Im Auftrag z. verk.: Atelierhaus mit Weitblick in die Natur, viel Platz, Ruhe und Möglichkeiten

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Das hier angebotene, in baujahrtypischer Weise erstellte und von der Eigentümerin selbst entworfene Haus, verfügt über eine sehr großzügige Wohn- und Nutzfläche. Die ca. 340 m² teilen sich in eine Vielzahl von Wohn- und Arbeitsräumen auf, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Generationswohnen, Wohnen und Arbeiten oder auch das komfortable Wohnen mit der großen Familie bieten. Das Gebäude wurde in massiver, gemauerter Bauweise erstellt. Der Souterrain-Bereich ist mit rotem Verblender, die darüberliegenden 1,5 Stockwerke mit einer zusätzlichen Nadelholz-Schalung verkleidet. Der herrlich eingewachsene, nach Süd-West ausgerichtete Garten, sowie der nach Osten hinter dem Haus gelegene Kräutergarten, bieten auch im Außenbereich viel Raum für Entfaltung und Ruhe. Durch die leichte Hanglage des ca. 2.000 m² großen Grundstücks, findet man im Garten verschiedene Ebenen wieder, was eine zusätzliche Besonderheit des Objektes darstellt. Der ursprünglich erstellte Bau ist zum Großteil unterkellert, der angebaute Teil des Gebäudes ist im Kellerbereich vollständig mit Abstellräumen, Funktionsräumen, einem WC und einem großen Kursraum ausgestattet. Der im Norden befindliche, rechtwinklig zur Straße angeordnete Gebäudeteil ist vermietet. Im Souterrain-/ Kellerbereich gibt es ein Zimmer, zwei Kellerräume und ein Bad. Im hoch gelegenen Erdgeschoss, befindet sich ein Wohnraum mit einem gemütlichen Ofen, ein weiteres Bad, eine Küche mit Einbauelementen und ein Schlafzimmer. Vom Flur ausgehend erreicht man über eine Holztreppe zwei zusätzliche Räume im Dachgeschoss. Der vermietete Teil des Hauses verfügt über eine eigene Park- und Zugangsmöglichkeit, sodass die Zuwegung zum Hauptgebäude nicht genutzt werden muss. In dem angrenzenden Querbau, parallel zur Straße angeordnet, befindet sich der Haupteingang zu dem von den Eigentümern bewohnten Gebäude. Neben zwei Schlafzimmern, befindet sich hier ein kleines Bad, die Küche mit praktischem Vorratsraum und dem Treppenhaus in die Souterrain-Etage. Direkt angeschlossen ist hier das zentrale Hauptgebäude (rechtwinklig zur Straße) mit einem großzügigen Essbereich und dem herrschaftlichen Wohnraum mit Ofen und zentralem Kamin. Neben der über eine kleine Treppe erreichbaren Galerie im offen gestalteten Dachgeschoss des Wohnzimmers, gibt es eine schöne, direkt vom Zimmer aus begehbare Terrasse aus einer erhaben errichteten Holzkonstruktion, die einen traumhaften Blick über die Wiesen und Felder des Naturparks Westensee ermöglicht. Über einen Durchbruch zum Erweiterungsbau gelangt man in zwei nebeneinander liegende, räumlich getrennte, große Atelierräume in Wohnqualität. Jeder der beiden Räume verfügt über große Fensterfronten Richtung Naturpark und Terrassentüren zur Gebäuderückseite. Auch vor den Atelierräumen verläuft ein langgezogener Holzbalkon zur Straßenseite. Die Räume eignen sich selbstverständlich perfekt für die bisherige Nutzung, könnten jedoch ohne Frage in einzigartige Wohnräume mit einer Raumhöhe bis in die Dachspitze umgenutzt werden. Zwischen den beiden Atelierräumen, gelangt man über ein weiteres Treppenhaus in den darunter liegenden Souterrainbereich. Neben dem Atelier II, liegt der dritte und letzte rechtwinklig zur Straße angeordnete Baukörper mit einem geräumigen Büro, einem weiteren Duschbad, ein darüberliegender, großer Dachboden und dem großzügigen Kursraum im Souterrain. Alles in Allem ein sehr besonderes und vielseitig nutzbares Objekt mit „Herz und Seele“ in traumhafter, ruhiger Lage mit viel Platz und Privatsphäre, schöner Gartenfläche und Raum zum Atmen – für die große Familie oder auch für das komfortable Generationswohnen. Ausstattung Daten im Überblick: •Baujahr um ca. 1981 (ursprünglicher Bau) •Erweiterungsbau aus ca. 1988 •Atelierhaus in massiver Kalksandstein-/ Holzbauweise •Grundstücksgröße ca. 2.000 m² •Gesamtwohn-/ Nutzfläche ca. 340 m² •Holzrahmen-Isolierglasfenster •Holzbalkon- und Terrassenkonstruktionen in Richtung Süd-West und Westen •Vermieteter Gebäudeteil mit separatem Stellplatz und Zugang •Mieteinnahme z.Zt. € 6.000,- netto p.a. •Zentralheizung über Gasbrennwerttherme im Haupthaus von ca. 2008 •Gasversorgung über Erdtank •Zentralheizung über Gasbrennwerttherme im vermieteten Teil von ca. 2009 •Gasversorgung über das Leitungsnetz •Echtholz-Dielenfußböden in diversen Wohnräumen des Hauses •Insgesamt vier Bäder und zwei zusätzliche WCs im Haus •Diverse Abstellräume im Kellerbereich •Waschkeller und Brennholzlagerraum im Kellerbereich •Ausbaureserve im Dachbodenbereich •Vier Kfz.-Stellplätze vor dem Haus •Insgesamt drei Öfen im Haus vorhanden •Ein zentraler Kamin im Wohnraum •Zwei Küchen mit Einbauelementen •Mehrere separate Zugänge zu den Gebäudeteilen •Übergabe nach Vereinbarung •Weitere Daten und Detailinformationen auf Anfrage Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Hinzugefügt am: 2020-10-10