**Individuelle und repräsentative, helle Villa mit traumhaftem Grundstück**

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese repräsentative Villa liegt auf einem traumhaften Grundstück, am Fuße des Teutoburger Waldes. Sie besticht durch Ihren gepflegten Zustand und ihre charmante Optik mit weißer Fassade, hochwertigem Schifferdach und edlen Holzsprossen Fenstern. Das Entrée beeindruckt durch ausgewählte spanische Keramikfliesen und wertvolle Schleiflack Einbauschränke. Die besonderen Stuckdecken und die qualitätvollen Kassetten Türen verleihen den Räumen im gesamten Wohnhaus einen besonderen Flair. Die Bäder sind mit luxuriösen Villeroy und Boch Badkeramiken ausgestattet. Eine perfekt konzipierte, erstklassige Gastronomie- Einbauküche, lädt mit Kochinsel und funktionaler Technik zum Erlebniskochen ein. Das ca. 80 m² große, helle und nach Feng Shui ausgerichtete, repräsentative Wohnzimmer mit Marmor Kamin und 5,50 m breiter Fensterfront, bietet einen phantastischen Blick auf den idyllischen Park mit altem Baumbestand. Auf den verschiedenen, weiträumig perfekt aufgeteilten Ebenen, besteht die Möglichkeit, sich mit einem hohen Maß an Privatsphäre, individuell zu verwirklichen. Im Erdgeschoss trennt sich ein Büro mit Gäste WC vom übrigen Wohnbereich und gestattet somit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Obergeschoss mit 8 Zimmern, 2 Bädern und 2 Loggien, teilt sich in verschiedene Flügel und ermöglicht durch die Aufteilung eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Im Dachgeschoss befindet sich ein Dachstudio mit Bad und Kochnische. Die harmonische Atmosphäre der Räume im gesamten Haus und die fließenden Übergänge der Gebäudeflügel tragen zur Exklusivität und zum gehobenen Lebensstil dieses Anwesens bei. Hier bietet sich Ihnen eine Rarität auf dem Bielefelder Immobilienmarkt. Die Villa wurde in den Jahren 2000, sowie 2013 aufwendig saniert und mit zeitgerechter Haustechnik modernisiert. Insgesamt ein perfekt konzipiertes Haus für anspruchsvolle Interessenten, mit dem Gespür für das Besondere. Ausstattung: Das gesamte Gebäude inklusive des großen Gartenhauses im Park (Pferdehaltung möglich), befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich, die Details hochwertig und durchdacht. Dieses Haus ist sowohl als 2 Familienhaus oder Mehrgenerationenhaus nutzbar. Ein kleiner Überblick über die Ausstattung -Elektroinstallation Stand der heutigen Technik -Bose Soundsystem in Küche und Wohnbereich -Einbau - Deckenstrahler -Alarmanlage -Elektrische Jalousien -Außen - Beleuchtung mit einem Knopfdruck -Fußbodenheizung im Badezimmer -Vaillant Öl Zentralheizung (2012) -Hauselektronik, Heizungen, Wasser- und Abflussleitungen wurden ausgewechselt -Holzsprossenfenster -hochwertige Kassettentüren -Bäder mit Fenstern -Garage mit elektrischem Sektionaltor -mind. 5 Aussenstellplätze im Auffahrtsbereich, 7 Stellplätze im Park Im Souterrain befinden sich Hobbyräume, Sauna mit Dusche, ein Billiardzimmer, ein Gäste WC und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garten- Terrasse. Vom Souterrain gelangt man durch eine Sicherheitstür zur Garage, in der zwei Fahrzeuge Platz finden. Die Kellerfenster sind neu und abschließbar. Mit dieser Immobilie erwerben Sie ländliche Privatsphäre, mit optimaler Anbindung an die Innenstadt von Bielefeld. Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Luxus Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 6782 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m² Lagebeschreibung: Diese exklusive Villa in einmaliger Lage verfügt über einen eigenen Park und liegt in herrlicher Lage am nördlichen Rand des Teutoburger Waldes in einem Vorort von Bielefeld. Geschäfte des täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Kindertagesstätten und eine Grundschule sind im Ort untergebracht. Die Autobahnanbindung zur A2 ist recht schnell zu erreichen. Sonstiges: Ihr Ansprechpartner: Heike Herting Gepr. Immobilienmaklerin SGD Tel. 0172 2871 361 Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch unserer Internetseite www.immoweb.de Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis ausgestellt 18.03.2016 Endenergiebedarf: 124,8 kWh Energieträger der Heizung: Öl Baujahr des Objektes: 1961 Energieeffizienzklasse: D Die Käufercourtagé, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr. Die Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben und Informationen des Verkäufers / Eigentümers. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Gültig bis: 18.03.2026 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6038 Hinzugefügt am: 2020-10-10