Kapitalanlage auf der deutschen Urlaubsinsel Borkum

Objektbeschreibung

Zum verkauf steht hier ein teilunterkellertes und saniertes Wohnhaus mit 2 Einheiten im schönen Urlaubsort Borkum, die ideal als Kapitalanlage genutzt werden kann. Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lager mit guter Anbindung zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Der Südstrand und das Stadtzentrum sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Wohnhaus wurde erst im Juli 2020 nach aufwendigen Sanierungsarbeiten fertiggestellt. Die gesamte Elektroinstallation, die gesamte Sanitärleitungen, alle Bäder, die gesamten Fenster und Türen, Bodenbeläge, Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe u.v.m. wurden durch Fachbetriebe und unter der Leitung eines Architekten ausgeführt. Gerne könne wir Ihnen die Fotodokumentation der Sanierungsmaßnahmen zur Verfügung stellen. Derzeit wird die Wohnung im Obergeschoss als Ferienwohnung genutzt und durch eine Verwaltung vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist als Zweitwohnsitz zugelassen und steht dem neuen Eigentümer zur freien Verfügung. Das Haus ist in einem neu saniertem und neuwertigem Zustand. Gerne könne wir Ihnen die Fotodokumentation der Sanierungsmaßnahmen zur Verfügung stellen. Das Haus wird in voll möbliertem Zustand verkauft. Diese wurde bei Beendigung der Sanierungsmaßnahmen im Juli 2020 für ca. € 45.000,00 neu angeschafft. Erst Anfang September wurden in jeder Wohnung eine Saunaanlage eingebaut, die einen Gesamtwert von Brutto ca. € 8.500,00 hat. Aussenanlage: 2 Stellplätze Geräteschuppen Wohnfläche EG 83,54m²: 17,72m² Wohnen 15,13m² Küche & Essen 12,12m² Schlafen 1 16,92m² Schlafen 2 06,20m² Dusch/Bad 01,68m² Sauna 06,21m² Flur 07,56m² Terrasse (15,12m²) Wohnfläche OG 73,92m²: 14,17m² Wohnen 09,61m² Kochen & Essen 13,78m² Schlafen 1 07,98m² Schlafen 2 11,10m² Schlafen 3 (Spitzboden) 04,94m² Bad 03,64m² Diele 08,70m² Dachterrasse (17,40m²) Wohnung EG: Diese wird derzeit vom Eigentümer gelegentlich selbst genutzt. Wenn eine Vermietung gewünscht ist, kann diese Wohnung als Ferienwohnung genutzt und dadurch die OG Wohnung zur Festvermietung frei gegeben werden. Ferienwohnung OG: Die Ferienwohnung wird derzeit von einer Wohnungsverwaltung vermietet. Die Tagesmiete beträgt inkl. Nebenkosten im Durchschnitt, Brutto € 125,00. Die Kosten für die Wohnungsverwaltung betragen ca. 20% von der Tagesmiete, hier kann sicherlich noch optimiert werden. Die Reinigungspauschale beträgt Brutto € 150,00 pro Vermietung, die von den Mietern direkt abgeführt werden. Die von uns errechneten Kalt-Sollmieteinnahmen würden € 43.279,68 pro Jahr betragen. Dies macht einen Kaufpreisfaktor von ca. 23,00 und eine Bruttomietrendite von ca. 4,35%. Die Mietaufstellung befindet sich im Exposé. Unter Anbetracht, dass es sich hierbei um eine Kernsanierte Immobilie handelt, werden in den kommenden Jahren keinerlei Sanierungsarbeiten anfallen. Hinzugefügt am: 2020-10-30