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Ihr Traumhaus im Zentrum! Nordrhein-Westfalen

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Ihr Traumhaus im Zentrum!

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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1 100 000 € Kaufpreis 283 m2 Wohnfläche 3 887 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
283 m2
ID:
235121

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses von uns vorgestellte Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1910 in Massivbauweise auf einem 495 m² großen Grundstück im Zentrum von Siegburg errichtet. Ab dem Jahr 2010 wurde dieses prächtige Stadthaus sehr geschmackvoll und hochwertig modernisiert und gepflegt. Spricht man von Altbau, denkt man an renaissancetypisch hohe Decken, bezaubernden Stuck, Flügeltüren und glänzende Holzdielen. Der Charme des Altbaus trifft in diesem Haus auf das Moderne. Das perfekt umgesetzte Zusammenspiel aus klassisch und modern begleitet Sie durch das gesamte Haus. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich auf der rechten Seite und auf der linken Seite jeweils eine derzeit solide vermietete Wohnung, mit insgesamt einem Mietertrag in Höhe von 708,44 EUR kalt. Die Wohnung linker Hand verfügt über ca. 40 m² und das Gegenstück über ca. 56 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen überzeugen mit einer praktischen Raumaufteilung und bieten die ideale Größe für eine aber auch zwei Personen mit der Liebe zum Wohngefühl im Altbau. Die Maisonettewohnung im Obergeschoss bietet ca. 170 m² Wohnfläche über zwei Etagen. Betritt man die Wohnung, gelangen Sie in einen Dielenbereich, der spielend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Der Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich und Zutritt zur Küche ist großzügig und offen geschnitten. Der Kamin im Wohnzimmer steigert das Wohn- und Wohlfühlniveau erheblich. Auf der gleichen Etage befinden sich noch zwei weitere Räumlichkeiten und eine Dachterrasse, die zum Frühstücken und Genießen einlädt. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss der Maisonettewohnung. Hier bieten 4 weitere Räumlichkeiten genügend Platz für individuelle Einrichtung. Das Hauptbadezimmer findet sich ebenfalls auf dieser Etage. Ausstattung: Der nach Süden ausgerichtete Garten des Objekts ist sehr gepflegt und erinnert durch angelegte Kieswege und geschmackvolle Bepflanzung an einen kleinen Park. Die Wohlfühlatmosphäre wird mit einer Terrasse mit Pavillon am Ende des Gartens abgerundet. Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung. - Photovoltaikanlage Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Dielen Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 495 m² Lagebeschreibung: Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, einem Krankenhaus, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert. Das charmante Stadthaus überzeugt zusätzlich noch mit Ausblick auf das Siebengebirge und den Michaelsberg. Sonstiges: Baujahr: 1910 Gas Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 102,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner! - Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln - Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr - Größter Makler im Rheinland - Ständig mehr als 1.000 Immobilien im Angebot Was können wir für Sie tun? Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 102,4 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 23.07.2030 Letzte Modernisierung: 2010 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 64507 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Haus bauen in Brunskappel - Raumwunder 100!

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Moderner, projektierter Walmdach-Bungalow (ohne Grundstück)

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-13

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Haus DHH mit 196qm Wohnfläche und mit Einliegerwohnung

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  • Wohnfläche: 192 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-13

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Großzügige Doppelhaushälfte mit drei WEH in guter Lage von Kamen

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Hinzugefügt am: 2020-10-15

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vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf in Remscheid

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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kl. Bauerngehöft mit ca. 2 ha Umlage: -- VERKAUFT !! --

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  • Wohnfläche: 165 m2
  • Kaufpreis: 440 000 €
  • Preis/m²: 2 667 €

Objektbeschreibung: Wiederaufbau einer ehem. Hofstelle, wobei das Wohnhaus nach völliger Brandzerstörung im Jahre 1995 mit im Hinterhaus befindl. Wirtschaftsraum/Garage völlig neu aufgebaut worden ist. Im Vorderhaus befindet sich die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 165 m2, im Dachgeschoss... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-22