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In Frankreich - Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und Blick übers Zentrum von Forbach Kleinblittersdorf

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In Frankreich - Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und Blick übers Zentrum von Forbach

Kleinblittersdorf [. Saarland, . Regionalverband Saarbrücken, . Regionalverband Saarbrücken]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

198 000 € Kaufpreis 120 m2 Wohnfläche 1 650 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
120 m2
ID:
105265

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die Penthouse Wohnung mit den 2 großen Dachterrassen hat einen Blick bis teilweise weit über die Dächer von Forbach (Frankreich) hinweg und liegt, man kann sagen, im Herzen von Forbach in unmittelbarer Nähe des Forbacher Marktes, der jeden Dienstag und Freitag von 8 - 12 Uhr geöffnet ist. Praktisch sind fast alle Einkaufsmöglichkeiten und auch Ärzte fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Bis zum Einkaufszentrum CORA benötigen Sie 4 Autominuten und bis zur Autobahn Metz - Mannheim maximal 3 Minuten. Sie sind somit in gut 10 Minuten an der Grenze zu Saarbrücken. Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage und ist hervorragend abgesichert. Sie können über den Aufzug nur mit einem Schlüssel in diese Etage kommen oder über das Treppenhaus, dass mit einem Stahlgitter gesichert ist. Von dem wirklich sehr großen Wohn-Esszimmer und der Küche kommen Sie auf die beiden Dachterrassen von ca. 100 m². Von der Einen kommen Sie in einen zusätzlichen Abstellraum mit Dusche (Könnte man auch als Saunaraum nutzen). In der Wohnung, wie Sie auch auf den Fotos sehen können, sind nur geschmackliche Schönheitsreparaturen vorzunehmen, da alles funktionstüchtig ist. Die monatlichen Nebenkosten für die Wohnung liegen bei 350.- EUR und beinhalten den eigenen Wasserverbrauch, den gemeinschaftlichen Strom, die Reinemachefrau, die Hausversicherung, die Unterhaltung des Aufzugs und den Hausverwalter. Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr ca. 1112.- EUR inklusive Müllabfuhr, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation), auch abhängig von Ihrem Verdienst und der Anzahl Ihrer Kinder, liegt bei ca. 597.- EUR, in diesem Betrag sind die Fernseh- und die Kindergartengebühren enthalten. Im Jahr hat die Familie einen Gesamtstrom von ca. 1600.- EUR. Wenn man bedenkt, dass der normale Strom bei dieser Familie etwa bei 6 - 700 EUR im Jahr liegt, haben Sie einen jährlichen Anteil von 900 - 1000.- EUR für Heizung und Warmwasser. Ausstattung: AUFTEILUNG 4. Etage: Aufzug mit Schlüssel endet in der Wohnung, Flur, großes Wohn-Esszimmer mit Austritt auf Dachterrasse, Küche mit Austritt auf Terrasse, 2 Schlafzimmer, Duschbad, Toilette, _______________________ Achtung: Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen. Kaufinformationen: Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist. WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! FINANZIERUNG Die monatliche Rückzahlungsrate für einen Kredit von 200.000.- EUR bei einer Laufzeit von 20 Jahren und bei einem Festzins von 1,5 % beträgt ca. 1.030.-EUR inklusive der Versicherung. (Stand Oktober 2018) Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach 3 Monaten Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 3,6% v. Brutto-VK-Preis incl. TVA zzgl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 60 m² Sonstiges: Praktisch fast alle meine Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie??? Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für den Tagesstrom bei ca. 16 Cent und für den Nachtstrom bei ca. 12 Cent je Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 5 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen. WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN. Mit unserer über 25 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung. Anbieter-Objekt-ID: 1591a Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-12

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Hinzugefügt am: 2020-11-23

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Hinzugefügt am: 2020-11-30

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Hinzugefügt am: 2020-12-07

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Hinzugefügt am: 2020-12-08