Kapitalanlage im Stadtzentrum

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die helle und freundliche Praxis befindet sich im Zentrum von Beilngries. Die monatliche Miete beträgt 1.400,00 € zzgl. Nebenkosten. Kessel und Brenner der Heizung (Baujahr 1990) wurden 2020 erneuert; hierbei wurde auf Öl-Brennwerttechnik umgestellt. Zur Praxis gehören 4 Parkplätze, die sich im Innenhof befinden; sowie ein Kellerraum. Im Wohn- und Geschäftshaus befinden sich noch eine Fahrschule, ein Versicherungsbüro sowie 5 Wohneinheiten. Weitere Angaben: Zimmer: 6 Garagen/Stellplätze: 4 Hausgeld: 221,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. gesetzlicher MwSt. Bürofläche: ca. 137 m² Lagebeschreibung: Der staatlich anerkannte Erholungsort wird auch die „Perle des Altmühltals“ bezeichnet. Mit ca. 9000 Einwohnern liegt die Stadt – umgeben von bewaldeten Höhen – im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluss von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A 9 München-Nürnberg sind es ca. 10 km. Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gässchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. in Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt. Überragt wird Beilngries vom Barockschloss Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt. Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- und Segelflugplatz, Jachthafen, Diskothek, ausgedehntes Wanderwegnetz, Klettergarten, den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim und einen Golfplatz (9-Loch). Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Die ärztliche Versorgung ist bestens (Fach- und Allgemeinärzte). Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden das Angebot ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.beilngries.de Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 91,90 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2029-12-06 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/167-167/0354 Hinzugefügt am: 2020-10-10