Interessant und vielseitig nutzbar: Vermietetes 6 Fam.-Wohnhaus + Gewerbehalle mit Büro!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ideal zur Geldanlage oder Eigennutzung! Interessantes Wohn- und Gewerbeobjekt (ehemals Schreinerei) mit Büro und Hoffläche in zentraler Lage. Die Besonderheiten: * charmantes, stattliches Wohngebäude mit Fassade aus Vollziegelstein- und Putz; Sandsteinlaibungen an den Fenstern * viel Platz auf vier Ebenen: zwei Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss und Keller (Außenmaße: ca. 14m x 18m) * gepflegter Gesamtzustand durch fortlaufende Modernisierung, u.a. Sanitäranlagen, Haustechnik (Stromanlage, Heizung), Kunststofffenster mit Iso-Verglasung, Schönheitsmodernisierungen an den Innenansichten, zum Teil sind die Außenwände der Wohnungen von innen isoliert (Glaswolle/Ständerwände) * sechs vermietete Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 470m² * 2 und 4 Zimmer-Wohnungen von ca. 53m² - 102m² Wohnfläche * helle, gut möblierbare Wohnungen mit abgehängten Decken (Raumhöhen sonst bis zu ca. 3,50m) * jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum * vermietete Bürofläche mit ca. 73m² * nutzungsfreies und beheizbares Hallengebäude im Jahre 1974 erbaut mit einer Nutzfläche von ca. 550m² inklusive Toranlage, Teilunterkellerung, sowie Industrieparkettboden und neuwertigen Kunststofffenstern * Außenmaße der Halle: ca. 30m x 15m * Nebengebäude (Büro, Abstellfläche, Garage, Terrasse) * befestigter Innenhof als Verkehrs- bzw. Parkfläche * auf der Südseite befindet sich eine kleine, bewirtschaftete Gartenfläche Mitverkauftes Inventar: Bis auf die Wohnung im Dachgeschoss rechts wurden alle Wohnungen entweder mit einem (neuen) Küchenblock oder mit einer Einbauküche vom Verkäufer ausgestattet. Heizung: 2 Wohnungen werden über eine Ölzentralheizung beheizt; die weiteren 4 Wohnungen über Elektrospeicheröfen. Informationen zu den Mieterträgen erteilen wir gerne auf Anfrage. Weitere Angaben: Zimmer: 17 Garagen/Stellplätze: 7 Verfügbar ab: vermietet Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 5,80 % inkl.ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1386 m² Wohnfläche: ca. 470 m² Vermietbare Fläche: ca. 1100 m² Nutzfläche: ca. 200 m² Lagebeschreibung: Maroldsweisach, eine selbständige Marktgemeinde mit ca. 3.400 Einwohnern, liegt am nördlichen Rand des Naturparks Haßberge, direkt an der Grenze zum Bundesland Thüringen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule und Ärzte befinden sich im Ort. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut - die Bundesstr. B 279 (Bamberg/Bad-Neustadt) führt durch den Ort, die Bundesstr. B 303 (Schweinfurt/Coburg) ist nur wenige Kilometer entfernt. Lagebeschreibung: Die Immobilie selbst steht in zentraler, frequentierter Dorflage. Das großzügige, mehreckige Grundstück ist gut nutzbar. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie Endenergiebedarf: 169,60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 27.08.2019 Gültig bis: 2029-08-26 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/0207 Hinzugefügt am: 2020-10-10