In herrschaftlicher Nachbarschaft: "Ruhig gelegenes Baugrundstück inmitten der Natur"

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 2 der Gemeinde Aumühle. Dieser schreibt eine Einzelhausbebauung mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,15 und Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,2 vor. Zudem ist die Errichtung von einem Vollgeschoss zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses zulässig. Für die Errichtung eines Einfamilienhauses mit einer Grundfläche von 143 m² liegt uns eine positiv beschiedene Bauvoranfrage vor. Zu dem ist die Erschließung im vorderen Bereich des Grundstückes und die Errichtung von PKW-Außenstellplätzen vorbehaltlich eines positiv ausfallenden Baumgutachtens für den Baum in diesem Bereich genehmigungsfähig. Einen Auszug aus dem Bebauungsplan fügen wir bei. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne den vollständigen Bebauungsplan sowie die positiv beschiedene Bauvoranfrage zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass die Bebaubarkeit vom Käufer zu prüfen ist. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Käuferprovision: 6,25 % inkl. USt. inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung: Die Gemeinde Aumühle mit ca. 3.150 Einwohnern versteht sich heute unabhängig seiner Bismarckschen Tradition als moderner Ort, der Idylle und Beschaulichkeit mit einer vorzüglichen Infrastruktur verknüpft. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreicht man bequem zu Fuß. Das Zentrum von Bergedorf ist nur wenige Pkw-Minuten entfernt. Freizeitangebote wie nahegelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine sind ebenso zügig zu erreichen. Der angrenzende Sachsenwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden und Städten Wentorf und Reinbek sowie in Bergedorf vorhanden. In die Hamburger Innenstadt fährt man schnell über die Bundesstraße 5. Hervorragend verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die A1 (Lübeck–Bremen) und A24 (Hamburg–Berlin). Der S-Bahnhof Aumühle verfügt zudem über eine direkte Verbindung nach Hamburg. Sonstiges: Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein noch zu teilendes ca. 1.266 m² großes Pfeifenstilgrundstück. In erstklassiger Lage von Aumühle gelegen und umgeben von schönem, altem Baumbestand, bietet es seinem Eigentümer ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die umliegende Bebauung ist von gepflegten Einfamilienhäusern und herrschaftlichen Villen geprägt. Dieses Grundstück in bester Lage von Aumühle eignet sich hervorragend für einen Personenkreis, der sich den Traum vom exklusiven Eigenheim inmitten des malerischen Sachsenwaldes erfüllen möchte. Anbieter-Objekt-ID: HR-207106922 Hinzugefügt am: 2020-10-21