Interessantes, vielseitig nutzbares Wohn- u. Geschäftshaus mit Doppelgarage im Dorfzentrum von Sand!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Beschreibung: Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz, Möglichkeiten und Entwicklungspotenzial? Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Balkon, Dachterrasse und Doppelgarage in zentraler Frequenzlage von Sand am Main. Die Besonderheiten: * charmantes Gebäude mit Bruchsteinsockel, Sandstein- bzw. Putzfassade mit Vollwärmeschutz * enormes Platzangebot: ca. 600m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Vollgeschossen, Keller, Dachboden und Garagen * die stattlichen Außenmaße des Gebäudes im Erdgeschoss betragen ca. 21m x 14m * Bauhistorie: Ursprungsbaujahr ca. Jahr 1920, 1. Umbau/Aufstockung ca. Jahr 1957; eingeschossiger Flachdachanbau auf der Westseite ca. Jahr 1968, 2. Umbau/Anbau der Wohnung im OG/Dach ca. Jahr 1979/1980 * vielseitig nutzbare Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit ca. 110m² (mit Erweiterungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 215m²): - separat zugängliche Gewerbefläche (ehemalige Postfiliale) - separat zugängliche Gewerbefläche (Büro) - WC-Anlage * ca. 115m² große Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Essdiele, Küche, Bad/WC u.a. mit erneuerter bodenebener Dusche, sep. Duschbad/WC * ca. 160m² große Obergeschosswohnung mit 5 Zimmern, Esszimmer, Küche, Wintergarten, Familienbad mit Wanne/Dusche/WC, Gäste-WC, Abstellraum mit WM-Anschluss, Flur, Balkon plus ca. 25m² große Dachterrasse als grüne Oase * weitere wertvolle Nutzflächen stehen im Keller und im Dachboden zur Verfügung * Garagengebäude mit 2 Stellplätzen (Baujahr 1971) * gepflasterter Hofraum * pflegeleichtes Grundstück mit 435m² Heizung/Warmwasser: Zentralheizung mit Erdgasfeuerung (Wärmetauscher aus dem Jahr 1996). Wärmeverteilung: Fußbodenheizung auf beiden Geschossen Fenster: Alu-Isolierglasfenster (aus dem Umbaujahr 1979); Erdgeschoss: tlw. Holz-Isolierglasfenster; Kunststoffrollläden. Zielgruppen der Immobilie: Ideal für die Großfamilie, Generationennutzung, Freiberufler, Gewerbetreibende (Handel, Praxen, Büro, Dienstleistungsbetriebe) und für alle, die einfach viel, viel Platz brauchen. Pläne/Grundrisse: Auf Wunsch erhalten Sie die Grundrisse des Anwesens übermittelt. Weitere Angaben: Zimmer: 8 Schlafzimmer: 6 Badezimmer: 3 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: Herbst 2021 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 5,8 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 435 m² Wohnfläche: ca. 385 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² Vermietbare Fläche: ca. 495 m² Nutzfläche: ca. 200 m² Lagebeschreibung: Sand a. Main ist eine lebenswerte Weinbaugemeinde am Eingangstor des Steigerwaldes und erstreckt sich bis zum Main. Der Erholungsort liegt abseits vom großen Verkehr und ist doch in Kürze über B 26 Bamberg-Schweinfurt oder die Maintal-Autobahn A 70 zu erreichen. Sand a. Main ist in eine Landschaft eingebettet, die ihre Ursprünglichkeit bewahrt hat und den Rastenden wie den Reisenden mit der großen Ruhe seiner Flusslandschaft und der Stille naher Wälder (Steigerwald und Haßberge) einlädt. Der 40ha große Baggersee mit Spiel- und Liegewiesen bietet Gelegenheit für Camping, Bootsfahrten, Baden und Angeln. Die idyllischen Altmaingewässer bilden einen Teil des Naturschutz-gebietes "Altmain". Zur Weltkulturerbestadt Bamberg sowie nach Schweinfurt sind es jeweils nur ca. 25km. Die Fakten: rund 3.100 Einwohner, moderne Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschule mit Ganztagesklassen, Allgemeinärzte, Zahnarzt, Apotheke, vielfältige Gastronomieangebote, u.a. Café, Gaststätten, Weinwirtschaften, Hotel, Ferienwohnungen, Einkaufsmöglichkeiten (Back- und Fleisch- waren, Lebensmittel), attraktive Sport- und Freizeitangebote. Weitere Informationen über den beliebten Wohnstandort erhalten Sie unter www.sand-am-main.de Lagebeschreibung: Die Immobilie selbst steht in zentraler und zugleich frequentierter Dorflage auf einem pflegeleichten, ebenen Grundstück. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 127,30 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 17.09.2020 Gültig bis: 2030-09-17 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/0725 Hinzugefügt am: 2020-10-29