Interessante Gelegenheit für Anleger und Selbstnutzer- 2 freistehende Häuser mit Garagenhof in Grohn

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese Immobilie ist die ideale Lösung für Kunden, die im großen Stil Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden wollen. In der Vergangenheit wurde die Immobilie von den Eigentümern zur Selbstnutzung für die gesamte Familie genutzt. Nun ist ein Teil im Erdgeschoss vermietet. Haus 1: Der Garagenhof, mit einer jährlichen Kaltmiete von € 4.272,00, befindet sich auf dem Grundstück des Hauses 1. Das Erdgeschoss ist aktuell aufgeteilt in ein freistehendes Büro sowie eine 2-Zimmer-Wohnung, welche seit dem 12.02.2020 für eine jährliche Kaltmiete von € 2.880,00 vermietet ist. Das Ober- und Dachgeschoss wird von den Eigentümern bewohnt. Haus 2: Der großzügige Schnitt und die moderne Einrichtung eignen sich hervorragend zur Selbstnutzung. In 2014 wurde das Erdgeschoss umfangreich renoviert - Böden (Designbodenbelag), Wände sowie das Gäste-WC wurden fachmännisch erneuert und haben eine neue Note erhalten. Das Erdgeschoss besticht vor allem durch das helle Wohn- und Esszimmer mit Kaminecke sowie der offenen Wohndiele. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer sowie ein einladendes Vollbad. Der hübsche Garten mit Swimmingpool rundet das Komplettangebot ab. Der Pool befindet sich derzeit auf beiden Flurstücken - sollte ein Einzelverkauf gewünscht sein sollte über eine Neuvermessung der Grundstücke nachgedacht werden. Ausstattung: Haus 1 - Baujahr 1905 - Wohnfläche gesamt 132,5 m² (EG ca. 36,1 m²; OG und DG ca. 96,4 m²) - 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - 4-Zimmer-Wohnung im Ober -und Dachgeschoss - Bürofläche ca. 48,0 m² - großzügiger Keller mit vorhandenen Kellerverschlägen - Elektrik aus den 70er Jahren - massive Bauweise - Duschbad im Ober-und Dachgeschoss aus 2012 - verschiedene Fensterarten (überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung) - hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten im Obergeschoss aus 2012 - Gaszentralheizung aus 2000 - 7 Garagen, alle fest vermietet Haus 2 - Baujahr 1905 - 4 Schlafzimmer - Anbau aus 1980 - Gäste-WC mit Fenster aus 2014 - Vollbad mit Fenster im Erdgeschoss aus den 70er Jahren - hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten aus 2007 - verschiedene Fensterformen - Elektrik aus den 70er Jahren - massive Bauweise - Vollbad mit Fenster im Obergeschoss - Gaszentralheizung aus 2001 - Vollkeller - zwei Garagen vorhanden - Swimmingpool - alte Lagerhalle vorhanden Weitere Angaben: Zimmer: 13 Garagen/Stellplätze: 9 Objektzustand: vollständig renoviert Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1434 m² Wohnfläche: ca. 320,40 m² Vermietbare Fläche: ca. 368 m² Lagebeschreibung: Sie sind mit dem PKW bestens an die A270 angebunden, in fußläufiger Nähe befinden sich Bushaltestellen sowie der Bahnhof Bremen-Schönebeck. Schulen, Kindertagestätten, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und können bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Für entspannte Spaziergänge sind Sie durch die Lesum und Knoops Park bestens versorgt. Sonstiges: Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 182,40 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 20.08.2020 Gültig bis: 2030-08-20 Baujahr Wärmeerzeuger 2000 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 07171 Hinzugefügt am: 2020-10-10