Kapitalanlage: 3 Eigentumswohnungen, 3 Baugrundstücke und Einfamilienhaus als Ensemble

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das knapp 4000 m² Grundstück in Innenstadt nähe umfasst 1 Einfamilienhaus, 1 Mehrfamilienhaus mit 3 Eigentumswohnungen und 3 Baugrundstücke. Die gemeinsame Zufahrt für die Bewohner des Mehrfamilienhauses und die des dahinterliegenden Einfamilienhauses, führt auf einen "Innenhof". Zu den Eigentumswohnungen gehören 3 Stellplätze und 3 Garagen, die vor und in einem Nebengebäude auf der anderen Seite des Innenhofes untergebracht sind. Dem Einfamilienhaus ist derzeit der hintere Teil des Nebengebäudes zugeordnet, mit 2 weiteren Garagen, 1 Carport, 1 Geräteschuppen und 1 Hobbyraum mit Schleppdach, unter dem ein Wohnmobilstellplatz ist. Vor dem bodentiefen Wohnzimmerfenster des Einfamilienhauses liegt eine ca. 30 m² große Terrasse mit Südausrichtung und darum herum einem kleinen Garten, der durch eine hohe Hecke geschützt ist. Hier steht auch eine Solardusche vor einem weiteren kleinen Gebäude neben dem Einfamilienhaus, in dem auch eine Werkstatt, ein Abstellraum und eine zurzeit vermietete Garage untergebracht sind. Auf dem Grundstück sind insgesamt 2 Hauswasserbrunnen, aus denen jeder an mehreren Stellen Wasser entnehmen kann. Auf den verbleibenden etwa 2250 m² des großen Grundstückes können 3 Bauplätze á ca. 750 m² geschaffen werden. Die Grundstücke sind bereits erschlossen, noch nicht vermessen und haben je eine eigene Zufahrt zur Straße. Der Standort ist besonders gefragt, da er ermöglicht auf kurzen Wegen zu Fuß in die Innenstadt, zum Einkaufen, oder zu den Schulen zu gelangen. Die Netto-Kaltmiete für die Wohnungen beträgt 17149 EUR + 1680 EUR für die Vermietung von 4 Garagen. Eine Mieteinnahme für das Einfamilienhaus ist hier noch nicht eingerechnet und läge ggfs. bei etwa 9600 EUR wenn Wohnmobilstellplatz, Garagen, Carport, Schuppen, Abstell- und Hobbyraum mit vermietet werden. Nach Verkauf der Grundstücke würde sich die Rendite auf über 4,5% erhöhen! Ausstattung: Beide Wohnhäuser wurden Ende des 19. Jahrhunderts erbaut und im Jahr 1995 komplett entkernt, saniert, umgebaut und neu aufgebaut. Das Einfamilienhaus wird mit Gas für ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen beheizt. Zusätzlich steht im Wohnzimmer des EG`s ein großer, gemauerter Kachelofen. Ca. 60 m² Spitzbodenfläche sind gedämmt. Im OG sind 3 schön aufgeteilte und durch Gauben und Giebel helle, große Räume. Das Bad bietet eine Wanne und eine Dusche. Durch einen geräumigen Flur und über die Marmortreppe gelangt man in den Eingangsbereich des Erdgeschosses, wo sich das Gäste WC und die Garderobe befinden. Die Küche im EG hat zwei dahinter liegende Hauswirtschaftsräume. Diese wurden vom Erdgeschoss des verbundenen Nachbarhauses dem Einfamilienhaus zugeordnet. Gegenüber der Eingangstür liegt das große, gemütliche Wohnzimmer mit Sitzbereich und einem wohlige Wärme spendendem, gemauertem Kachelofen und einem Essbereich. Das Terrassentürelement lässt maximal viel Licht in den Raum. Die davorliegende Terrasse lockt einen einfach nach draußen in den hübsch angelegten kleinen, durch die Hecke abgeschirmten, Garten. Von hier gelangt man ebenso, wie aus der Haustür, in den Innenhof und damit zu den Garagen, der Werkstatt und dem Hobbyraum. Das größere Wohnhaus ist in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt, mit je einer Garage und einem Stellplatz auf dem Innenhof. Die Wohnungen haben 112 m², 125 m², und 100 m² und sind fortlaufend saniert und modernisiert worden. Alte Stilelemente, wie z.B. die Massivholz-Türen wurden restauriert und erhalten. Jede Wohnung hat eine eigene Gastherme aus den letzten 2 -3 Jahren. Ein Bad mit Fenster, Dusche und Wanne und Gäste WC. Im DG ist lediglich ein Bad mit Dusche. Der Fußboden in den Bädern ist gefliest, alles andere ist mit Laminat ausgestattet. Das Dach ist in Ordnung, die Geschossdecken im EG und OG wurden abgehängt und isoliert. Das Haus ist komplett unterkellert und für jede Wohnung steht persönlicher und für alle ein gemeinschaftlicher Kellerbereich inclusive eines Party-Kellers mit WC! zur Verfügung. In den letzten 2 - 3 Jahren wurden die Bäder und auch die Gasheizungen in den Eigentumswohnungen erneuert. Es gibt keinen Reparaturstau! Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Käuferprovision: 5,80 % Käuferprovision inkl. 16 % MwSt. Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. *************** Wichtig *************** Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: - vollständiger Name - vollständige Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer *********** Vielen Dank für Ihr Verständnis *********** Gesamtfläche: ca. 550,80 m² Grundstücksfläche: ca. 3900 m² Vermietbare Fläche: ca. 487 m² Lagebeschreibung: Stolzenau liegt direkt an der Weser im Landkreis Nienburg. Mit knapp 7500 Einwohnern ist sie Mitgliedsgemeinde und Verwaltungssitz der Samtgemeinde Mittelweser. Die Gemeinde setzt sich aus neun Ortsteilen zusammen und bietet reizvolles Entdeckerpotential in Sachen Landschaft, Natur und Sehenswürdigkeiten inmitten der touristischen Mittelweser-Region. In der naturbelassenen Umgebung finden sich viele Möglichkeiten für Wassersport, ein beheiztes Freibad und ein Motorboothafen. Diverse Sportplätze, auch in den Ortsteilen, eine Dreifachsporthalle und eine Tennishalle. Ein Sportverein bietet ein breites Spektrum. Mit Schützenfest, das Stadtfest und Karneval gibt es hier viele Gelegenheiten zum Kennenlernen und Feiern. Für Kinder ist gesorgt, von der Krippe bis zu weiterführenden Schulen. Im nahe gelegenen Steyerberg ist die "Freie Schule Mittelweser", als eine bedenkenswerte Alternative zu Regelschulen. Die gute Infrastruktur bietet zahlreiche Arbeitsplätze in Behörden, Schulen, Krankenhäusern, Medienunternehmen und nicht zu vergessen im Handel. Stolzenau gilt als Einkaufsstadt des Südkreises Nienburg/Weser und verfügt auch am Stadtrand über viele Einkaufszentren. Die Verkehrsverbindungen durch Bahnanschluss, Buslinien und eine Bundesstraße sind in alle Richtungen gegeben. Sonstiges: IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf Tel.: 0171 455 2616 Email: sasverwaltungimagde.de Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Landratsamt Forchheim Am Streckerplatz 3, 91301 Forchheim Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergieverbrauch Wärme: 88 kWh(m²*a) Baujahr (gemäß Energieausweis): 1889 Letzte Modernisierung: 2018 Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: DH-SS0048 Hinzugefügt am: 2020-10-10