlich seiner Bevölkerungszahl an 42. Stelle der größten Städte der Bundesrepublik Deutschland. In Saarbrücken beginnen folgende Bundesautobahnen: in Richtung Osten die A 6 (nach Waidhaus über Kaiserslautern, Mannheim, Heilbronn und Nürnberg), in Richtung Nordosten die A 623 (Zubringer zur A8 Richtung Pirmasens) von SB-Dudweiler zum Autobahndreieck Friedrichsthal und Richtung Norden die A 1 (nach Heiligenhafen über Trier, Köln, Dortmund, Münster, Osnabrück, Bremen, Hamburg und Lübeck), sowie an der Goldenen Bremm (südliche Stadtgrenze) die französische A320, ein Zubringer zur A4 Richtung Paris (Boulevard périphérique). Über die A620 nach Saarlouis ist Saarbrücken zudem an die A 8 angebunden, die die Städte Saarlouis und Luxemburg miteinander verbindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in näherer Umgebung (bis 1 km) vorhanden. Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER! Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Niveau. Rufen Sie an: 0157-73114783 Schreiben Sie uns: p.dimuloinnovativ-immo.de Besuchen Sie uns: www.innovativ-immo.de Innovativ Immobilien Hinweis Sehen bewirkt mehr als tausend Worte. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 109.9 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2024-10-10 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: II-PD-2020-50 Hinzugefügt am: 2021-05-27