* Investment * Großes Baugrundstück mit historischem Gebäude

Objektbeschreibung

Das Bauprojekt Mit diesem Exposé offerieren wir Ihnen ein attraktives Bauprojekt - ein historisches Gebäude, Gebäudefläche ca. 850 m², mit großem Baugrundstück von ca. 3.643 m² im unmittelbaren Umland von Düsseldorf, Baujahr um 1900, mit der für diese Zeitepoche typischen Außenfassade und einer Gebäudefläche von ca. 850 m². Das freistehende Gebäude wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 2.739 m² großem Grundstück errichtet und verfügt über 2 und 3 Geschossebenen mit 2 separaten Zugängen. Es bedarf einer umfassenden Sanierung, verfügt jedoch über werthaltige, stilistische Elemente wie Fenster mit kunstvoller Bleiverglasung, eine offene Galerie und teilweise Deckenhöhen von 4 Metern! Nach erfolgter Sanierung, eignet sich diese Immobilie hervorragend zu Wohnzwecken z.B. zum individuellen Wohnen in Loftwohnungen. Ein Teilabriss ist ebenfalls möglich. Aufgrund der historischen Wertigkeit, besteht Denkmalschutz bzgl. eines Teiles der Außenfassade sowie des Gebäudes. Es wurden hier bereits Gespräche mit der städtischen Behörden geführt; eine endgültige Entscheidung im Hinblick auf einen möglichen Abrisses des gesamten Gebäudes sowie der Fassade ist noch nicht erfolgt. Derzeit ist die Immobilie gewerblich vermietet. Das gesamte Grundstücksgelände von ca. 2.739 m² ist zur Bebauung von Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilienhäusern geeignet. Es wurden noch ca. 904 m² Nachbargrundstück hinzugekauft, die hier ebenfalls veräußert werden. Erste Gespräche mit den zuständigen Behörden bzgl. der Bebaubarkeit des Gebäudes sowie der Grundstückflächen sind bereits erfolgt. Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Unterlagen zur Verfügung. Die fußläufige Nähe zu nächstgelegenen Naherholungsgebiet sowie zum Stadt-zentrum macht diese Wohnlage besonders interessant. Ein attraktives Projekt für Bauherren und Investoren! Lage Die mittelständige Kleinstadt liegt mitten in Nordrhein-Westfalen zwischen der Landeshauptstadt Düsseldorf, Köln und den wichtigsten Ruhrgebiet-Städten Essen, Duisburg und Mühlheim an der Ruhr. Die Stadt bietet seinen rund 40.000 Einwohnern eine landschaftliche Grünidylle und zugleich eine Lage direkt vor den Toren von Düsseldorf, die aufgrund der guten Verkehrsanbindung an das öffentliche Personen-Nahverkehrsnetz in wenigen Minuten zu erreichen ist. Großes Kultur-, Sport- und Bildungsangebot mit einer hervorragenden Infrastruktur: Sämtliche Schulformen, Theater, Kino, Naturfreibad, Golfplätze, Reitanlagen und diverse Sportvereine lassen keine Wünsche offen! Der Stadtkern ist geprägt von der historischen Oberstadt mit ihrem malerischen Marktplatz, historischen Kirchen, kleineren Geschäfte, Lokalitäten und Cafés. Ein Großteil des Umlandes der Stadt besteht aus Wäldern, Wiesen und Feldern, die zu entspannten Wanderungen einladen. Das hier beschriebene Grundstück befindet sich in einem grünen, gewachsenen Wohngebiet in der Nähe des Stadtzentrums. Das Umfeld ist familienfreundlich und besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe finden Sie idyllische Natur: Den Stadtwald mit Naturfreibad sowie ein nahegelegenes Naherholungsgebiet. Wohnen mit hohem Freizeitwert! Das Stadtzentrum mit seinem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzten ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen! Gute Verkehrsanbindung an den ÖPNV: Bahnhof und Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Mit der S-Bahn sind Sie in 25 Minuten in Düsseldorf. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie mit Ihrem PKW zu den Autobahnanschlüssen A3 und A46, die Sie nach Düsseldorf, Köln, Wuppertal und das benachbarte Ruhrgebiet bringen. Die Fahrtzeit zum Düsseldorfer Flughafen beträgt ca. 15 Minuten. Maklercourtage/Käuferprovision: Bitte berücksichtigen Sie bei Ihren Überlegungen die von Ihnen im Ankaufsfall an uns zu zahlende Maklercourtage/Käuferprovision in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. 16 % Mehrwertsteuer. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Bürgel Immobilien hat bezogen auf das vermittelte Immobilienobjekt ebenfalls Anspruch auf die vereinbarte Maklerprovision, wenn anstelle des angebotenen Geschäftes ein Ersatzgeschäft zustande kommt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Allgemeines: Die in diesem Verkaufsexposé enthaltenen Angaben beziehen sich auf unsere Prüfung der Immobilie im Rahmen der uns vorliegenden Unterlagen, also im Wesentlichen Zeichnungen, Grundbuchauszug und die Bodenrichtwertkarte sowie die Angaben des Eigentümers bzw. seines Verwalters oder Vertreters. Dennoch entbindet dies nicht von der notwendigen Prüfung der Unterlagen/Planzeichnungen durch Sie im Rahmen eines Besprechungstermins mit dem Architekten/Verkäufer. Diese kann nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro stattfinden. Bitte benachrichtigen Sie uns kurz. Vielen Dank. Hinzugefügt am: 2020-10-10