Kapitalanlage Lindau - vermietete Büroräume

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: In zentraler und verkehrsgünstiger Lage direkt vor der Insel Lindau liegt dieses 1996 erbaute Wohn- und Geschäftshaus. Die angebotenen Gewerberäume liegen im Erdgeschoss, ca. 69 m² auf einer Ebene und sind seit Juli 2019 vermietet. Die monatliche Miete beträgt € 1.200,-- zuzüglich Nebenkosten. Es ergibt sich eine Jahreskaltmiete von € 14.400€,-- zuzüglich Nebenkosten. Die Ausstattung entspricht gutem Standard. Es liegt zum Beispiel in allen Räumen, außer Bad und Toilette, Vollholzparkett. Der Zuschnitt ist gut mit breiter Fensterfront nach Süden, Badezimmer mit Fenster und Gästetoilette mit Waschmaschinenanschluss. Das Gebäude hat eine große Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch für € 15.000€,-- erworben werden. Es befinden sich zahlreiche Facharztpraxen und ein medizinisches Versorgungszentrum in der Anlage . Gute Lage, gut vermietet, gute Gelegenheit! Ausstattung: Unterkellerung: Das Objekt ist unterkellert Bodenbeläge: Bad/WC: Fliesen restlichen Zimmer: Vollholzparkett Fenster: Kunststoff - Isolierglas KFZ-Stellplatz/Garage 1 Tiefgaragenstellplatz kann erworben werden. Hausverwaltung: Professionelle Hausverwaltung mit Hausmeisterbetreuung Monatliche Hausgeldzahlung incl. Rücklagenbildung: € 183,-- (davon monatliche Rücklagenbildung: € 18,59 ) Monatliche umlagefähige Kosten: ca. 104 ,-- Monatliche nicht umlagefähige Kosten: ca. € 65,-- Instandhaltungsrücklage: ETW Gesamtobjekt zum 31.12.2018: ca. € 34552,-- Wohnungseinheit anteilig: ca. € 490,-- Miteigentumsanteil: 142/10.000 Zusätzliche Ausstattung: Vollholzparkett Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Standard Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Käuferprovision 3, 57% Gesamtfläche: ca. 69 m² Lagebeschreibung: Die Gewerbeeinheit liegt in bevorzugter Lage des beliebten Stadtteils Lindau-Aeschach. Hier besteht eine optimale Infrastrukturabdeckung. Die Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso befinden sich Lebensmittelläden, Ärzte, Bäcker, Metzger und Apotheken direkt in der Umgebung. Auch die Ferieninsel Lindau ist von hier aus in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergieverbrauch Strom: 46,30 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 63,30 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ausstellungsdatum: 09.10.2019 Gültig bis: 2029-10-08 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-004/1345 Hinzugefügt am: 2020-10-10