IMWRC – Große DG-ETW in Wichlinghausen mit vielen Extras!

Objektbeschreibung

Sie suchen Immobilien in Wuppertal? Ob Norden, Osten, Süden oder Westen... IMWRC hat die Besten! BESONDERHEIT Die Besonderheit dieser ETW liegt auf der Hand: zuzüglich zur geräumigen DG-ETW gibt es hier einen weitläufigen UG/ Souterrainbereich mit mehreren Räumen, einer Sauna und einem direkten Zugang zum eigenen Hof! Hier kann man seinen Hobbys nachgehen, feiern und hat Platz für Vorratshaltung, Waschen und Trocknen. OBJEKTBESCHREIBUNG Die hier angebotene ETW liegt in einem denkmalgeschützten, 3-geschossigen MFH aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts mit 6 Parteien. Es ist beidseitig angebaut, voll unterkellert, hat eine gegliederte Putzfassade mit klassizistischem Schmuck und ein Satteldach. Die Hoffassade zeigt sich verschiefert. Die Grundstücksgröße beträgt 402 m². Das MFH hat ein massives Außenmauerwerk, innen eine Fachwerkkonstruktion. Das klassische Altbautreppenhaus hat Holztreppen mit gedrechselte Geländern, Fliesen im Eingangsbereich und verputzte Wände. Die Fenster haben zum Teil Kunststoff-, zum Teil Holzrahmen und weisen Isolierverglasungen auf. Die ETW liegt im DG dieses MFH und hat eine Wohnfläche von ca. 86 m², verteilt auf Küche, Dielenbereiche, Bad, Wohn-Essraum und 3 weitere Zimmer. Die Wohnung hat Parkettboden im Wohnraum, teilweise offene Holzbalken und holzverkleidete Decken. Besonders schön ist der gemauerte Kamin im Wohnzimmer, welches nur durch offenes Fachwerk vom Essbereich abgeteilt ist. Massive Landhaus-Holztüren verstärken die gemütliche Ausstrahlung ebenso wie die in der geräumigen Diele angebrachten halbhohen Holzverkleidungen der Wände. Die Küche hat einen hübsch gefliesten Boden und ist mit einer einfachen EBK ausgestattet, die in der Wohnung verbleibt. Das Tageslichtbad bietet eine Eckbadewanne und eine Dusche und ist mit hellgrauen Fliesen in Marmoroptik, weißen Sanitärelementen und einer weißen Holzdecke mit Einbaustrahlern hell und modern. 3 weitere Zimmer werden derzeit als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt. Die Besonderheit dieser ETW liegt im UG/Souterrain des MFH. Gleich zwei abschließbare Kellerabteile gehören zur ETW, darüber hinaus liegen hier weitere, helle Räume mit Fenstern , die als Hobbyräume genutzt werden. Es gibt zudem eine Sauna, ein WC und einen direkten Zugang zum langgestreckten Hof, der allein zur ETW gehört. Der Hof ist derzeit schlicht gestaltet, bietet aber vielfältige Möglichkeiten. Ein Außengrillkamin und ein kleiner Lagerschuppen ist vorhanden. Der Fernsehempfang wird über einzelne SAT-Schüsseln gewährleistet. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Etagenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. € 275,-. Die ETW ist frei werdend. AUFTEILUNG ETW DG 4-5 Zimmer/K/D/B ca. 86 m² UG zwei abschließbare Kellerabteile mehrere Räume mit Fenstern zur freien Nutzung als Hobbyräume o.ä. Sauna WC Hofzugang großer Hof mit Grillkamin Lagerschuppen allein zur ETW gehörig Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit. Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz. LAGE Man findet diese her angebotene ETW in Wuppertal, im Stadtteil Wichlinghausen. Der Wichlinghauser Markt liegt in Gehweite und bietet alles für die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs, einschließlich Ärzten, Apotheken, Banken und Schulen. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut und die nächste BAB-Auffahrt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Ein Zugang zur beliebten Nordbahntrasse ist gerade mal 5 min entfernt. Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt. Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal. Für das vollständige Exposé besuchen Sie bitte unsere Homepage unter www.imwrc.de! Hier finden Sie auch weitere Angabe Hinzugefügt am: 2020-10-10