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Ihre eigenen vier Wände in Marl-Polsum Nordrhein-Westfalen

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Ihre eigenen vier Wände in Marl-Polsum

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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135 000 € Kaufpreis 78 m2 Wohnfläche 1 731 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
78 m2
ID:
405155

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum von den eigenen vier Wänden in bevorzugter Lage in Marl-Polsum. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss bzw. 2. Obergeschoss in einem sehr gepflegten, 1983 erbauten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Wie Sie auf den Fotos und unserem 3D-Rundgang sehen können, sind so gut wie keine Einschränkungen durch Dachschrägen vorhanden. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße und besticht besonders durch seinen gepflegten und ruhigen Standort, welcher schon fast wie ein Park wirkt. Die Gebäude, welche zur Eigentümergemeinschaft gehören, sind sehr gut gepflegt und spiegeln die solide Eigentümergemeinschaft wieder. Durch die sehr gute Raumaufteilung bietet die Wohnung viel Raum für Ihre persönliche Entfaltung. Sie gelangen also vom Flur aus in alle Räume. Die einzige Ausnahme ist hier die Küche, welche Sie durch das Wohnzimmer bzw. Esszimmer erreichen. Das absolute Highlight der Wohnung sind die Beiden Dachterrassen / Balkone. Die erste Dachterrasse betreten Sie vom Wohnzimmer aus und schauen in Richtung Südwesten. Dieser bietet viel Platz für entschleunigende Sonnenstunden mit Ihrer Familie und Freunden. Auch der vom Schlafzimmer aus betretbare Balkon, mit Nordwestausrichtung, bietet Ihnen eine sagenhafte Aussicht. Das Badezimmer bietet viel Platz und ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Der Duschbereich ist noch einmal extra abgetrennt und ist sehr großzügig gehalten. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und gut gelegen. Die Warmwasseraufbereitung findet mittels Durchlauferhitzern statt. Das Wohnzimmer ist besonders großzügig und bietet eine offene Abtrennung zum Essbereich. Vom Essbereich aus erreichen Sie die helle Küche. Genügend Stauraum bietet die Wohnung ebenfalls. Hinter dem Gäste-WC liegt noch eine separate Abstellkammer, in der ohne Probleme z.B. Putzutensilien verstaut werden können, die man seinem Besuch nicht direkt präsentieren möchte. Außerdem gehört selbstverständlich noch ein Kellerraum zu der Wohnung. Die Wohnung wird mittels Elektrospeicherheizungen beheizt. Die Diele, das Badezimmer, das Gäste-WC und die Küche sind gefliest und stammen noch aus dem Baujahr. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Das Schlaf- und das Wohnzimmer können mit den vorhandenen Rollläden verdunkelt werden. Parkplatzsorgen haben Sie bei dieser Wohnung nicht, da im Kaufpreis bereits Ihre eigene Garage enthalten ist. Bitte sehen Sie sich auch unbedingt unseren 3D-Rundgang an, um die Wohnung bereits vorab virtuell zu besichtigen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns! Ausstattung: - Baujahr 1983 - Wohnfläche ca. 78 m² - Sehr gute Wohnlage - Stadtkern von Polsum nur wenige Gehminuten entfernt - Inklusive Garage (bereits im Kaufpreis enthalten) - Inklusive Kellerraum - 2 Balkone / Dachterrassen - Schlaf- und Wohnzimmer mit Rollläden ausgestattet - Elektrospeicherheizungen in der Wohnung - Hausgeld 205,00 € monatlich Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 1.722,60 € Käuferprovision: 3,48% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Ab 01.01.21 - 3,57% inkl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,48 m² Vermietbare Fläche: ca. 78,37 m² Lagebeschreibung: Marl ist eine Große kreisangehörige Stadt im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Mit rund 85.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster, laut Landesentwicklungsplan ein Mittelzentrum und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Marl ist von den Branchen Chemie und Bergbau geprägt und beheimatet mit dem Chemiepark Marl einen der größten Chemie-Verbundstandorte in Europa. Mit der Zeche Auguste Victoria war Marl bis 2015 die drittletzte Steinkohlebergbaustadt Deutschlands. Bundesweit bekannt ist Marl vor allem für das hier ansässige Grimme-Institut. Im Stadtteil Polsum haben sich, insbesondere rund um die Kirche, einige gewerbetreibende Unternehmen und Betriebe angesiedelt. Obwohl auch etwas größere Unternehmen wie zum Beispiel die ReFood GmbH & Co. KG, ein Unternehmen der SARIA-Gruppe, oder eine Niederlassung der Raiffeisenmärkte in Polsum anzutreffen sind, wird der Stadtteil auch heute noch hauptsächlich durch die Agrar- und Landwirtschaft geprägt. Sehenswert ist der kleine Dorfkern rund um die Kirche, in welchem noch einzelne über 100 Jahre alte Häuser stehen. Den Dorfkern erreichen Sie von Ihrer neuen innerhalb weniger Gehminuten auch bequem zu Fuß. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch ein Kindergarten und eine Grundschule. Im Marler Stadtgebiet verlaufen die Bundesautobahnen BAB 43 (Münster – Wuppertal) und die BAB 52 (Marl–Essen–Düsseldorf–Roermond). An der A 43 besteht im Stadtteil Sinsen die Möglichkeit zur Abfahrt, an der A 52 gibt es insgesamt vier Anschlussstellen für Marl. Des Weiteren wird auf der A 2 am Übergang zur B 224 auf Marl hingewiesen (Anschluss „Essen/Gladbeck/Marl“). Ebenfalls auf Marler Stadtgebiet befindet sich die B 225, welche über Frentrop mitten durch das historische Zentrum Alt-Marls verläuft und anschließend über Steinernkreuz nach Recklinghausen führt. So wird ein Großteil der Marler Siedlungsgebiete durch die Fernstraßen "ringartig" umgeben, weshalb die Verkehrsdichte innerhalb des Ring auf den kommunalen Straßen vergleichsweise gering ausfällt. Sonstiges: Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch. Sie erreichen uns unter der kostenlosen Rufnummer: 0800 646 0 646 Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ELEKTRO Endenergiebedarf: 84.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2029-01-18 Anbieter-Objekt-ID: FALC-SK-17341 Hinzugefügt am: 2020-10-31

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