Kapitalanlage im Gäuboden - Mehrfamilienhaus mit Werkstatt/Halle

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Eine sichere Kapitalanlage im Gäuboden zwischen Regensburg und Straubing! Hier investieren Sie mit einer sehr guten Vermietbarkeit in einem sich immer stärker entwickelnden und vermehrt gefragten östlichen Landkreis von Regensburg. Das Mehrfamilienhaus befindet sich direkt im Zentrum der Gemeinde, jedoch abseits der Durchgangsstraße. Das ehemalige 2 Familienhaus wurde auf einem Grundstück von ca. 1090 m² vor fast 100 Jahren erbaut. Im Jahre 1989 erweiterte man das Gebäude mit 4 zusätzlichen Wohneinheiten und 3 Garagen. Außerdem entstand noch eine ca. 170 m² große Werkstatt inklusiv 5 Stellplätzen. 1989 war die Erneuerung des gesamten Dachstuhls. Bis 2010 wurden beide Komplexe beständig renoviert (u.a. Aussenfassade, zum Teil neue Kunststofffenster) Alle Wohneinheiten mit insgesamt ca. 576 m² sind derzeit längerfristig vermietet. Die Werkstatt wird unvermietet verkauft. Dieses Gebäude kann ggf. zu neuen Wohneinheiten umgebaut bzw. mit 1-2 Wohneinheiten aufgestockt werden. Ausstattung: Haus 1 - Whg. Nr. 1 - EG mit ca 78m² zusätzliche kleiner Kelleranteil Haus 1 - Whg. Nr. 2 - EG - OG-DG mit ca. 145 m² incl. Balkon Haus 2 - Whg. Nr. 3 - 1. OG links mit ca. 104 m² incl. Balkon Haus 2 - Whg. Nr. 4 - 1. OG rechts mit ca. 80 m² incl. Balkon Haus 2 - Whg. Nr. 5 - DG rechts mit ca. 66 m² incl. Balkon Haus 2 - Whg. Nr. 6 - DG links mit ca. 103 m² incl. Balkon Fertigungshalle mit ca. 170 m² Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein großer gefliester Lagerraum, ein kleiner Abstellraum unter der Treppe im Treppenhaus und ein Waschraum für 4 Wohneinheiten. Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,48 % incl. MWSt. Grundstücksfläche: ca. 1090 m² Lagebeschreibung: Die Gemeinde Pfatter ist Mittelpunkt im Gäuboden und wirtschaftlich wie kulturell ein zentraler Ort zwischen Regensburg und Straubing. Pfatter hat sich die letzten Jahre vom Bauerndorf zu einer dynamischen Wohngemeine entwickelt. Mit Marktplatz und Kirchen, bietet Ihnen Pfatter moderne Bildungseinrichtungen, umfassende Angebote zur Kinderbetreuung mit Kinderhaus, Kinderkrippe und Kindergarten sowie Grundschule und Bücheriei. Ideale Wohn- und Lebensbedingungen für alle Generationen. Metzgereien, Netto und sogar einen Hausladen mit regionalen Produkten sind direkt vor Ort. Ärztliche wie zahnärztliche Versorgung liegt in unmittelbarer Nähe. Ideale Wohn- und Lebensbedingungen für alle Generationen! Die wichtigsten Arbeitgeber der Region in Neutraubling und Regensburg (BMW, Osram, Krones, Toshiba, Continental ...) sind schnell erreichbar. Über die B8 ist man jeweils Regensburg sowie auch Straubing in etwa 20 Autominuten. Über den Autobahnanschluss Wörth a.d.D. kommt man auf die A3 Regensburg-Passau. Sonstiges: Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Regensburg - Simone Seidenberg eine Maklerprovision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises nach notariellen Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Ihre Immobilienmaklerin Simone Seidenberg Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 30 77 0-242 Fax: 0941 30 77 0-17 Email: simone.seidenbergremax.de Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München USt.-Id.: DE327808752 Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2025-05-13 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2421-4626 Hinzugefügt am: 2020-10-22