Investieren Sie im Zentrum von Hemau !

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Hemau. Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei zusammengebaute Häuser in zentraler Lage, Nähe Stadtplatz. Das Ursprungsbaujahr geht auf ca 1900 zurück, der Umbau erfolgte 1987. Aufgrund des gemischt genutzten Flächen haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten: Gewerbe, Gastronomie und Wohnen. Derzeit eigengenutztes Stadthaus mit viel Fläche, Gewerbe ca. 650 m², Wohnen ca. 150 m². Der Kaufpreis beträgt 950.000 € Weitere Angaben: Zimmer: 8 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48% inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 444 m² Wohnfläche: ca. 150 m² Vermietbare Fläche: ca. 800 m² Lagebeschreibung: Die über 700 Jahre alte Stadt liegt auf dem bewaldeten Bergrücken Tangrintel zwischen der Altmühl und der Schwarzen Laber. Nach Neutraubling ist Hemau die zweitgrößte Stadt im Landkreis Regensburg. Die Nahversorgung ist für die über 9.500 Einwohner bestens ausgebaut. Hemau bietet neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und diversen Ärzten, auch einige Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe. Für die Betreuung von Kleinkindern ist mit Kinderkrippe, Integrativkindergarten, Waldkindergarten und zwei Katholischen Kindergärten bestens gesorgt. Hemau verfügt außerdem über eine Grund- und Mittelschule, ein Sonderpädagogisches Förderzentrum und ein Blindeninstitut. Neben regelmäßigen Veranstaltungen wie dem Tangrintel-Volksfest, Bürgerfest ,,Hemauer Kirta“, Faschingszug, Frühlingsmarkt, Michaelimarkt, Spitzlmarkt und dem Christkindelmarkt bietet die Stadt Hemau ein Ferienprogramm für Kinder, sowie einen Jugendtreff. Über die B8 ist Regensburg etwa in 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Busse der Buslinie 28 verkehren stündlich. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie Endenergieverbrauch Strom: 79,90 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 733,70 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 30.06.2020 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Umbau 1987 Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/014-014/0128 Hinzugefügt am: 2020-10-10