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Kapitalanlage in Hannover: Vermietete 3-Zi.-ETW mit 2 Balkonen in attraktiver Lage von Ricklingen Schloß Ricklingen
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Kapitalanlage in Hannover: Vermietete 3-Zi.-ETW mit 2 Balkonen in attraktiver Lage von Ricklingen

Schloß Ricklingen [. Niedersachsen, . Region Hannover, . Region Hannover]

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190 000 € Kaufpreis 83 m2 Wohnfläche 2 290 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
83 m2
ID:
325470

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2002961?accessKey=5f76 +++ Für Kapitalanleger steht diese gepflegte Eigentumswohnung in Hannover Ricklingen zum Verkauf. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines 1963 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82,5 m², welche sich auf 3 Zimmer verteilt. Aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von etwa 5.400 € vermietet, stellt die Immobilie eine sichere und attraktive Investitionsmöglichkeit für Kleinanleger dar. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf einen Betrag von rund 341€, von denen ca. 170 € umlegbar sind. Besonders attraktiv: Die Wohnung verfügt über 2 Balkone, auf denen Ihre Mieter entspannte Stunden im Freien genießen können. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, das Tageslichtbadezimmer wartet mit einer komfortablen Duschwanne auf. Gepflegter Laminatboden sorgt ebenso wie die hellen Zimmer für ein angenehmes, freundliches Wohnambiente. Ein Personenaufzug im Treppenhaus ermöglicht den Bewohnern ein bequemes Erreichen der oberen Etagen, während ein eigenes Kellerabteil ergänzenden Stauraum gewährt. Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Raum zur Verfügung. Ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das ansprechende Angebot ab. Derzeit wird eine Eigentümerversammlung geplant, bei der über eine im nächsten Jahr anstehende Strangsanierung sowie über die Sanierung der bestehenden Elektrik gesprochen werden soll. Der aktuelle Eigentümer hat die Sonderzuführung hierfür bereits geleistet. Vermutlich wird die Instandhaltungsrücklage für diese Sanierung aufgebraucht werden müssen. Objektnr: 1025853 Ausstattung: + Sichere Kapitalanlage + Unbefristet vermietet + JNKM: ca. 5.400 € + Mtl. Hausgeld: ca. 341€ (davon ca. 170 € umlegbar) + 2 Balkone + Einbauküche + Duschbad mit Fenster + Personenaufzug + Kellerabteil + Anstehende Strang- und Elektrosanierung + Zentrumnsahe Lage + Vorteilhafte Verkehrsanbindung + Sehr gute Infrastruktur Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 2.303,03 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 90,50 m² Nutzfläche: ca. 8 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in zentraler und sehr gut angebundener Lage von Ricklingen, einem Stadtteil der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Hier profitieren Ihre Mieter in erster Linie von einer sehr guten Infrastruktur sowie zugleich auch von diversen Naherholungsmöglichkeiten in komfortabler Reichweite: Der Maschsee lässt sich bspw. innerhalb von 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Im Umkreis von nur ca. 600 m befinden sich für eine gute Nahversorgung mehrere Supermärkte, Bäckereifilialen, Apotheken und eine Drogerie. Die Innenstadt Hannovers lässt sich mit dem Auto in rund 13 Minuten erreichen. Hier stehen zahlreiche weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister sowie eine Fülle von Cafés, Restaurants, Kinos etc. zur Verfügung. Kindergärten und Schulen sind in der unmittelbaren Umgebung ansässig und bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 300 m entfernt und auch die U-Bahn-Station “Schünemannplatz” sowie der Bahnhof “Linden/Fischerhof” sind schnell erreicht. Somit ist eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 6, 3, 65 und 217 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: c6f6b00e47 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-31 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Objekttyp Etagenwohnung Kategorie Wohnung Bezugsfrei ab sofort Zimmer 2.0 Wohnfläche 67,00 m² Balkon Zustand: renovierungsbedürftig Kelleranteil Baujahr 1981 Personenaufzug mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-12-12 bei kalaydo.de

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Hinzugefügt am: 2021-09-17 bei immonet.de