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In modernem Design! Nordrhein-Westfalen

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In modernem Design!

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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454 600 € Kaufpreis 148 m2 Wohnfläche 3 072 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
148 m2
ID:
363791

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Objekt-Nr.: 014-00330 Neubau-Doppelhaushälfte mit Garage in 47929 Grefrath Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung. In modernem Design! In Grefrath werden zwei Doppelhaushälften in zentraler Wohnlage schlüsselfertig, massiv und teilunterkellert neu errichtet. Die Gebäude erfüllen die Energiestandards der EnEV und strahlen guten Geschmack, Atmosphäre und Individualität aus. Dem Bauträger ist es besonders wichtig, Ihnen ein modernes und qualitativ hochwertige Objekt zu schaffen, das Sie Wohlfühl-Zuhause nennen können. Grefrath mit seinen rund 15.800 Einwohnern am Niederrhein verfügt über alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie diverse Einrichtungen zur Freizeitgestaltung. Alles ist fußläufig oder per Fahrrad / Bus problemlos zu erreichen. Die Infrastruktur ist optimal. In wenigen Minuten ist man auf der A 40 bzw. A 61 mit Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet, Mönchengladbach sowie die benachbarten Niederlande. Regelmäßige Busverbindungen sorgen dafür, dass Sie die umliegenden Städte wie Kempen, Tönisvorst oder Krefeld auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichen. Die beiden Flughäfen in Düsseldorf bzw. Weeze sind etwa 30 bis 40 Minuten entfernt. Die hier angebotene Einheit (links) wird auf einem ca. 211 m² großen Grundstück und mit ca. 148 m² Wohnfläche erbaut. Mit fünf Zimmern ist diese Offerte perfekt z. B. für eine größere Familie oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten gerne unter einem Dach verbinden möchten. Die Grundrissgestaltung ist besonders gut gelungen. Dank vieler (auch bodentiefer) Fenster präsentieren sich die Räumlichkeiten hell und freundlich. Auf der nach Westen ausgerichteten Terrasse lässt sich der Feierabend prima genießen. Im Teilkeller (Nutzfläche ca. 33 m²) befinden sich der Hausanschlussraum mit Warmwasserspeicher nebst Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie ein größerer Raum für Vorräte. Sonstige Ausstattungsmerkmale: Fenster aus weißen Kunststoffprofilen mit einer außenseitigen anthrazitfarbenen Folienbeschichtung; Wärmeschutzverglasung; Kunststoffrollläden bei allen senkrechten Fenstern (elektrisch bedienbar); Beheizung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonden (steuerbar über Einzelraum-Thermostate); Fußbodenheizung; frostsichere Außenzapfstelle für den Garten; Garage (mit Abstellmöglichkeit und Gartendurchgang); zusätzliche Kfz-Stellgelegenheit auf der Einfahrt. Weitere Informationen, die genauen Grundrisse sowie die Wohn- und Nutzflächenberechnungen entnehmen Sie bitte den Anlagen zum Expose bzw. der ausführlichen zugehörigen Baubeschreibung. Auf das Objekt abgestimmte Sonderwünsche lassen eine Anpassung der Ausstattung an Ihre individuellen Bedürfnisse zu. Der schlüsselfertige Kaufpreis beträgt EUR 454.600,-- (keine zusätzliche Käuferprovision). Hierbei ist bereits eine Förderungszuwendung der BAFA für die Wärmepumpe und die Bezuschussung der Erdsonden durch die Bezirksregierung Arnsberg verrechnet. Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt in Teilbeträgen gemäß der Vorschriften der Makler- und Bauträgerverordnung. Neben den eigentlichen Herstellungskosten sind Versorgungsanschlusskosten, Ingenieurleistungen, Behördenleistungen, Vermessungskosten, Bodenuntersuchungen, Schmutzwasserkanal-Dichtigkeitsprüfung und Blower-Door-Test im Kaufpreis enthalten. Die Maler- und Oberbödenarbeiten sind als Eigenleistung vorgesehen. Hinweis: Gegen einen Aufpreis von EUR 4.210,-- kann das Haus in Bezug auf den baulichen Wärmeschutz soweit ertüchtigt werden, das es den Anforderungen für ein sogenanntes KfW 55 Effizienzhaus gerecht wird. Hierdurch stünden weitere öffentliche Fördermittel zur Verfügung. Für weitere Auskünfte sowie Beratungstermine wenden Sie sich bitte an Martini Weyers, Tel. Nr. 02152/1492148. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de Grundstücksfläche: ca. 211 m² Anbieter-Objekt-ID: 0-16924 Hinzugefügt am: 2020-10-20

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