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Individuelles Wohnen (und Arbeiten) mit herrlich grüner Oase in Schlossnähe Mühlhausen/Thüringen

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img. Individuelles Wohnen (und Arbeiten) mit herrlich grüner Oase in Schlossnähe Mühlhausen/Thüringen

Individuelles Wohnen (und Arbeiten) mit herrlich grüner Oase in Schlossnähe

Mühlhausen/Thüringen [. Thüringen, . Unstrut-Hainich-Kreis, . Unstrut-Hainich-Kreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

170 000 € Kaufpreis 241 m2 Wohnfläche 706 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
241 m2
ID:
314843

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: In der Kleinstadt Blankenhain (im Weimarer Land) werden für ein großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus, nahe der Parkanlage, neue Besitzer gesucht. Die Immobilie besteht aus Haus Nr. 3 und Haus Nr. 5, einer Garage, einem Gartenhaus, diversem Nebengelass im Hof und einem herrlichen großen Garten-Grundstück, welches rückseitig von der Stadtmauer begrenzt wird. Die um 1900 ursprünglich mal als 2 kleine Häuser im Fachwerk errichtete Immobilie hat ca. 240,5 Quadratmeter Wohnfläche und ca. 205.6 Quadratmeter Nutzfläche. Damit bietet diese Objekt einer großen Familie ausreichend Platz zum Leben und ggf. zum Arbeiten. Alternativ kann dieses Objekt jedoch auch als ein Mehrgenerationen-Haus genutzt werden. Die Raum-Aufteilung ist derzeit wie folgt: ERDGESCHOSS Haus-Nr. 3 - Gewerberaum 1 - Gewerberaum 2 - Wohnzimmer mit zusätzlichem Kachelofen - vom Wohnzimmer geht es in einen weiteren kleinen Wohnraum Von einem kleinen Flur geht in - Küche mit kleinem Essbereich - Werkstatt bzw. Gewerberaum - Abstellraum Langer Flur mit Zugang - zum Tageslichtbad (ebenerdig mit Dusche, Waschbecken und WC) und zum - Keller OBERGESCHOSS Haus-Nr. 3 - Flur - Schlafzimmer - Wohnraum 1 (über den Flur zugänglich) - Wohnraum 2 (über Wohnraum 1 zugänglich) - Heizungsraum (über den Flur zugänglich) - kleiner Abstellraum (über den Heizungsraum zugänglich) DACHGESCHOSS Haus-Nr. 3 Dachboden (Kaltdach / derzeit nicht ausgebaut) OBERGESCHOSS Haus-Nr. 5 - Küche - Wohnzimmer - Wohnraum - Tageslicht-Bad DACHGESCHOSS Haus-Nr. 5 - WC - Wohnzimmer - Wohnraum Ausstattung: Das Haus-Ensemble wurde instand gehalten; jedoch Bedarf es trotz allem nunmehr einer umfänglichen Modernisierung. Insbesondere die Decken, Wände und der Fußboden im Haus 1 freuen sich über eine dem neuen Zeitgeist entsprechende Umgestaltung. Das zweckmäßige, im Jahr 2015 modernisierte, Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken und dem WC ausgestattet. Wer es eher großzügig liebt, hat in der Immobilie genügend Raum für eine Neukonzeption. Die Gas-Zentral-Heizung ist aus dem Jahr 1994 und wird jährlich gewartet. Im Jahr 2014 wurden die alten Fenster durch moderne, weiße Kunststoffisolier-Fenster ersetzt. Das Dach wurde im Jahr 2011 mit Ziegel neu gedeckt. Im Bedarfsfall könnte im Dachboden (Haus-Nr. 3) durch eine Modernisierung zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Die oberen Geschossdecken und die Fassade wurden ca. 2011 mit Mineralwolle gedämmt. Die zweiteilige Immobilie ist vollunterkellert. Die Elektro- und Wasserleitungen wurden teilerneuert. Für die bisher als 2 Wohneinheiten genutzten Räumlichkeiten gibt es zwei separate Stromkreise bzw. Zähler. Ergänzender Hinweis zum Energieausweis: Für das Immobilen-Ensemble liegen zwei separate Energieausweise vor. Haus-Nr. 3: "H" und Haus-Nr. 5: "F" Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort bzw. auf Absprache Objektzustand: renovierungsbedürftig Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1259 m² Nutzfläche: ca. 205,60 m² Lagebeschreibung: Für die ersturkundliche Erwähnung der Kleinstadt Blankenhain nimmt man den 7. Juli 1252 an. Blankenhains Innenstadt ziert das Schloss in seiner seltenen ovalen Form und das in Thüringen einmalig liebevoll eingerichtete Apothekenmuseum. Die Immobilie liegt im Zentrum, in unmittelbarer Schloss-Nähe. INFRASTRUKTUR: - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kinder- und Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. - Buslinienverkehr ENTFERNUNGEN: bis - Bad Berka ca. 6,5 km - Weimar ca. 17 km - Autobahn A4 /9 (AS Nohra) ca. 16 km - Landeshauptstadt Erfurt ca. 32 km - A4 / A9 Hermsdorfer Kreuz ca. 42 km Touristischen Attraktionen: - Romantisch gelegenes, mit Solar beheiztes Erlebnisbad - Das Golf Ressort im reizvollen Weimarer Land mit seiner 36-Loch-Anlage - Das Landschaftsschutzgebiet „Mittleres Ilmtal" bietet herrliche Möglichkeiten mit dem Rad oder zu Fuß die unberührte Natur mit einer vielfältigen und artenreichen Tier- und Pflanzenwelt sowie zahlreiche Quellen zu erkunden. - Regelmäßige wechselnde Ausstellungen in Schloss, Stadtbibliothek, Stadtverwaltung, Stadtkirche und in verschiedenen angrenzende Ortsteilen laden ebenfalls zum Verweilen ein. Sonstiges: Gemäß Geldwäsche-Gesetz (GwG) ist die Postbank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet, wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Postbank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit der Postbank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Derzeit ist eine Hausfinanzierung günstiger wie nie zuvor. Einen maßgeschneiderten Finanzierungsvorschlag für Ihre Immobilie unterbreiten Ihnen unsere Finanzierungsexperten. Selbstverständlich prüfen diese auch die Möglichkeit staatlicher Förderungen. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter der 0152 345 340 98 oder per E-mail: marion.steinhauspostbank.de Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 185,10 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 28.04.2020 Gültig bis: 2030-04-27 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800 Letzte Modernisierung: 2014 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44270104-05014 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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